Rabat est la capitale du Maroc, sur la côte atlantique, à l'embouchure du Bouregreg. C'est une ville de ministères, d'ambassades et d'universités, avec une médina ancienne à côté de quartiers modernes.
1. La ville en mots simples
Rabat se trouve sur la côte atlantique du nord-ouest du Maroc, sur la rive sud du Bouregreg. De l'autre côté du fleuve se trouve Salé, une ville distincte. Les deux villes se font face à l'embouchure du fleuve.
Rabat est la capitale administrative et politique du royaume. Le palais royal, les ministères et les ambassades s'y trouvent. C'est aussi la capitale de la région Rabat-Salé-Kénitra.
La ville garde deux visages côte à côte : la médina, la kasbah des Oudayas, la tour Hassan et le site de Chellah, et la ville nouvelle construite sous le protectorat français à partir de 1912. En 2012, l'UNESCO a inscrit Rabat au patrimoine mondial sous le titre « Rabat, capitale moderne et ville historique : un patrimoine en partage ».
Le climat suit la côte atlantique : des étés chauds et secs, des hivers doux et humides, avec une influence océanique. L'université Mohammed V, fondée en 1957, a des campus à Agdal et à Souissi, et la ville compte de nombreux fonctionnaires, diplomates et étudiants.
2. Les quartiers
Ces quartiers existent à Rabat. Cette page ne donne aucun prix par quartier.
- **La médina** : la vieille ville, ruelles étroites, souks et maisons anciennes.
- **La kasbah des Oudayas** : forteresse sur un promontoire au-dessus de l'Atlantique et du Bouregreg, maisons blanchies à la chaux et murs bleus.
- **Hassan** : quartier central, près de la tour Hassan, du mausolée Mohammed V et des ministères.
- **Agdal** : logements et commerces mêlés, cafés, librairies, campus d'Agdal de l'université Mohammed V.
- **Hay Riad** : quartier moderne et résidentiel, villas et immeubles récents.
- **Souissi** : quartier résidentiel de villas, nombreuses ambassades.
- **Quartier l'Océan et Les Orangers** : quartiers anciens autour des remparts, le long du front de mer.
- **Yacoub El Mansour, Akkari, Hay el Fath, Youssoufia, Hay Nahda** : quartiers de l'ouest et de l'est, de classes populaires et moyennes.
3. Les types de logement
On trouve à Rabat trois grands types de logement.
Les appartements sont le type le plus courant, dans des immeubles modernes à Agdal et à Hay Riad, et plus anciens dans les quartiers centraux comme Hassan.
Les villas, maisons individuelles souvent avec un jardin, se trouvent surtout à Souissi et à Hay Riad.
Dans la médina, on trouve des maisons traditionnelles, dont des riads autour d'une cour intérieure. Leur état et leurs travaux varient beaucoup, et leur titre demande une vérification soigneuse avant un achat.
4. Louer ou acheter, en termes généraux
Louer et acheter suivent des règles différentes au Maroc, et cette page ne donne aucun prix de loyer ni aucun frais.
Pour louer, la loi marocaine n° 67-12 exige un contrat écrit, qui indique les parties, le logement, le loyer, la durée et le dépôt de garantie. Un état des lieux d'entrée, signé à l'arrivée, protège les deux parties sur l'état du logement.
Pour acheter, la vente passe par un notaire, qui vérifie le titre foncier auprès de la Conservation foncière (ANCFCC). La propriété n'est établie que lorsque le titre est enregistré au nom de l'acheteur, et les taxes et frais passent aussi par le notaire. Acheter ne donne pas, à lui seul, un titre de séjour.
En général, louer engage moins au départ. Acheter demande plus de vérifications, surtout pour une maison ancienne.
5. La nourriture et la vie quotidienne
La vie quotidienne passe en grande partie par les marchés. Le marché central, près de l'avenue Mohammed V, vend des produits frais, du poisson et des fruits. Dans la médina, les souks vendent artisanat, tapis, cuir, épices, poteries et textiles. Le souk Es Sebbat est connu pour les babouches, les bijoux, les parfums et les caftans.
La cuisine de tous les jours est celle du Maroc atlantique : sardines grillées, tajines de poisson ou d'agneau aux olives et aux citrons confits, harira (soupe de tomates, lentilles et pois chiches) et pâtisseries comme les chebakia.
Les cafés sont nombreux, en particulier à Agdal et le long de l'avenue Mohammed V, et les promenades du front de mer et des berges du Bouregreg font partie de la vie quotidienne.
Aucun prix de repas, de courses ou de loyer n'est donné ici : les coûts varient selon le quartier et le mode de vie.
6. Notes pratiques pour un nouvel arrivant
- Visitez le quartier à pied, à différents moments de la journée.
- Pour une location, exigez un contrat écrit et un état des lieux signé. Gardez une copie de chaque document.
- Pour un achat, passez par un notaire et faites vérifier le titre foncier avant de signer. Ne vous fiez pas à un accord privé seul.
- Pour une maison ancienne dans la médina, vérifiez davantage le titre et l'état du bâtiment.
- Salé est une ville distincte, de l'autre côté du Bouregreg : un logement à Salé n'est pas un logement à Rabat.
- Cette page donne des informations générales. Ce n'est pas une annonce, et elle ne vérifie aucun vendeur, bailleur ou bien en particulier.