1. Quel est le prix au m² à Salé ?
Pour chacune des 37 annonces, nous avons divisé le prix demandé par la surface en m². La médiane est la valeur du milieu de ces 37 prix au m². La moitié des annonces demande plus, la moitié demande moins.
Ce chiffre vient des annonces de ce site. Il ne vient pas d'un autre portail, et il ne vient pas des actes de vente.
C'est une différence importante. Un prix demandé est le prix affiché par le vendeur. Un prix de vente est le prix réellement payé et enregistré. Les deux peuvent différer, parce qu'une annonce peut être négociée, retirée, ou rester affichée après un changement de prix.
Attention à la taille de la base. 37 annonces, c'est une base petite. Quelques annonces très chères ou très bon marché peuvent déplacer la médiane. Lisez ce chiffre comme un ordre de grandeur pour les annonces actives de ce site à cette date, pas comme un prix exact pour un bien précis. Pour juger un bien, comparez-le une par une avec des annonces récentes comparables, et visitez-le.
Bank Al-Maghrib et l'ANCFCC publient, de leur côté, un indice trimestriel construit à partir des transactions enregistrées, par la méthode des ventes répétées. Il ne mesure pas un prix au m². Il ne donne donc pas le même type de mesure que cette médiane. Aucun chiffre de cet indice pour Salé n'est publié ici, parce qu'il n'a pas été vérifié pour cette ville.
Ce site ne vérifie pas l'authenticité des annonces, ni les photos, ni le vendeur, ni le prix affiché. Une annonce peut être ancienne, déjà vendue, ou mal renseignée.
Salé se trouve sur la rive droite du Bouregreg, en face de Rabat, reliée notamment par le tramway. Un acheteur compare souvent les deux villes, mais Salé n'est pas un quartier de Rabat. Cette médiane concerne Salé seule.
2. Les quartiers, par nom seulement
Nous publions ici les noms de quartiers suivants, tels qu'ils apparaissent dans les annonces de ce site pour Salé :
Nous ne publions pour ces quartiers ni nombre d'annonces, ni médiane, ni description, parce que ces éléments n'ont pas été vérifiés. Une médiane de ville ne décrit pas un quartier précis. Jugez un quartier annonce par annonce.
- Hay Chemaou
- Said Hajji
- Plage Des Nations
3. Évolution dans le temps
Pas assez d'historique pour montrer une direction.
Nous ne publions pas de tendance pour Salé dans ce rapport, parce que nous ne disposons pas, pour ce rapport, d'une série historique propre au site qui permette de dire si la médiane monte, baisse, ou reste stable. Affirmer une tendance à partir d'un seul point, le 2 novembre 2026, et d'une base de 37 annonces, serait une supposition.
Quand une série mensuelle propre au site existera, avec des bases suffisantes, cette section donnera la médiane mois par mois, avec le nombre d'annonces de chaque mois.
4. Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter à Salé
Ces points sont des vérifications générales. Ils ne remplacent pas l'avis d'un notaire, et ils ne garantissent pas qu'un bien précis est sans problème.
Aucun chiffre de ce rapport ne doit être lu comme une promesse de rendement, de plus-value, ou de facilité de revente. Ce rapport décrit des prix demandés, à une date donnée, dans une base donnée. Il ne prédit pas les prix futurs.
- **Le titre.** Pour un bien immatriculé, l'ANCFCC délivre un certificat de propriété. D'après la présentation de ses services, ce certificat indique le propriétaire inscrit et les charges inscrites sur le bien, par exemple une hypothèque. Vérifiez que le nom du vendeur correspond au nom indiqué, et demandez un certificat récent, parce qu'une situation peut changer après la date d'émission.
- **Ce qui pèse sur le bien.** Le même certificat permet de voir les inscriptions portées au registre foncier.
- **Le bien lui-même.** Vérifiez que la surface, la description, et l'état du bien correspondent à l'annonce et au titre. Visitez le bien. Une annonce ne remplace pas une visite.
- **Le statut du bien.** Un bien sans titre foncier ne suit pas les mêmes vérifications qu'un bien immatriculé.
- **Les frais, les délais, et l'acompte.** Nous ne donnons ici aucun montant de frais, aucun taux, aucun délai, et aucun montant ou usage d'acompte, parce que ces éléments dépendent du type de bien, de la situation, et des textes en vigueur au moment de l'opération.