Amsterdam هي عاصمة هولندا وأكبر مدينة في البلاد. تقع المدينة في مقاطعة Noord-Holland، على نهر Amstel ونهر IJ. الماء جزء من الحياة اليومية: القنوات المائية والجسور والبيوت العائمة تشكل المظهر العام للشوارع، والدراجة هي وسيلة النقل المعتادة للعديد من السكان للتنقل في المدينة. تضم Amsterdam سبعة مناطق إدارية، بالإضافة إلى منطقة Weesp الحضرية.
1. المدينة بكلمات بسيطة
نمت Amsterdam من مستوطنة لصيد الأسماك والتجارة على نهر Amstel إلى مدينة ميناء وتجارة. تدرج حزام القنوات المائية من القرن السابع عشر منذ عام 2010 في قائمة التراث العالمي لليونسكو. المدينة مدمجة: تقع العديد من الأحياء على مسافة قصيرة بالدراجة من بعضها البعض، ويمكن استكشاف المركز سيراً على الأقدام.
يسكنها أشخاص من بلدان عديدة، ويظهر ذلك في المتاجر والأسواق ومطابخ المدينة. يجذب المركز الكثير من الزوار، بينما تكون الأحياء الخارجة عنه أكثر هدوءاً وموجهة نحو السكان. من يسكن في Amsterdam، يسكن في مدينة حيث يتجاور القديم والجديد: فقد يقع منزل من منازل القنوات من القرن السابع عشر بجوار مبنى شقق حديث.
2. الأحياء
Centrum هو القلب التاريخي: حزام القنوات المائية مع Herengracht وKeizersgracht وPrinsengracht، وحي Jordaan إلى الغرب مباشرة، وPlantage في الشرق، وWallen حول Oudezijds Voor- en Achterburgwal. كان حي Jordaan ذات يوم حياً شعبياً بشوارع ضيقة وساحات صغيرة؛ أما الآن فهو حي يضم متاجر صغيرة ومعارض ومقاهي بنية.
حي De Pijp، في Zuid، بُني في أواخر القرن التاسع عشر كحي للعمال. الشوارع ضيقة، والسكان متنوعون، وسوق Albert Cuypmarkt هو أشهر سوق شارع في المدينة. أما Oud-Zuid، الذي يضم حي المتاحف، فيتميز بشوارع واسعة، ويضم Rijksmuseum وVan Gogh Museum وConcertgebouw، وحديقة Vondelpark على أطرافه.
يضم Oud-West حي Kinkerbuurt وBaarsjes وFoodhallen، وحديقة Westerpark في الجانب الشمالي. ويشمل Oost حي Indische Buurt وWatergraafsmeer وIJburg، وهو حي جديد على جزر في بحيرة IJmeer. وتقع Noord على الجانب الآخر من نهر IJ؛ حيث توجد أحواض بناء السفن القديمة بجانب المساكن الجديدة والأماكن الثقافية مثل Eye Filmmuseum.
حي Nieuw-West، الذي يضم Osdorp وSlotermeer، أكثر خضرة وأوسع تصميماً من المركز. أما Zuidoost، الذي يضم Bijlmermeer، فيقع بعيداً عن المركز ويتميز بالكثير من المباني الشاهقة. وتعد Zuidas، في Zuid، المنطقة التجارية الحديثة التي تضم مكاتب وشققاً جديدة.
3. أنواع المساكن
أشهر أنواع المساكن هو منزل القنوات: منزل ضيق وعميق بسلم شديد الانحدار وواجهة علوية مدببة، غالباً ما يعود للقرن السابع عشر. تم تقسيم العديد من هذه المنازل بمرور الوقت إلى شقق. وفي الأحياء القديمة، توجد أيضاً مساكن سفلية وعلوية: مسكنان في مبنى واحد، مع باب أمامي خاص على الشارع أو عبر سلم مشترك.
في الأحياء الأحدث، توجد بشكل أساسي مباني شقق، كما هو الحال في IJburg وHouthavens وZuidas. أما المنازل العائلية والمنازل المتلاصقة فتوجد بشكل أساسي في الضواحي، في Nieuw-West وZuidoost وأجزاء من Oost وNoord.
هناك نوع سكن مميز في Amsterdam وهو البيت العائم. بعض البيوت العائمة هي سفن شحن محولة، والبعض الآخر هي أركان سكنية بُنيت خصيصاً على قاعدة خرسانية. يتطلب البيت العائم تصريح موقع، ومواقع الرسو منظمة. على من يفكر في بيت عائم أن يتحقق أولاً مما إذا كان موقع الرسو تابعاً للقارب وما هي القواعد الخاصة به.
4. الاستئجار أو الشراء، بعبارات عامة
يتم الاستئجار في هولندا بموجب عقد إيجار مكتوب. اقرأ العقد قبل التوقيع: ما الذي يتم استئجاره بالضبط، وما هي التكاليف الملحقة، وما هي القواعد المطبقة على الإلغاء والصيانة. احتفظ بكل شيء كتابياً.
يتم الشراء في هولندا وفق خطوات ثابتة. الاتفاق الشفهي غير ملزم للمشتري الفردي: فقط عقد البيع الموقع من كلا الطرفين هو الذي يُعتد به. بعد التوقيع، يحصل المشتري الفردي على فترة تراجع للتراجع عن الشراء دون إبداء أسباب. كيفية حساب فترة التراجع هذه بالضبط موضحة في العقد وفي القانون؛ لا تعتمد على حساباتك الخاصة.
يتم نقل الملكية لدى كاتب العدل، بموجب عقد نقل ملكية يتم تسجيله في السجل العقاري. عندها فقط تصبح المالك. في العديد من نماذج عقود البيع، يُطلب ضمان يصل بحد أقصى إلى 10% من سعر الشراء، كمبلغ ضمان لدى كاتب العدل أو كضمان بنكي. هذا سقف في العقد النموذجي، وليس مبلغاً ثابتاً يدفعه كل مشتري.
هناك نقطتان في Amsterdam تستحقان اهتماماً إضافياً. أولاً: من يشتري شقة يصبح تلقائياً عضواً في جمعية الملاك (VvE). تدير VvE الأجزاء المشتركة من المبنى، وتجمع مساهمة شهرية وتضع خطة صيانة. تحقق مما إذا كانت VvE تمتلك احتياطياً كافياً للصيانة الكبرى. ثانياً: تقع العديد من مساكن Amsterdam على أرض بنظام حق الانتفاع التابع للبلدية. في هذه الحالة تدفع رسماً مقابل استخدام الأرض. تحقق مما إذا كان حق الانتفاع قد تم دفعه مسبقاً، أو ما إذا كان مستمراً أو أبدياً، وما هي قيمة الرسم.
شراء منزل لا يمنح في حد ذاته حق الإقامة. وإذا اشتريت مسكناً به مستأجر حالي، فإن عقد الإيجار هذا ينتقل إلى المالك الجديد.
5. الطعام والحياة اليومية
السوق جزء من الحياة اليومية في Amsterdam. سوق Albert Cuypmarkt في De Pijp هو أكبر سوق شارع في المدينة، حيث تتوفر الخضروات والفواكه والأسماك والأجبان والملابس وأطعمة من بلدان عديدة. وسوق Noordermarkt في Jordaan وFoodhallen في Oud-West هي أماكن ثابتة أخرى للطعام والتسوق.
المطبخ الهولندي موجود بشكل بسيط: الرنجة من كشك الأسماك، وسترووب وافل ساخن من السوق، وbitterballen في مقهى بني، وstamppot في الشتاء وجبن من متجر أجبان. بالإضافة إلى ذلك، العروض دولية: يمكن العثور على المطابخ السورينامية والتركية والمغربية والإندونيسية في العديد من الأحياء، وكذلك مائدة الأرز الإندونيسية، وهي مائدة مليئة بالأطباق الصغيرة للمشاركة.
توجد السوبر ماركت في كل حي، ويقوم العديد من سكان Amsterdam بالتسوق البسيط سيراً على الأقدام أو بالدراجة. الحدائق جزء من الحياة اليومية: حديقة Vondelpark في Zuid، وحديقة Sarphatipark في De Pijp، وحديقة Westerpark في West هي أماكن يتنزه فيها الناس ويمارسون الرياضة ويلتقون ببعضهم البعض.
6. نصائح عملية للقادم الجديد
قم بزيارة الحي في أوقات مختلفة: خلال أيام الأسبوع وفي عطلة نهاية الأسبوع، في النهار وفي المساء. فالشارع الهادئ قد يكون مزدحماً في عطلة نهاية الأسبوع، والشارع المزدحم قد يكون ساكناً في المساء.
في المسكن القديم، انتبه للسلم والإضاءة والصوت. تتميز منازل القنوات بسلالم شديدة الانحدار وأحياناً إضاءة قليلة في الطوابق السفلية؛ اسأل أيضاً عن حالة المبنى والأساسات. في الشقة: اسأل عن VvE والاحتياطي وخطة الصيانة. في حالة حق الانتفاع: اسأل عن الرسم وما إذا كان حق الانتفاع قد تم دفعه مسبقاً.
نظم كل شيء كتابياً: عقد الإيجار، عقد البيع، والاتفاقات بشأن الصيانة. فكر في إجراء فحص إنشائي قبل تقديم عرض. وتوقع أن سوق المساكن في Amsterdam ضيق: خذ وقتك للعثور على مسكن وحي يناسبانك، بدلاً من التوقيع بتسرع.
هذه الصفحة عبارة عن معلومات عامة حول السكن في Amsterdam. لا يتحقق الموقع مما إذا كان الإعلان حقيقياً، أو ما إذا كان البائع موثوقاً، أو ما إذا كان السعر والتوافر لا يزالان صحيحين.