السكن في روتردام

1. المدينة بكلمات بسيطة

تقع روتردام في جنوب هولندا، على نهر نيو ماس، وبالقرب من بحر الشمال. يأتي الاسم من سد في نهر روت، بُني حوالي عام 1260. في عام 1340 حصلت روتردام على حقوق المدينة. ولد العالم ديزيديريوس إيراسموس، الذي سُمي جسر إيراسموس وجامعة إيراسموس روتردام تيمناً به، هنا في ستينيات القرن الخامس عشر.

روتردام هي ثاني أكبر بلدية في هولندا، حيث يتجاوز عدد سكانها 650,000 نسمة. الميناء هو الأكبر في أوروبا ويمتد لحوالي 40 كيلومتراً باتجاه البحر، مع مناطق مينائية مثل يوروبورت وماسفلاكتي. يقسم نهر نيو ماس المدينة إلى ضفة شمالية وأخرى جنوبية، يربط بينهما من بين أمور أخرى جسر إيراسموس، الذي افتتح عام 1996 ويسميه سكان روتردام "البجعة".

في 14 مايو 1940، دمر قصف ألماني المركز التاريخي بالكامل تقريباً. لم تعد روتردام بناء وسط المدينة القديم، بل بنت مدينة جديدة وحديثة بشوارع واسعة ومبانٍ عالية. لذلك يبدو المركز مختلفاً عن مراكز معظم المدن الهولندية الأخرى. أما ديلفزهافن، وهو حي ميناء قديم في الغرب، فقد نجا من الحرب ولا يزال يحتفظ بشوارعه القديمة ومينائه القديم.

تقع حرم جامعة إيراسموس روتردام "وودستاين" في كرالينجين. تقع أجزاء كبيرة من المدينة خلف السدود، وبعضها تحت مستوى سطح البحر.

2. الأحياء

تصف هذه الأسماء أحياء موجودة في روتردام. وهي لا تشير إلى الأسعار: هذه الصفحة لا تقدم سعراً لكل حي.

• **المركز (مثلث المدينة)**: قلب المدينة، ويتميز بالمباني العالية، والمتاجر، ومحطة القطارات المركزية، وماركت هال (السوق المركزي)، ومنازل المكعبات بالقرب من محطة بلاك.
• **ديلفزهافن**: مدينة سابقة تابعة لديلفت، انضمت إلى روتردام في عام 1886. وهي واحدة من الأجزاء القديمة القليلة التي نجت من الحرب، وتضم ميناءً تاريخياً، ومنازل قديمة، ومستودعات تم تحويلها إلى مساكن.
• **كرالينجين-كروسويك**: في الشرق، بالقرب من بحيرة كرالينجينس بلاس، وهي بحيرة كبيرة يحيط بها منتزه، وبالقرب من الحرم الجامعي. تضم كرالينجين العديد من المنازل الفخمة القديمة ومنازل العائلات.
• **كوب فان زويد وكاتيندريخت**: على الضفة الجنوبية، في فيجينورد، مقابل المركز. منطقة ميناء سابقة تضم مبانٍ عالية جديدة في ويلهيلمينا بير، بما في ذلك مبنى "دي روتردام". كانت كاتيندريخت حي البحارة القديم وتضم الآن العديد من المطاعم.
• **فيجينورد**: المنطقة الواقعة على الضفة الجنوبية حول كوب فان زويد، والتي استمد منها نادي كرة القدم فاينورد اسمه. وهي منطقة مختلطة تضم أحياء عمالية قديمة ومبانٍ جديدة.
• **الشمال (الشمال القديم)**: شمال المركز، وتتميز بشوارع قديمة، ومتاجر، والعديد من الشقق في مجمعات سكنية تعود لفترة ما قبل الحرب.
• **هيليجرسبرج-شيبيروك**: في الشمال، وهي أكثر خضرة وهدوءاً، بالقرب من بيرجس بلاسين. توجد هنا العديد من منازل العائلات والفيلات.
• **شارلويس وإيسلموند**: في الجنوب، وتضم أحياء سكنية من فترة ما بعد الحرب والعديد من الشقق ومنازل العائلات.
• **برينس ألكسندر**: في الشمال الشرقي، وهو جزء كبير من المدينة بُني بعد الحرب ويضم أحياء من الستينيات وما بعدها، مع الكثير من منازل العائلات والشقق.
• **هوك فان هولاند**: الجزء الساحلي من بلدية روتردام، على البحر، ومنفصل عن المدينة نفسها.

3. أنواع المساكن

الشقق هي نوع السكن الأكثر شيوعاً في روتردام. في الأحياء القديمة توجد العديد من منازل "بورتيك": وهي شقق في مجمعات من العشرينيات والثلاثينيات، يتم الوصول إليها عبر درج مشترك. وفي أحياء ما بعد الحرب توجد شقق "جاليري" ومجمعات سكنية أخرى. وفي ويلهيلمينا بير والمركز توجد شقق جديدة في أبراج عالية.

منازل العائلات، وغالباً ما تكون منازل متلاصقة، توجد بشكل أساسي في هيليجرسبرج، وكرالينجين، وبرينس ألكسندر، والأحياء الجنوبية. وفي كرالينجين وهيليجرسبرج توجد أيضاً منازل مستقلة وفيلات، غالباً ما تكون على الماء أو بالقرب منه ومن المساحات الخضراء.

في ديلفزهافن وكاتيندريخت، تم تحويل المستودعات القديمة ومباني الميناء إلى مساكن. من يشتري شقة يصبح عادةً عضواً في جمعية الملاك (VvE)، التي تنظم الصيانة المشتركة للمبنى. تحقق من وضع جمعية الملاك قبل الشراء.

4. الاستئجار أو الشراء، بعبارات عامة

يتبع الاستئجار والشراء قواعد مختلفة في هولندا، وهذه الصفحة لا تقدم سعر إيجار ولا سعر شراء.

جزء كبير من المساكن المستأجرة هو سكن اجتماعي، تؤجره مؤسسات الإسكان. وتطبق عليه قواعد تخصيص وغالباً ما تكون هناك فترات انتظار طويلة. بالإضافة إلى ذلك، هناك القطاع الحر، حيث يحدد المؤجر الإيجار بنفسه من حيث المبدأ. استأجر دائماً بعقد إيجار مكتوب، يوضح المسكن، والإيجار، والمدة، والاتفاقات. قد يُطلب تأمين؛ هذه الصفحة لا تذكر مبلغاً ولا نسبة مئوية.

يتم الشراء عبر اتفاقية شراء مكتوبة بين المشتري والبائع. يتم نقل الملكية لدى كاتب العدل (notaris)، الذي يسجل النقل في السجل العقاري (Kadaster). لا يصبح المشتري مالكاً مسجلاً إلا بعد هذا التسجيل. لا توجد شروط تتعلق بالجنسية أو الإقامة لشراء مسكن، ولكن الشراء في حد ذاته لا يمنح حق الإقامة في هولندا.

بعبارات عامة، يتطلب الاستئجار التزاماً أقل مسبقاً ومساحة أكبر لتغيير الحي. يتطلب الشراء رقابة أكثر مسبقاً، خاصة في المنازل القديمة والشقق التي تتبع جمعية ملاك (VvE).

5. الطعام والحياة اليومية

تسير الحياة اليومية إلى حد كبير عبر الأسواق وثقافة الطعام في مدينة الميناء. "ماركت هال" بالقرب من بلاك، الذي افتتح في عام 2014 وصممته شركة MVRDV، هو سوق مغطى تحت قوس من المساكن، يضم أكشاكاً وأماكن لتناول الطعام ومتاجر. وفي الخارج، في بينينروت، يقام سوق في الهواء الطلق مرتين في الأسبوع.

شارع "ويت دي فيت"، بالقرب من متحف بارك، هو الشارع الذي يضم المعارض والمقاهي والحانات. الميناء القديم، بالقرب من ماركت هال، يضم شرفات على الماء. كاتيندريخت، على الضفة الجنوبية، تضم العديد من المطاعم في حي البحارة القديم. وبسبب الميناء والأصول المتنوعة للسكان، يمكن العثور على أطعمة سورينامية، ورأس أخضري، وتركية، ومغربية، وأطعمة دولية أخرى، إلى جانب المطبخ الهولندي.

يستخدم الكثير من سكان روتردام الدراجات في رحلاتهم اليومية، وتعتبر المنتزهات والمياه جزءاً من الحياة اليومية: بحيرة كرالينجينس بلاس، وبيرجس بلاسين، والمشي على طول نهر ماس.

لا تقدم هذه الصفحة أسعاراً للوجبات أو البقالة أو الإيجار. تختلف التكاليف اليومية حسب الحي ونوع المسكن وأسلوب الحياة.

6. نصائح عملية للقادم الجديد

• تجول في الحي في أوقات مختلفة من اليوم قبل أن تقرر.
• بالنسبة للمسكن المستأجر: استأجر بعقد مكتوب واحتفظ بنسخة من كل وثيقة. تحقق قبل التوقيع مما إذا كان يمكنك التسجيل في البلدية على هذا العنوان.
• من يسكن في هولندا لأكثر من أربعة أشهر، يجب عليه التسجيل في البلدية التي يسكن فيها في غضون خمسة أيام من وصوله. عند هذا التسجيل، تحصل على رقم خدمة المواطن (BSN)، والذي تحتاجه للعمل والرعاية والضرائب.
• بالنسبة للشراء: اذهب عبر كاتب عدل واجعل الملكية والتسجيل في السجل العقاري يتم التحقق منهما قبل التوقيع. لا تعتمد فقط على اتفاق شفهي أو غير رسمي.
• بالنسبة للشقة: تحقق من جمعية الملاك وصيانة المبنى.
• بالنسبة لمنزل قديم في ديلفزهافن أو أي حي قديم آخر: تحقق من الحالة الإنشائية بدقة إضافية.
• تقدم هذه الصفحة معلومات عامة عن الحياة في روتردام. وهي ليست عرضاً، ولا تتحقق من أي بائع أو مؤجر أو مسكن بشكل خاص.