Amsterdam ist die Hauptstadt der Niederlande und die größte Stadt des Landes. Die Stadt liegt in der Provinz Noord-Holland, an der Amstel und am IJ. Wasser gehört zum täglichen Leben: Grachten, Brücken und Hausboote prägen das Straßenbild, und das Fahrrad ist für viele Einwohner das gewöhnliche Transportmittel durch die Stadt. Amsterdam zählt sieben Stadtteile plus das Stadtgebiet Weesp.
1. Die Stadt in einfachen Worten
Amsterdam wuchs von einer Fischer- und Handelssiedlung an der Amstel zu einer Hafen- und Handelsstadt heran. Der Grachtengürtel aus dem siebzehnten Jahrhundert steht seit 2010 auf der Welterbeliste der UNESCO. Die Stadt ist kompakt: viele Viertel liegen in Fahrradentfernung voneinander, und das Zentrum ist zu Fuß zu erkunden.
Es wohnen Menschen aus vielen Ländern dort, und das spiegelt sich in den Geschäften, den Märkten und den Küchen der Stadt wider. Das Zentrum zieht viele Besucher an, während die Viertel außerhalb ruhiger und mehr auf die Bewohner ausgerichtet sind. Wer in Amsterdam wohnt, wohnt in einer Stadt, in der Alt und Neu nah beieinander stehen: ein Grachtenhaus aus dem siebzehnten Jahrhundert kann neben einem neuen Apartmentgebäude stehen.
2. Viertel
Centrum ist das historische Herz: der Grachtengürtel mit der Herengracht, Keizersgracht und Prinsengracht, die Jordaan direkt westlich davon, die Plantage im Osten und die Wallen rund um die Oudezijds Voor- und Achterburgwal. Die Jordaan war einst ein Arbeiterviertel mit engen Straßen und Hinterhöfen; heute ist es ein Viertel mit kleinen Geschäften, Galerien und braunen Cafés.
De Pijp, in Zuid, wurde im späten neunzehnten Jahrhundert als Arbeiterviertel gebaut. Die Straßen sind eng, die Bevölkerung ist gemischt, und der Albert Cuypmarkt ist der bekannteste Straßenmarkt der Stadt. Oud-Zuid, mit dem Museumsquartier, hat breite Straßen, das Rijksmuseum, das Van Gogh Museum und das Concertgebouw sowie den Vondelpark am Rand.
Oud-West hat die Kinkerbuurt, die Baarsjes und die Foodhallen sowie den Westerpark an der Nordseite. Oost umfasst die Indische Buurt, Watergraafsmeer und IJburg, ein neues Viertel auf Inseln im IJmeer. Noord liegt auf der gegenüberliegenden Seite des IJ; hier stehen alte Werften neben neuen Wohnungen und kulturellen Orten wie dem Eye Filmmuseum.
Nieuw-West, mit Osdorp und Slotermeer, ist grüner und weitläufiger gestaltet als das Zentrum. Zuidoost, mit der Bijlmermeer, liegt weiter vom Zentrum entfernt und hat viele Hochbauten. Die Zuidas, in Zuid, ist das moderne Geschäftsviertel mit Büros und neuen Apartments.
3. Wohnungstypen
Der bekannteste Wohnungstyp ist das Grachtenhaus: ein schmales, tiefes Haus mit einer steilen Treppe und einem Ziergiebel, oft aus dem siebzehnten Jahrhundert. Viele dieser Gebäude wurden im Laufe der Zeit in Apartments aufgeteilt. In den alten Vierteln gibt es auch Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen: zwei Wohnungen in einem Gebäude, mit einer eigenen Haustür zur Straße oder über eine gemeinsame Treppe.
In den neueren Vierteln stehen vor allem Apartmentgebäude, wie auf IJburg, in den Houthavens und an der Zuidas. Einfamilienhäuser und Reihenhäuser kommen vor allem in den Außenbezirken vor, in Nieuw-West, Zuidoost und Teilen von Oost und Noord.
Ein besonderer Amsterdamer Wohnungstyp ist das Hausboot. Einige Hausboote sind umgebaute Frachtschiffe, andere sind speziell gebaute Wohnarkaden auf einem Betonbecken. Für ein Hausboot ist eine Liegeplatzgenehmigung erforderlich, und die Liegeplätze sind reguliert. Wer ein Hausboot in Betracht zieht, muss zuerst prüfen, ob der Liegeplatz zum Boot gehört und welche Regeln dafür gelten.
4. Mieten oder kaufen, in allgemeinen Begriffen
Mieten in den Niederlanden erfolgt mit einem schriftlichen Mietvertrag. Lesen Sie den Vertrag, bevor Sie unterschreiben: was genau gemietet wird, welche Kosten anfallen und welche Regeln für die Kündigung und Instandhaltung gelten. Bewahren Sie alles schriftlich auf.
Kaufen erfolgt in den Niederlanden in festen Schritten. Eine mündliche Vereinbarung ist für einen privaten Käufer nicht bindend: erst ein von beiden Parteien unterzeichneter Kaufvertrag zählt. Nach der Unterzeichnung hat ein privater Käufer eine Bedenkzeit, um ohne Angabe von Gründen vom Kauf zurückzutreten. Wie genau diese Bedenkzeit gezählt wird, steht im Vertrag und im Gesetz; verlassen Sie sich nicht auf eigene Berechnungen.
Die Eigentumsübertragung erfolgt beim Notar mit einer Auflassungsurkunde, die im Grundbuch (Kadaster) eingetragen wird. Erst dann sind Sie Eigentümer. In vielen Musterkaufverträgen wird eine Sicherheit von maximal 10 % des Kaufpreises verlangt, als Kaution beim Notar oder als Bankgarantie. Das ist eine Obergrenze im Mustervertrag, kein fester Betrag, den jeder Käufer zahlt.
Zwei Amsterdamer Punkte verdienen besondere Aufmerksamkeit. Erstens: Wer ein Apartment kauft, wird automatisch Mitglied der Eigentümergemeinschaft (VvE). Die VvE verwaltet die gemeinschaftlichen Teile des Gebäudes, erhebt einen monatlichen Beitrag und erstellt einen Instandhaltungsplan. Prüfen Sie, ob die VvE genügend Rücklagen für größere Instandsetzungen hat. Zweitens: Viele Amsterdamer Wohnungen stehen auf Erbpachtgrund der Gemeinde. Dann zahlen Sie einen Erbpachtzins (Canon), eine Gebühr für die Nutzung des Grundstücks. Prüfen Sie, ob die Erbpacht abgegolten ist, ob sie fortlaufend oder dauerhaft ist und wie hoch der Erbpachtzins ist.
Ein Hauskauf gewährt an sich kein Aufenthaltsrecht. Und wenn Sie eine Wohnung mit einem bestehenden Mieter kaufen, geht dieser Mietvertrag auf den neuen Eigentümer über.
5. Essen und das tägliche Leben
Der Markt gehört zum Amsterdamer täglichen Leben. Der Albert Cuypmarkt in De Pijp ist der größte Straßenmarkt der Stadt, mit Gemüse, Obst, Fisch, Käse, Kleidung und Essen aus vielen Ländern. Der Noordermarkt in der Jordaan und die Foodhallen in Oud-West sind weitere feste Orte zum Essen und Einkaufen.
Die niederländische Küche gibt es in einfacher Form: Hering von einem Fischstand, ein warmer Stroopwafel vom Markt, Bitterballen in einem braunen Café, Stamppot im Winter und Käse aus einem Käseladen. Darüber hinaus ist das Angebot international: surinamische, türkische, marokkanische und indonesische Küchen sind in vielen Vierteln zu finden, ebenso wie die indonesische Rijsttafel, ein Tisch voller kleiner Gerichte zum Teilen.
Supermärkte gibt es in jedem Viertel, und viele Amsterdamer erledigen kleine Einkäufe zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Parks gehören zum täglichen Leben: der Vondelpark in Zuid, der Sarphatipark in De Pijp und der Westerpark in West sind Orte, an denen Menschen spazieren gehen, Sport treiben und sich treffen.
6. Praktische Tipps für Neuankömmlinge
Besuchen Sie ein Viertel zu verschiedenen Zeiten: unter der Woche und am Wochenende, tagsüber und abends. Eine ruhige Straße kann am Wochenende belebt sein, und eine belebte Straße kann abends still sein.
Achten Sie bei einer alten Wohnung auf die Treppe, das Licht und den Schall. Grachtenhäuser haben steile Treppen und manchmal wenig Licht in den unteren Etagen; fragen Sie auch nach dem Zustand des Gebäudes und des Fundaments. Bei einem Apartment: fragen Sie nach der VvE, den Rücklagen und dem Instandhaltungsplan. Bei Erbpacht: fragen Sie nach dem Erbpachtzins und ob die Erbpacht abgegolten ist.
Regeln Sie alles schriftlich: Mietvertrag, Kaufvertrag und Vereinbarungen über die Instandhaltung. Erwägen Sie eine bautechnische Prüfung, bevor Sie ein Angebot abgeben. Und stellen Sie sich darauf ein, dass der Wohnungsmarkt in Amsterdam knapp ist: nehmen Sie sich Zeit, eine Wohnung und ein Viertel zu finden, die zu Ihnen passen, anstatt überhastet zu unterschreiben.
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