1. Der Median und wie er berechnet wird
Für jede der 22 Anzeigen haben wir den Angebotspreis durch die Fläche in m² geteilt. Der Median ist der mittlere Wert dieser 22 Preise pro m². Die Hälfte der Anzeigen verlangt mehr, die Hälfte verlangt weniger.
Diese Zahl stammt von den Anzeigen auf dieser Website. Sie stammt nicht von einem anderen Portal und nicht von Eigentumsübergangsakten.
Lesen Sie diese Zahl mit Vorsicht, aus zwei Gründen.
Erstens ist die Stichprobe klein: 22 Anzeigen. Eine Anzeige mehr oder weniger kann den Median bereits verschieben. Diese Zahl beschreibt also nur diese 22 Anzeigen auf dieser Website am 2. November 2026. Sie beschreibt nicht den gesamten Amsterdamer Wohnungsmarkt, und sie ist kein Preis für eine bestimmte Wohnung.
Zweitens ist es ein Angebotspreis, kein Verkaufspreis. Ein Angebotspreis ist der Preis, den der Verkäufer verlangt. Ein Verkaufspreis ist der Preis, der letztendlich gezahlt und registriert wurde.
Das Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) und das Kadaster veröffentlichen gemeinsam einen Preisindex für bestehende Kaufwohnungen, auf der Grundlage registrierter Akten. Dieser Index misst Veränderung, kein Preisniveau pro m². Er ist also eine andere Art von Maß als der Median der Angebotspreise hier. Die beiden Maße ergänzen sich. Keines von beiden ersetzt das andere.
Diese Website prüft nicht, ob Anzeigen echt sind, ob Fotos stimmen, wer der Verkäufer ist oder ob ein Preis oder eine Verfügbarkeit noch aktuell ist. Eine Anzeige kann abgelaufen, verkauft oder geändert sein. Vergleichen Sie mehrere aktuelle Anzeigen und prüfen Sie die Wohnung, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
2. Stadtviertel, in Anzahlen von Anzeigen
In dieser Version veröffentlichen wir keine Verteilung pro Stadtviertel für Amsterdam, weil wir diese Verteilung nicht anhand der Anzeigen auf dieser Website überprüft haben.
Ein Median für die ganze Stadt beschreibt kein Stadtviertel.
3. Entwicklung im Zeitverlauf
Noch nicht genügend Historie, um eine Richtung zu zeigen.
Wir veröffentlichen in diesem Bericht keinen Trend für Amsterdam, weil wir für diesen Bericht keine stabile monatliche Reihe von Medianen dieser Website haben, die sagen kann, ob der Median steigt, fällt oder stabil bleibt. Ein Trend auf der Grundlage eines einzigen Messpunkts, des 2. November 2026, zu behaupten, wäre eine Annahme.
Bei einer monatlichen Reihe gibt dieser Abschnitt den Median pro Monat an, mit der Anzahl der Anzeigen pro Monat.
4. Was Sie allgemein prüfen sollten, bevor Sie kaufen
Diese Punkte sind allgemeine Kontrollen. Sie ersetzen keinen Rat eines Notars oder eines Kaufmaklers, und sie garantieren nicht, dass eine bestimmte Wohnung ohne Probleme ist.
Keine Zahl in diesem Bericht darf als Versprechen von Rendite, Wertsteigerung oder Leichtigkeit des Weiterverkaufs gelesen werden. Dieser Bericht beschreibt Angebotspreise, zu einem bestimmten Datum, in einer bestimmten kleinen Grundlage. Er sagt keine zukünftigen Preise voraus.
- **Der Kaufvertrag muss schriftlich sein.** Für einen Verbraucher, der eine Wohnung zum Selbstbeziehen kauft, muss der Verkauf gemäß Artikel 7:2 des Buches 7 des Bürgerlichen Gesetzbuchs schriftlich geschlossen werden. Eine nur mündliche Vereinbarung verpflichtet den Käufer nicht.
- **Die Bedenkzeit.** Nachdem der Käufer den von beiden Parteien unterzeichneten Kaufvertrag oder eine Kopie davon erhalten hat, hat der Käufer gemäß demselben Artikel drei Tage Zeit, den Kauf ohne Angabe von Gründen rückgängig zu machen.
- **Ein Kaufmakler ist eine Wahl, keine Pflicht.** Ein Käufer kann einen Kaufmakler für Beratung bei Besichtigung, Gebot und Vertrag einschalten. Lesen Sie, wer welche Partei vertritt, bevor Sie unterschreiben.
- **Der Notar und das Kadaster.** Das Eigentum geht erst mit der Übergaburkunde beim Notar über, und der Notar lässt diese Urkunde beim Kadaster eintragen. Fragen Sie den Notar nach den auf der Wohnung lastenden Belastungen.
- **Kaution oder Bankgarantie, bis maximal 10 %.** Das Gesetz erlaubt, dass von einem Verbraucher-Käufer verlangt wird, dass er maximal 10 % des Kaufpreises beim Notar hinterlegt oder eine gleichwertige Sicherheit gibt, wie eine Bankgarantie. Das ist ein Maximum, kein fester Betrag. Was in Ihrem Vertrag steht, gilt.
- **Bedingungen im Vertrag.** Ein Kaufvertrag kann Bedingungen enthalten, zum Beispiel zur Finanzierung oder zu einer bautechnischen Prüfung. Lesen Sie jede Bedingung, einschließlich des Datums, an dem sie abläuft, bevor Sie unterschreiben.
- **Kosten und Steuern.** Wir geben hier keine Beträge, Tarife oder Fristen für Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Bewertung oder andere Kosten an, weil diese von der Wohnung, der Situation und den Regeln zum Zeitpunkt der Übertragung abhängen.