Wohnen in Den Haag

1. Die Stadt in einfachen Worten

Den Haag heißt offiziell 's-Gravenhage, aber im täglichen Gebrauch heißt die Stadt Den Haag. Sie ist die Hauptstadt der Provinz Zuid-Holland. Amsterdam ist die offizielle Hauptstadt der Niederlande, aber die Regierung, das Parlament (die Generalstaaten) und die Ministerien haben ihren Sitz in Den Haag. Das Binnenhof an der Hofvijver ist das Herz dieser Regierung: die Stadt wuchs um den Hof der Grafen von Holland herum, und Graf Willem II. begann dort im Jahr 1248 mit dem Bau eines Schlosses.

Den Haag wird auch die Stadt des Friedens und des Rechts genannt. Im Friedenspalast befinden sich der Internationale Gerichtshof und der Ständige Schiedshof. Botschaften und internationale Organisationen bringen viele Menschen aus anderen Ländern in die Stadt, was im Straßenbild, in den Geschäften und auf den Märkten spürbar ist.

Die Gemeinde zählt etwa 569.000 Einwohner (1. Januar 2026) und ist damit die drittgrößte Gemeinde der Niederlande. Die Stadt liegt an der Nordsee: über Scheveningen erreicht man den Strand. Wassenaar im Norden, Leidschendam-Voorburg im Nordosten, Rijswijk im Südosten und die Gemeinde Westland im Süden sind Nachbargemeinden, keine Viertel von Den Haag.

2. Viertel

Die Gemeinde Den Haag zählt acht Stadtbezirke, die 1988 festgelegt wurden. Jeder Stadtbezirk hat seine eigenen Viertel. Die unten aufgeführten Namen stammen aus der Viertelgliederung der Gemeinde selbst.

• **Centrum.** Das alte Zentrum rund um den Binnenhof und die Hofvijver, mit der Archipelbuurt, dem Zeeheldenkwartier, der Stationsbuurt, der Schildersbuurt und dem Transvaalkwartier. Das Zeeheldenkwartier hat viele kleine Geschäfte, Cafés und Häuser im Jugendstil. Der Haagse Markt in der Herman Costerstraat liegt bei der Schildersbuurt.
• **Scheveningen.** Entstanden als Fischerdorf, heute Badort mit Strand, Boulevard, Pier und Kurhaus. Der Stadtbezirk Scheveningen ist weitläufiger als nur das alte Fischerdorf: auch das Statenkwartier mit seinen Museen, der Belgisch Park und Duinoord gehören dazu.
• **Haagse Hout.** Nördlich des Zentrums, mit Benoordenhout, Bezuidenhout, Mariahoeve und dem Haagse Bos.
• **Segbroek.** Zwischen dem Zentrum und Scheveningen, mit dem Regentessekwartier, der Vogelwijk, der Vruchtenbuurt, dem Valkenboskwartier und der Bomen- und Bloemenbuurt. Im Regentessekwartier stehen viele Häuser im Jugendstil, und rund um die Weimarstraat befinden sich Geschäfte und Cafés.
• **Escamp.** Der Süden der Stadt, mit unter anderem Moerwijk, Morgenstond, Bouwlust und Vrederust, Leyenburg, Rustenburg-Oostbroek, dem Zuiderpark und Wateringse Veld, einem neueren Viertel mit vielen Einfamilienhäusern.
• **Loosduinen.** Im Westen, mit Loosduinen selbst, Waldeck, Bohemen und Meer en Bos sowie Kijkduin: ein zweiter, ruhigerer Badort, der vor allem bei Menschen aus der Stadt selbst beliebt ist.
• **Laak.** Der kleinste Stadtbezirk, mit dem Laakkwartier und Spoorwijk sowie der Binckhorst, einem ehemaligen Industriegebiet.
• **Leidschenveen-Ypenburg.** Der neueste Stadtbezirk im Südosten, mit Leidschenveen, Ypenburg und Forepark. Er wurde seit Ende der neunziger Jahre als Vinex-Standort erbaut. Ypenburg wuchs auf dem Gelände eines ehemaligen Flugplatzes. Das Gebiet kam 2002 zu Den Haag, aus den Nachbargemeinden Leidschendam, Nootdorp und Rijswijk.

3. Wohnungstypen

Appartements dominieren im Zentrum und in den älteren Vierteln. Ein Haager Typ ist die Wohnung mit gemeinsamem Hauseingang aus der Zwischenkriegszeit oder dem Wiederaufbau: zwei Appartements übereinander, jedes mit einer eigenen Eingangstür an einem gemeinsamen Portal. In Den Haag ist dieser Typ im älteren Wohnbestand weit verbreitet.

Darüber hinaus gibt es Herrenhäuser in den älteren, stattlichen Vierteln, Häuser aus den dreißiger Jahren in den gartenstadtähnlichen Vierteln sowie Reihenhäuser und Einfamilienhäuser in den neueren Vierteln wie Leidschenveen-Ypenburg und Wateringse Veld. Freistehende Häuser gibt es vor allem an den grünen Rändern der Stadt, bei den Dünen und dem Wald.

Zu einem Appartement gehört fast immer eine Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE): die Eigentümer unterhalten gemeinsam das Gebäude und zahlen dafür einen monatlichen Beitrag. Fordern Sie bei einem Appartement immer die Unterlagen der VvE an, bevor Sie unterschreiben.

4. Mieten oder Kaufen, in allgemeinen Begriffen

**Mieten.** Mieten beginnt mit einem schriftlichen Mietvertrag. Darin stehen die Parteien, die Wohnung, die Miete, die Dauer und die Kündigungsfrist. Meist wird auch eine Kaution verlangt. Es wird hier kein Betrag genannt: fragen Sie, was genau für die Wohnung gilt, die Sie im Auge haben, und lassen Sie alles schriftlich festhalten.

**Kaufen.** Kaufen erfolgt über einen Kaufvertrag und einen Notar. Der Notar erstellt die Übertragungsurkunde und lässt die Übertragung beim Kataster eintragen. Für den Käufer gilt eine gesetzliche Bedenkzeit nach der Unterzeichnung: in diesem Zeitraum kann der Käufer ohne Angabe von Gründen noch vom Kauf zurücktreten. Wie lange dieser Zeitraum genau ist und wie die Tage gezählt werden, steht im Kaufvertrag und im Gesetz: rechnen Sie dies nicht selbst aus, sondern fragen Sie beim Notar oder Makler nach. Oft werden auch auflösende Bedingungen vereinbart, zum Beispiel für die Finanzierung, sowie eine Kaution oder Bankgarantie. Beim Kauf entstehen Kosten für den Käufer, wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten.

**Erbbaurecht: hier in Den Haag besonders beachten.** Bei vielen Wohnungen in Den Haag ist der Boden nicht in Eigentum, sondern im Erbbaurecht der Gemeinde: man darf den Boden der Gemeinde nutzen und zahlt dafür eine jährliche Vergütung, den Canon. Die Bedingungen stehen in der Urkunde. Es gibt Erpachtrechte mit einem Enddatum und Rechte ohne Enddatum (ewige Erbpacht). Prüfen Sie vor einem Kauf, ob es sich um Eigengrund oder Erbpachtgrund handelt, welche Bedingungen gelten und ob sich der Canon noch ändern kann.

**Wählen.** Mieten ist eine Möglichkeit, ein Viertel erst einmal auszuprobieren, bevor man sich bindet. In beiden Fällen gilt: diese Seite prüft keine Anzeigen, Verkäufer oder Angebotspreise. Jede Anzeige muss der Mieter oder Käufer selbst prüfen.

5. Essen und das tägliche Leben

Der Haagse Markt in der Herman Costerstraat ist der größte Freiluftmarkt der Niederlande mit hunderten von Ständen: frisches Gemüse und Obst, Fisch, Fleisch, Kleidung, Stoffe und Haushaltswaren aus vielen verschiedenen Küchen. Der Markt ist vier Tage pro Woche geöffnet: montags, mittwochs, freitags und samstags. Darüber hinaus haben viele Viertel ihre eigenen kleineren Märkte, zum Beispiel im Zeeheldenkwartier und in der Stevinstraat im Belgisch Park.

In Scheveningen dreht sich viel um Fisch: Hering und Kibbeling gehören zu einem Besuch im Hafen und am Boulevard. Eine süße Haager Spezialität ist das Haagse Hopje, ein Kaffee-Karamellbonbon aus dem achtzehnten Jahrhundert, benannt nach Baron Hendrik Hop. Im Zentrum kann man in der Passage einkaufen, der ältesten überdachten Einkaufsgalerie der Niederlande, gebaut im Jahr 1885.

Das tägliche Leben spielt sich zu einem großen Teil im Freien ab: der Strand in Scheveningen und Kijkduin, die Dünen, der Haagse Bos und der Zuiderpark. Die Stadt verfügt darüber hinaus über ein großes Angebot an Museen, vor allem rund um das Statenkwartier und das Zentrum.

6. Praktische Tipps für einen Neuankömmling

• **Grund und Papier.** Prüfen Sie bei einem Kauf zuerst, ob der Boden Eigengrund oder Erbpacht ist, und fordern Sie die Erpachtbedingungen und die VvE-Unterlagen an. Fragen Sie auch nach dem Energieausweis der Wohnung.
• **Besuche zu verschiedenen Zeiten.** Gehen Sie an einem Werktag und am Wochenende durch die Straße, und auch an einem windigen Tag: Den Haag liegt am Meer und der Wind ist hier eine tägliche Gegebenheit. Eine ruhige Straße kann zu einem anderen Zeitpunkt belebt sein.
• **Sprache und Geld.** Niederländisch ist die Alltagssprache, aber durch die internationalen Organisationen hört man in der Stadt viele andere Sprachen. Die Währung ist der Euro (EUR). Kartenzahlung ist in den meisten Geschäften und Restaurants üblich.
• **Anmeldung.** Wer in Den Haag wohnhaft wird, meldet sich bei der Gemeinde an. Fragen Sie bei der Gemeinde nach, welche Unterlagen dafür erforderlich sind.
• **Nachbargemeinden sind keine Viertel.** Eine Adresse in Wassenaar, Rijswijk oder Leidschendam-Voorburg ist keine Adresse in Den Haag, auch wenn sie in der Nähe liegt. Prüfen Sie immer die Gemeinde in der Adresse.
• **Allgemeine Informationen.** Diese Seite gibt allgemeine Informationen über das Wohnen in Den Haag. Sie ersetzt keine Beratung durch einen Notar, Makler oder die Gemeinde.