Hauspreise in Den Haag — Preisbericht

1. Der Median und wie dieser berechnet wurde

Für jede der 25 Anzeigen haben wir den Angebotspreis durch die Fläche in m² geteilt. Der Median ist der mittlere Wert dieser 25 Preise pro m². Die Hälfte der Anzeigen fordert mehr, die Hälfte fordert weniger.

Diese Zahl stammt von den Anzeigen auf dieser Seite. Sie stammt nicht von einem anderen Portal und nicht von registrierten Verkäufen.

Diese Unterscheidung ist wichtig. Ein Angebotspreis ist der Preis, den der Verkäufer fordert. Ein Verkaufspreis ist der Preis, der letztendlich gezahlt und registriert wurde. Diese beiden können voneinander abweichen, da verhandelt werden kann, eine Anzeige zurückgezogen werden kann oder eine Anzeige nach einer Preisänderung online bleiben kann.

Lesen Sie diese Zahl daher als eine Beschreibung einer kleinen Gruppe von Anzeigen, nicht als eine Beschreibung des gesamten Wohnungsmarktes von Den Haag. Bei 25 Anzeigen kann eine einzige Anzeige das Bild bereits mehr oder weniger verändern. Vergleichen Sie diese Zahl nicht mit einer Zahl über Tausende von Verkäufen.

Der offizielle Preisindex des CBS und des Kadaster misst etwas anderes: die Preisentwicklung von bestehenden Eigentumswohnungen auf der Grundlage registrierter Verkäufe. Dieser Index gibt eine Veränderung an, keinen Preis pro m² für Den Haag auf dieser Seite. Die beiden Messungen ergänzen einander. Keine von beiden ersetzt die andere.

Diese Seite prüft nicht, ob Anzeigen echt sind, ob Fotos stimmen, wer der Verkäufer ist oder ob Preis und Verfügbarkeit noch aktuell sind. Eine Anzeige kann nach der Veröffentlichung abgelaufen, verkauft oder geändert worden sein. Sehen Sie sich mehrere aktuelle Anzeigen für die gleiche Art von Immobilie an und prüfen Sie die Immobilie selbst, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

2. Stadtteile, ohne Preise pro Stadtteil

Den Haag ist in acht Stadtteile unterteilt: Centrum, Escamp, Haagse Hout, Laak, Leidschenveen-Ypenburg, Loosduinen, Scheveningen und Segbroek. Jeder Stadtteil ist wiederum in Viertel unterteilt.

Wir veröffentlichen in diesem Bericht keinen Median und keine Anzahl an Anzeigen pro Stadtteil. Dafür ist die Gruppe von 25 Anzeigen zu klein und die Zahlen pro Stadtteil wurden für diesen Bericht nicht geprüft. Ein Median für die gesamte Stadt sagt nichts über einen einzelnen Stadtteil aus. Wer einen Stadtteil beurteilen möchte, muss die Anzeigen in diesem Stadtteil einzeln betrachten, unter Berücksichtigung von Fläche, Immobilientyp und Zustand der Immobilie.

Zwei Namen helfen dabei, die Stadt einzuordnen, ohne dass damit ein Preis verbunden ist. Centrum ist der Stadtteil mit unter anderem dem Binnenhof. Scheveningen ist der Stadtteil an der Küste, an der Nordsee. Den Haag ist die Regierungsstadt der Niederlande. Amsterdam ist die Hauptstadt, nicht Den Haag.

3. Richtung im Zeitverlauf

Noch nicht genügend Historie, um eine Richtung aufzeigen zu können.

Wir veröffentlichen in diesem Bericht keinen Trend für Den Haag, da wir für diesen Bericht keine stabile Reihe eigener Mediane haben, mit der man sagen könnte, ob der Median steigt, fällt oder gleich bleibt. Einen Trend auf der Grundlage eines einzigen Messpunkts am 2. November 2026 zu behaupten, wäre eine Vermutung.

Später, mit einer monatlichen Reihe, gibt dieser Abschnitt den Median pro Monat an, zusammen mit der Anzahl der Anzeigen.

4. Worauf bei einem Kauf zu achten ist, in allgemeinen Begriffen

Diese Punkte sind allgemeine Prüfungen. Sie ersetzen nicht den Rat eines Notars und sie garantieren nicht, dass eine bestimmte Immobilie problemfrei ist.

Keine einzige Zahl in diesem Bericht sollte als Versprechen über Rendite, Wertsteigerung oder einfache Weiterverkäuflichkeit gelesen werden. Dieser Bericht beschreibt Angebotspreise zu einem bestimmten Datum in einer bestimmten Gruppe von 25 Anzeigen. Er sagt keine zukünftigen Preise voraus.

• **Der Kaufvertrag.** Wenn sich Käufer und Verkäufer einig sind, halten sie die Vereinbarungen in einem Kaufvertrag fest. Dieser Vertrag ist in der Regel bindend, auch wenn er manchmal noch als „vorläufig“ bezeichnet wird. Lesen Sie den Vertrag vollständig, einschließlich der darin enthaltenen Bedingungen, bevor Sie unterschreiben.
• **Die Bedenkzeit.** Nach der Unterzeichnung hat der Käufer einer Immobilie in der Regel eine Bedenkzeit von drei Tagen, in der der Kauf ohne Angabe von Gründen rückgängig gemacht werden kann.
• **Ein Ankaufsmakler.** Sie können einen eigenen Makler beauftragen, einen Ankaufsmakler, der nur für Sie als Käufer arbeitet. Dies ist nicht verpflichtend. Ein Ankaufsmakler ersetzt nicht den Notar.
• **Der Notar und das Kadaster.** Die Eigentumsübertragung erfolgt bei einem Notar mit einer Auflassungsurkunde. Der Notar registriert die Übertragung beim Kadaster. Erst mit dieser Registrierung steht der neue Eigentümer in den öffentlichen Registern. Fragen Sie den Notar, welche Prüfungen er vornimmt, zum Beispiel bezüglich Hypotheken und anderer Eintragungen.
• **Die Grunderwerbsteuer.** Beim Kauf einer bestehenden Immobilie zahlt der Käufer in der Regel Grunderwerbsteuer. Die Höhe hängt davon ab, wie die Immobilie genutzt wird und welche Regeln zum Zeitpunkt der Übertragung gelten.
• **Die Immobilie selbst.** Prüfen Sie, ob Fläche, Beschreibung und Zustand mit der Anzeige und den Unterlagen übereinstimmen. Besuchen Sie die Immobilie. Eine Anzeige ersetzt keine Besichtigung.
• **Geld und Finanzierung.** Klären Sie die Finanzierung im Voraus und halten Sie alle Kosten schriftlich fest. Dieser Bericht nennt keine Finanzierungsbeträge.