Habiter à Den Haag

1. La ville en termes simples

Den Haag s'appelle officiellement 's-Gravenhage, mais dans l'usage quotidien, la ville s'appelle Den Haag. Elle est le chef-lieu de la province de Hollande-Méridionale. Amsterdam est la capitale officielle des Pays-Bas, mais le gouvernement, le parlement (les États Généraux) et les ministères siègent à Den Haag. Le Binnenhof, au bord de la Hofvijver, est le cœur de ce gouvernement : la ville s'est développée autour de la cour des comtes de Hollande, et le comte Guillaume II y a commencé la construction d'un château en 1248.

Den Haag est également appelée la ville de la paix et du droit. Le Palais de la Paix abrite la Cour internationale de Justice et la Cour permanente d'arbitrage. Les ambassades et les organisations internationales attirent de nombreuses personnes d'autres pays dans la ville, ce qui se ressent dans le paysage urbain, les magasins et les marchés.

La commune compte environ 569 000 habitants (1er janvier 2026) et est ainsi la troisième plus grande commune des Pays-Bas. La ville est située au bord de la mer du Nord : on accède à la plage via Scheveningen. Wassenaar au nord, Leidschendam-Voorburg au nord-est, Rijswijk au sud-est et la commune de Westland au sud sont des communes voisines, et non des quartiers de Den Haag.

2. Quartiers

La commune de Den Haag compte huit quartiers, établis en 1988. Chaque quartier possède ses propres quartiers. Les noms ci-dessous proviennent du découpage des quartiers de la commune elle-même.

• **Centrum.** Le centre ancien autour du Binnenhof et de la Hofvijver, avec l'Archipelbuurt, le Zeeheldenkwartier, la Stationsbuurt, la Schildersbuurt et le Transvaalkwartier. Le Zeeheldenkwartier possède de nombreux petits magasins, cafés et maisons de style art nouveau. Le marché Haagse Markt, situé rue Herman Coster, se trouve près de la Schildersbuurt.
• **Scheveningen.** Né comme village de pêcheurs, c'est aujourd'hui une station balnéaire avec plage, boulevard, jetée (Pier) et Kurhaus. Le quartier Scheveningen est plus vaste que le seul ancien village de pêcheurs : le Statenkwartier avec ses musées, le Belgisch Park et Duinoord en font également partie.
• **Haagse Hout.** Au nord du centre, avec Benoordenhout, Bezuidenhout, Mariahoeve et la forêt de Den Haag (Haagse Bos).
• **Segbroek.** Entre le centre et Scheveningen, avec le Regentessekwartier, la Vogelwijk, la Vruchtenbuurt, le Valkenboskwartier et le Bomen- en Bloemenbuurt. Dans le Regentessekwartier, on trouve beaucoup de maisons de style art nouveau, et autour de la Weimarstraat se trouvent des magasins et des cafés.
• **Escamp.** Le sud de la ville, comprenant notamment Moerwijk, Morgenstond, Bouwlust et Vrederust, Leyenburg, Rustenburg-Oostbroek, le Zuiderpark et Wateringse Veld, un quartier plus récent avec beaucoup de maisons individuelles.
• **Loosduinen.** À l'ouest, avec Loosduinen même, Waldeck, Bohemen et Meer en Bos, et Kijkduin : une seconde station balnéaire, plus calme, particulièrement appréciée des habitants de la ville.
• **Laak.** Le plus petit quartier, avec le Laakkwartier, Spoorwijk et la Binckhorst, une ancienne zone industrielle.
• **Leidschenveen-Ypenburg.** Le quartier le plus récent, au sud-est, avec Leidschenveen, Ypenburg et Forepark. Il a été construit depuis la fin des années quatre-vingt-dix comme zone Vinex. Ypenburg s'est développé sur le terrain d'un ancien aéroport. La zone a été rattachée à Den Haag en 2002, provenant des communes voisines de Leidschendam, Nootdorp et Rijswijk.

3. Types de logements

Les appartements dominent dans le centre et les quartiers anciens. Un type typique de Den Haag est la appartement à entrée commune de l'entre-deux-guerres ou de la reconstruction : deux appartements l'un au-dessus de l'autre, chacun avec sa propre porte d'entrée donnant sur un porche commun. À Den Haag, ce type est très courant dans le parc immobilier ancien.

On trouve également des maisons de maître dans les quartiers anciens et prestigieux, des maisons des années trente dans les quartiers de type cité-jardin, ainsi que des maisons en rangée et des maisons individuelles dans les quartiers plus récents comme Leidschenveen-Ypenburg et Wateringse Veld. Les maisons isolées se trouvent principalement aux abords verts de la ville, près des dunes et de la forêt.

Un appartement est presque toujours associé à une association de copropriétaires (VvE) : les propriétaires entretiennent ensemble l'immeuble et versent pour cela une contribution mensuelle. Pour un appartement, demandez toujours les documents de la VvE avant de signer.

4. Louer ou acheter, en termes généraux

**Louer.** La location commence par un contrat de location écrit. Celui-ci mentionne les parties, le logement, le loyer, la durée et le délai de préavis. Généralement, un dépôt de garantie est également demandé. Aucun montant n'est mentionné ici : demandez ce qui s'applique précisément au logement que vous visez, et faites tout consigner par écrit.

**Acheter.** L'achat se fait via une contrat de vente et un notaire. Le notaire établit la acte de transfert et fait inscrire le transfert au cadastre. Pour l'acheteur, un délai de réflexion légal s'applique après la signature : durant cette période, l'acheteur peut encore renoncer à l'achat sans motif. La durée exacte de cette période et la manière dont les jours sont comptés sont précisées dans la contrat de vente et dans la loi : ne calculez pas cela vous-même, mais renseignez-vous auprès du notaire ou de l'agent immobilier. Des conditions suspensives sont souvent convenues, par exemple pour le financement, ainsi qu'une dépôt de garantie ou une garantie bancaire. L'achat entraîne des frais pour l'acheteur, tels que la taxe de mutation et les frais de notaire.

**emphytéose : soyez particulièrement vigilant à Den Haag.** Pour beaucoup de logements à Den Haag, le terrain n'est pas en propriété, mais en emphytéose de la commune : vous pouvez utiliser le terrain de la commune et payez pour cela une redevance annuelle, le canon. Les conditions figurent dans l'acte. Il existe des droits d'emphytéose avec une date de fin et des droits sans date de fin. Avant un achat, vérifiez si le terrain est une propriété privée ou un terrain en emphytéose, quelles sont les conditions applicables et si le canon peut encore changer.

**Choisir.** Louer est un moyen d'essayer d'abord un quartier avant de s'engager. Dans les deux cas : ce site ne vérifie pas les annonces, les vendeurs ou les prix demandés. Chaque annonce doit être vérifiée par le locataire ou l'acheteur lui-même.

5. Alimentation et vie quotidienne

Le marché Haagse Markt, situé rue Herman Coster, est le plus grand marché en plein air des Pays-Bas, avec des centaines de stands : fruits et légumes frais, poisson, viande, vêtements, tissus et articles ménagers, provenant de nombreuses cuisines différentes. Le marché est ouvert quatre jours par semaine : le lundi, le mercredi, le vendredi et le samedi. De plus, beaucoup de quartiers ont leurs propres petits marchés, par exemple dans le Zeeheldenkwartier et rue Stevinstraat dans le Belgisch Park.

À Scheveningen, le poisson occupe une place centrale : le hareng et la kibbeling font partie intégrante d'une visite au port et sur le boulevard. Une spécialité sucrée de Den Haag est le Haagse Hopje, un bonbon café-caramel du XVIIIe siècle, nommé d'après le baron Hendrik Hop. Dans le centre, vous pouvez faire du shopping à la Passage, la plus ancienne galerie marchande couverte des Pays-Bas, construite en 1885.

La vie quotidienne se déroule en grande partie à l'extérieur : la plage à Scheveningen et Kijkduin, les dunes, la forêt de Den Haag (Haagse Bos) et le Zuiderpark. La ville dispose également d'une large offre de musées, surtout autour du Statenkwartier et du centre.

6. Conseils pratiques pour un nouvel arrivant

• **Terrain et documents.** Lors d'un achat, vérifiez d'abord si le terrain est une propriété privée ou en emphytéose, et demandez les conditions d'emphytéose ainsi que les documents de la VvE. Demandez également l'étiquette énergétique du logement.
• **Visites à différents moments.** Promenez-vous dans la rue un jour de semaine ET le week-end, ainsi qu'un jour de vent : Den Haag est située au bord de la mer et le vent est ici une donnée quotidienne. Une rue calme peut être animée à un autre moment.
• **Langue et monnaie.** Le néerlandais est la langue quotidienne, mais en raison des organisations internationales, on entend beaucoup d'autres langues en ville. La monnaie est l'euro (EUR). Le paiement par carte est courant dans la plupart des magasins et restaurants.
• **Inscription.** Toute personne venant s'installer à Den Haag s'inscrit à la mairie. Renseignez-vous auprès de la mairie sur les documents nécessaires à cet effet.
• **Les communes voisines ne sont pas des quartiers.** Une adresse à Wassenaar, Rijswijk ou Leidschendam-Voorburg n'est pas une adresse à Den Haag, même si c'est tout proche. Vérifiez toujours la commune sur l'adresse.
• **Informations générales.** Cette page donne des informations générales sur le fait d'habiter à Den Haag. Elle ne remplace pas les conseils d'un notaire, d'un agent immobilier ou de la mairie.