Prix des maisons à Den Haag — rapport de prix

1. La médiane, et comment elle a été calculée

Pour chacune des 25 annonces, nous avons divisé le prix demandé par la surface en m². La médiane est la valeur centrale de ces 25 prix par m². La moitié des annonces demandent plus, l'autre moitié demande moins.

Ce chiffre provient des annonces sur ce site. Il ne provient pas d'un autre portail ni de ventes enregistrées.

Cette distinction est importante. Un prix demandé est le prix que le vendeur demande. Un prix de vente est le prix qui a été finalement payé et enregistré. Ces deux-là peuvent différer, car il peut y avoir des négociations, une annonce peut être retirée, ou une annonce peut rester en ligne après une modification de prix.

Lisez donc ce chiffre comme la description d'un petit groupe d'annonces, et non comme la description de l'ensemble du marché immobilier de Den Haag. Avec 25 annonces, une seule annonce peut déjà modifier l'image, plus ou moins. Ne comparez pas ce chiffre avec un chiffre portant sur des milliers de ventes.

L'indice officiel des prix du CBS et du Kadaster mesure autre chose : l'évolution des prix des logements existants sur la base des ventes enregistrées. Cet indice indique une variation, pas un prix par m² pour Den Haag sur ce site. Les deux mesures se complètent. Aucune des deux ne remplace l'autre.

Ce site ne vérifie pas si les annonces sont réelles, si les photos sont exactes, qui est le vendeur, ou si le prix et la disponibilité sont encore actuels. Une annonce peut être expirée, vendue ou modifiée après publication. Consultez plusieurs annonces récentes pour le même type de logement, et vérifiez le logement vous-même avant de prendre une décision.

2. Quartiers, sans prix par quartier

Den Haag est divisée en huit quartiers : Centrum, Escamp, Haagse Hout, Laak, Leidschenveen-Ypenburg, Loosduinen, Scheveningen et Segbroek. Chaque quartier est à son tour divisé en secteurs.

Nous ne publions pas dans ce rapport de médiane ni de nombre d'annonces par quartier. Le groupe de 25 annonces est trop petit pour cela et les nombres par quartier n'ont pas été vérifiés pour ce rapport. Une médiane pour toute la ville ne dit rien sur un quartier spécifique. Quiconque souhaite évaluer un quartier doit consulter les annonces de ce quartier une par une, avec la surface, le type de logement et l'état du logement.

Deux noms aident à situer la ville, sans qu'un prix y soit associé. Centrum est le quartier comprenant, entre autres, le Binnenhof. Scheveningen est le quartier sur la côte, au bord de la mer du Nord. Den Haag est la ville gouvernementale des Pays-Bas. Amsterdam est la capitale, pas Den Haag.

3. Tendance dans le temps

Pas encore assez d'historique pour montrer une tendance.

Nous ne publions pas de tendance pour Den Haag dans ce rapport, car nous n'avons pas pour ce rapport une série stable de nos propres médianes permettant de dire si la médiane augmente, diminue ou reste stable. Prétendre une tendance sur la base d'un seul point de mesure, au 2 novembre 2026, serait une supposition.

Plus tard, avec une série mensuelle, ce paragraphe indiquera la médiane par mois, avec le nombre d'annonces associé.

4. Points d'attention lors d'un achat, en termes généraux

Ces points sont des vérifications générales. Ils ne remplacent pas le conseil d'un notaire, et ils ne garantissent pas qu'un logement particulier est sans problèmes.

Aucun chiffre de ce rapport ne doit être lu comme une promesse de rendement, de plus-value ou de facilité de revente. Ce rapport décrit des prix demandés, à une date donnée, dans un groupe spécifique de 25 annonces. Il ne prédit pas les prix futurs.

• **Le compromis de vente.** Lorsque l'acheteur et le vendeur sont d'accord, ils fixent les accords dans un compromis de vente. Cet accord est en règle générale contraignant, même s'il est parfois encore qualifié de "provisoire". Lisez l'accord complètement, y compris les conditions qui y figurent, avant de signer.
• **Le délai de réflexion.** Après la signature, l'acheteur d'un logement dispose en règle générale d'un délai de réflexion de trois jours, durant lequel l'achat peut être annulé sans justification.
• **Un agent acheteur.** Vous pouvez faire appel à votre propre agent, un agent acheteur, qui travaille uniquement pour vous en tant qu'acheteur. Ce n'est pas obligatoire. Un agent acheteur ne remplace pas le notaire.
• **Le notaire et le Kadaster.** Le transfert de propriété se fait chez un notaire, avec un acte de transfert. Le notaire enregistre le transfert au Kadaster. Ce n'est qu'avec cet enregistrement que le nouveau propriétaire figure dans les registres publics. Demandez au notaire quelles vérifications il effectue, par exemple sur les hypothèques et autres inscriptions.
• **Le droit de mutation.** Lors de l'achat d'un logement existant, l'acheteur paie en règle générale un droit de mutation. Le montant dépend de l'utilisation du logement et des règles en vigueur au moment du transfert.
• **Le logement lui-même.** Vérifiez si la surface, la description et l'état correspondent à l'annonce et aux documents. Visitez le logement. Une annonce ne remplace pas une visite.
• **Argent et financement.** Organisez le financement au préalable, et fixez tous les coûts par écrit. Ce rapport ne mentionne aucun montant de financement.