Habiter à Rotterdam

1. La ville en termes simples

Rotterdam se situe en Hollande-Méridionale, sur la Nieuwe Maas, non loin de la mer du Nord. Le nom provient d'un barrage sur la Rotte, construit vers 1260. En 1340, Rotterdam a obtenu ses droits de ville. L'érudit Désidéris Érasme, dont le pont Erasmus et l'Université Erasmus de Rotterdam portent le nom, y est né dans les années 1460.

Rotterdam est la deuxième commune des Pays-Bas, avec plus de 650 000 habitants. Le port est le plus grand d'Europe et s'étend sur environ 40 kilomètres vers la mer, avec des zones portuaires telles que Europoort et Maasvlakte. La Nieuwe Maas divise la ville en une rive nord et une rive sud, reliées entre autres par le pont Erasmus, inauguré en 1996 et surnommé « le Cygne » par les Rotterdamiens.

Le 14 mai 1940, un bombardement allemand a presque entièrement détruit le centre historique. Rotterdam n'a pas reconstruit d'ancien centre-ville, mais une ville nouvelle et moderne avec de larges rues et de hauts bâtiments. C'est pourquoi le centre a un aspect différent de celui de la plupart des autres villes néerlandaises. Delfshaven, un ancien quartier portuaire à l'ouest, a survécu à la guerre et conserve encore des rues anciennes et un vieux port.

L'Université Erasmus de Rotterdam a son campus Woudestein à Kralingen. De grandes parties de la ville se trouvent derrière des digues, en partie sous le niveau de la mer.

2. Quartiers

Ces noms décrivent des quartiers qui existent à Rotterdam. Ils ne disent rien sur les prix : cette page n'indique aucun prix par quartier.

• **Centrum (Stadsdriehoek)** : le cœur de la ville, avec des immeubles de grande hauteur, des magasins, la Gare Centrale, le Markthal et les Maisons Cubes près de la station Blaak.
• **Delfshaven** : une ancienne ville de Delft, rattachée à Rotterdam en 1886. L'une des rares parties anciennes ayant survécu à la guerre, avec un port historique, des maisons anciennes et des entrepôts convertis.
• **Kralingen-Crooswijk** : à l'est, près du Kralingse Plas, un grand lac entouré d'un parc, et près du campus universitaire. Kralingen possède beaucoup de maisons de maître et de maisons familiales plus anciennes.
• **Kop van Zuid et Katendrecht** : sur la rive sud, à Feijenoord, face au centre. Un ancien quartier portuaire avec de nouveaux immeubles de grande hauteur sur la Wilhelminapier, dont De Rotterdam. Katendrecht était l'ancien quartier des marins et possède aujourd'hui de nombreux restaurants.
• **Feijenoord** : la zone sur la rive sud autour de Kop van Zuid, dont le club de football Feyenoord tire son nom. C'est une zone mixte avec d'anciens quartiers ouvriers et des constructions neuves.
• **Noord (Oude Noorden)** : au nord du centre, avec des rues plus anciennes, des magasins et beaucoup d'appartements dans des blocs d'avant-guerre.
• **Hillegersberg-Schiebroek** : au nord, plus vert et plus calme, près des Bergse Plassen. On y trouve beaucoup de maisons familiales et de villas.
• **Charlois et IJsselmonde** : au sud, avec des quartiers résidentiels d'après-guerre et beaucoup d'appartements et de maisons familiales.
• **Prins Alexander** : au nord-est, un grand district d'après-guerre avec des quartiers des années soixante et après, comprenant beaucoup de maisons familiales et d'appartements.
• **Hoek van Holland** : la partie côtière de la commune de Rotterdam, en bord de mer, séparée de la ville elle-même.

3. Types de logements

Les appartements sont le type de logement le plus courant à Rotterdam. Dans les quartiers plus anciens, on trouve beaucoup de logements avec cage d'escalier commune : des appartements dans des blocs des années vingt et trente, accessibles via un escalier commun. Dans les quartiers d'après-guerre, on trouve des immeubles à galeries et d'autres blocs d'appartements. Sur la Wilhelminapier et dans le centre, on trouve de nouveaux appartements dans de hautes tours.

Les maisons familiales, souvent des maisons en rangée, se trouvent surtout à Hillegersberg, Kralingen, Prins Alexander et dans les quartiers sud. À Kralingen et Hillegersberg, on trouve également des maisons individuelles et des villas, souvent au bord ou à proximité de l'eau et de la verdure.

À Delfshaven et Katendrecht, d'anciens entrepôts et bâtiments portuaires ont été convertis en logements. Celui qui achète un appartement devient généralement membre d'une Association de Propriétaires (VvE), qui gère l'entretien commun du bâtiment. Vérifiez l'état de la VvE avant un achat.

4. Louer ou acheter, en termes généraux

La location et l'achat suivent des règles différentes aux Pays-Bas, et cette page n'indique ni prix de location ni prix d'achat.

Une grande partie des logements locatifs est constituée de logements sociaux, loués par des corporations de logement. Des règles d'attribution et souvent de longs délais d'attente s'appliquent. Parallèlement, il existe le secteur libre, où le bailleur détermine en principe lui-même le loyer. Louez toujours avec un contrat de location écrit, précisant le logement, le loyer, la durée et les accords. Un dépôt peut être demandé ; cette page ne mentionne aucun montant ni aucun pourcentage.

L'achat se fait via un contrat de vente écrit entre l'acheteur et le vendeur. Le transfert de propriété s'effectue devant un notaire, qui inscrit le transfert au Cadastre. Ce n'est qu'avec cette inscription que l'acheteur devient le propriétaire enregistré. Il n'y a pas d'exigences de nationalité ou de résidence pour acheter un logement, mais un achat ne donne pas en soi un droit de séjour aux Pays-Bas.

En termes généraux, la location demande moins d'engagement préalable et plus de liberté pour changer de quartier. L'achat demande plus de contrôles préalables, surtout pour une maison ancienne et pour un appartement avec une VvE.

5. Alimentation et vie quotidienne

La vie quotidienne passe en grande partie par les marchés et la culture culinaire d'une ville portuaire. Le Markthal près de Blaak, ouvert en 2014 et conçu par MVRDV, est un marché couvert sous une arche de logements, avec des étals, des points de restauration et des magasins. À l'extérieur, sur la Binnenrotte, un marché en plein air a lieu deux fois par semaine.

La Witte de Withstraat, près du Museumpark, est la rue des galeries, des cafés et des bars. L'Oude Haven, près du Markthal, possède des terrasses au bord de l'eau. Katendrecht, sur la rive sud, possède de nombreux restaurants dans un ancien quartier de marins. En raison du port et des nombreuses origines des habitants, on trouve de la cuisine surinamaise, capverdienne, turque, marocaine et autre cuisine internationale, aux côtés de la cuisine néerlandaise.

Beaucoup de Rotterdamiens utilisent le vélo pour leurs trajets quotidiens, et les parcs et l'eau font partie de la vie quotidienne : le Kralingse Plas, les Bergse Plassen et les promenades le long de la Maas.

Cette page n'indique aucun prix pour les repas, les courses ou le loyer. Les coûts quotidiens varient selon le quartier, le type de logement et le mode de vie.

6. Conseils pratiques pour un nouvel arrivant

• Parcourez un quartier à différents moments de la journée avant de décider.
• Pour un logement en location : louez avec un contrat écrit et conservez une copie de chaque document. Avant de signer, vérifiez si vous pouvez vous inscrire à l'adresse auprès de la municipalité.
• Toute personne résidant aux Pays-Bas pendant plus de quatre mois doit s'inscrire dans les cinq jours suivant son arrivée auprès de la municipalité où elle réside. Lors de cette inscription, vous recevez un numéro de service citoyen (BSN), dont vous avez besoin pour le travail, les soins et les impôts.
• Pour un achat : passez par un notaire et faites vérifier la propriété et l'inscription au Cadastre avant de signer. Ne vous fiez pas uniquement à un accord sous seing privé.
• Pour un appartement : vérifiez l'Association de Propriétaires et l'entretien du bâtiment.
• Pour une maison ancienne à Delfshaven ou dans un autre quartier ancien : vérifiez l'état structurel avec une attention particulière.
• Cette page donne des informations générales sur la vie à Rotterdam. Ce n'est pas une offre, et elle ne contrôle aucun vendeur, bailleur ou logement en particulier.