1. La médiane, et comment elle est calculée
Pour chacune des 27 annonces, nous avons divisé le prix demandé par la superficie en m². La médiane est la valeur médiane de ces 27 prix par m². La moitié des annonces demandent plus, la moitié demandent moins.
Ce chiffre provient des annonces sur ce site. Ce n'est pas une médiane pour l'ensemble du marché du logement rotterdamois. Il décrit uniquement ces 27 annonces, à cette date.
Cette distinction est ici plus importante que d'habitude, car l'échantillon est petit. Avec 27 annonces, une seule annonce ajoutée ou supprimée peut modifier considérablement la médiane. Lisez 4 206 € par m² donc comme un ordre de grandeur pour ces annonces, et non comme un prix précis pour un logement.
Un prix demandé est le prix que le vendeur demande. Un prix de vente est le prix finalement payé et convenu. Les deux peuvent différer, car il peut y avoir une négociation, une offre peut être rejetée, ou une annonce peut rester en ligne après que le prix ait été modifié.
CBS et le Kadaster publient également un indice des prix pour les logements existants, qui mesure l'évolution des prix de vente sur la base des ventes enregistrées et des valeurs WOZ. Un indice n'est pas un prix par m² et ne peut pas être directement comparé à cette médiane.
Ce site ne vérifie pas si les annonces sont réelles, si les photos sont exactes, qui est le vendeur, ou si un prix ou une disponibilité est toujours actuel. Une annonce peut avoir expiré, être vendue ou avoir été modifiée. Comparez plusieurs annonces récentes pour des logements similaires, et vérifiez le logement vous-même avant de prendre une décision.
2. Quartiers
Nous ne publions pas de répartition par quartier pour Rotterdam dans ce rapport.
Nous n'avons pas de nombres vérifiés d'annonces par quartier ni de médianes vérifiées par quartier pour ce rapport. Un chiffre de quartier basé sur un si petit échantillon serait trompeur.
La médiane pour l'ensemble de la ville ne dit donc rien sur un quartier particulier. Pour un avis sur un quartier, vous devez examiner les annonces de ce quartier une par une, avec la superficie, le type de logement et l'état d'entretien.
3. Évolution dans le temps
Pas encore assez d'historique pour montrer une tendance.
Nous ne publions pas de tendance pour Rotterdam, car nous n'avons pas de série stable de médianes de ce site. Prétendre une tendance sur la base d'un seul point de mesure, au 2 novembre 2026, serait une supposition.
Lorsqu'une série mensuelle de ce site existera, cette section indiquera la médiane par mois, avec le nombre d'annonces de chaque mois, et il sera clairement indiqué dans quels mois le nombre d'annonces est trop faible pour être lu seul.
4. Ce que vous devez vérifier en général avant d'acheter
Ces points sont des contrôles généraux. Ils ne remplacent pas les conseils d'un agent immobilier ou d'un notaire, et ils ne garantissent pas qu'un logement spécifique est sans problème.
Aucun chiffre dans ce rapport n'est une promesse de rendement ou de plus-value. Il décrit les prix demandés dans un petit échantillon. Il ne prédit pas les prix futurs.
- **Faites-vous assister par votre propre agent immobilier, si vous le souhaitez.** L'agent immobilier du vendeur défend les intérêts du vendeur, pas les vôtres. Un agent d'achat peut vous accompagner lors des visites, des offres et de la vérification des documents.
- **Le contrat de vente.** Lors d'un achat par un particulier, la vente doit être consignée par écrit. Lisez attentivement le contrat de vente avant de le signer, y compris les clauses suspensives qui y sont incluses ou non.
- **Le délai de réflexion.** Un acheteur particulier dispose de trois jours pour réfléchir après réception d'une copie du contrat de vente signé. Pendant ce délai, l'acheteur peut se retirer de l'achat sans justification.
- **Le notaire et le Kadaster.** Le transfert de propriété se fait par l'intermédiaire d'un notaire, avec un acte de vente, et est enregistré au Kadaster. Demandez au notaire de vérifier qui est le propriétaire et quelles charges pèsent sur le logement, telles qu'une hypothèque.
- **Le logement lui-même.** Vérifiez si la superficie, la description et l'état correspondent à l'annonce et aux documents. Visitez le logement.
- **Coûts et délais.** Nous ne donnons pas de montants, de pourcentages ou de délais, car ceux-ci dépendent du logement, de la situation et des règles en vigueur au moment de l'achat.