Habiter à Utrecht

1. La ville en termes simples

Utrecht se situe au centre de la partie continentale des Pays-Bas, dans l'angle est de la Randstad. C'est la capitale de la province du même nom et la quatrième ville du pays, avec plus de 350 000 habitants.

La ville a débuté comme un fort romain sur le Rhin, Traiectum, vers l'an 47. En 1122, Utrecht a obtenu ses droits de ville. La tour du Dom est, avec ses 112 mètres, la plus haute tour d'église des Pays-Bas. Une tempête en 1674 a détruit la nef de l'église du Dom, faisant en sorte que la tour soit depuis lors séparée de l'église.

L'Oudegracht et la Nieuwegracht traversent le centre-ville. Le long de ces canaux se trouvent des quais au niveau de l'eau avec des caves de quai en dessous. Autrefois, des marchandises y étaient stockées. Aujourd'hui, on y trouve des cafés, des boutiques et des restaurants sur les quais.

L'Université d'Utrecht a été fondée en 1636 et est la plus grande université des Pays-Bas. L'Utrecht Science Park se situe à l'est de la ville. Des étudiants, des employés de l'université et de grandes institutions, ainsi que des familles, cohabitent dans la ville. Utrecht est une ville cyclable : beaucoup d'habitants effectuent leurs trajets quotidiens à vélo.

2. Les quartiers

Voici les quartiers et les voisinages qu'un nouvel arrivant rencontre en premier, avec leur caractère décrit en termes généraux.

Zeist, Houten et Nieuwegein sont des communes distinctes et non des quartiers d'Utrecht. Cette page n'indique pas de prix par quartier.

• **Binnenstad** : le centre-ville ancien autour de l'Oudegracht et de la Nieuwegracht, avec des maisons sur les canaux, des boutiques, des cafés et la tour du Dom.
• **Wittevrouwen** : juste au nord-est du centre, des rues du dix-neuvième siècle, des cafés et de petites boutiques, à proximité du Griftpark.
• **Oudwijk et Wilhelminapark** : à l'est, proche du centre, avec beaucoup de maisons des années trente et des rues verdoyantes.
• **Tuindorp et Vogelenbuurt** : au nord-est, des quartiers verts des années trente avec un paysage urbain calme.
• **Lombok** : juste à l'ouest du centre, tout près d'Utrecht Centraal, avec un paysage urbain multiculturel et des boutiques internationales sur la Kanaalstraat.
• **Oog in Al** : à l'ouest du centre, aménagé de manière spacieuse et verte.
• **Leidsche Rijn** : un nouveau quartier à l'ouest du canal Amsterdam-Rhin, construit à partir des années quatre-vingt-dix comme grand site Vinex, avec le Maximapark comme grand parc au centre.
• **Vleuten-De Meern** : à l'ouest, une ancienne commune rattachée à Utrecht en 2001, avec un caractère villageois et des constructions neuves tout autour.
• **Overvecht** : au nord, avec beaucoup d'immeubles d'appartements des années soixante et soixante-dix.
• **Kanaleneiland** : au sud-ouest, avec des immeubles d'appartements des années soixante et soixante-dix et de la verdure près du Park Transwijk et du canal Amsterdam-Rhin.
• **Zuid (Hoograven, Tolsteeg, Rivierenwijk, Lunetten)** : au sud du centre, plus calme que le centre, avec beaucoup de familles et d'étudiants.

3. Les types de logements

Ces types de logements se rencontrent à Utrecht.

Des maisons sur les canaux se trouvent le long de l'Oudegracht et de la Nieuwegracht. Certaines possèdent une cave de quai au niveau de l'eau. Ces maisons sont anciennes et leur entretien demande de l'attention.

Les appartements sont le type le plus courant dans et autour du centre. Un appartement fait généralement partie d'une Association de Copropriétaires (VvE), qui gère l'entretien commun et pour laquelle le propriétaire paie une contribution mensuelle.

Des maisons en rangée des années trente se trouvent surtout à l'est et au nord-est, par exemple à Oudwijk, Tuindorp et Vogelenbuurt. Ce sont des maisons en briques avec un jardin à l'avant et à l'arrière.

Des immeubles d'appartements des années soixante et soixante-dix se trouvent surtout à Overvecht et Kanaleneiland. Ce sont des immeubles avec porches et galeries sur plusieurs étages.

Des maisons unifamiliales avec jardin se trouvent surtout dans les constructions neuves de Leidsche Rijn et Vleuten-De Meern. Il y a là plus d'espace par logement que dans le centre-ville. De plus grandes maisons individuelles se rencontrent surtout dans les quartiers plus spacieux et verts comme Oog in Al et autour du Wilhelminapark.

4. Louer ou acheter, en termes généraux

Louer aux Pays-Bas commence par un contrat de location écrit. Un bailleur demande généralement un passeport ou une carte d'identité, une attestation d'employeur et des bulletins de paie récents. Une caution est généralement demandée au début de la location. Cette page ne mentionne aucun montant, car la caution varie selon le bailleur.

L'achat aux Pays-Bas se fait via un compromis de vente et un notaire. Après la signature, l'acheteur dispose d'un délai de réflexion pour renoncer à l'achat sans donner de motif. La manière exacte dont ce délai de réflexion est compté est précisée dans le contrat et dans la loi ; ne faites pas vos propres calculs. Ensuite, le notaire établit l'acte de vente et le transfert est inscrit au Cadastre. C'est seulement avec cette inscription que la propriété est transférée.

Pour la plupart des logements existants, la mention « frais d'acquéreur » (k.k.) figure dans l'annonce. Cela signifie que l'acheteur paie la taxe de mutation et les frais de notaire en plus du prix d'achat. Le taux de la taxe de mutation dépend de l'utilisation du logement. Demandez au notaire le taux applicable au moment du transfert.

Après la signature du compromis de vente, une garantie est généralement demandée. La loi autorise un acheteur à verser au notaire au maximum 10 % du prix d'achat comme garantie, ou à fournir une garantie bancaire. C'est un maximum, pas un montant fixe.

Une personne nouvelle peut faire appel à un agent d'achat. L'agent de vente travaille pour le vendeur, pas pour l'acheteur. Acheter une maison ne donne pas en soi le droit de résider aux Pays-Bas. Ce droit dépend de la nationalité et du permis de séjour, pas de la propriété.

5. Alimentation et vie quotidienne, en termes généraux

Le marché du Vredenburg est le grand marché général de la ville. Il s'y tient le mercredi, vendredi et samedi, avec des produits frais, du fromage, des fleurs, des vêtements et des foodtrucks. Le vendredi, il y a également un marché fermier sur le Vredenburg.

Le samedi, le marché des tissus se tient sur la Breedstraat, un marché de tissus où l'on vend surtout du tissu, de la mercerie et du tissu à rideaux. Le samedi, il y a également un marché aux fleurs sur le Janskerkhof et le long de l'Oudegracht.

À Lombok, sur la Kanaalstraat, des boutiques et boulangeries internationales se côtoient. Des supermarchés se trouvent dans chaque quartier. Les collations de marché typiquement néerlandaises sont les stroopwafels, le fromage du stand à fromage et le hareng de l'étal aux poissons. Sur l'Oudegracht, des cafés et restaurants se situent sur les quais, au niveau de l'eau.

Les habitants d'Utrecht font beaucoup de choses à vélo : pour aller au travail, à l'université, au marché et au parc. La ville est assez compacte pour que la plupart des destinations quotidiennes au sein de la commune soient accessibles à vélo ou à pied.

6. Conseils pratiques pour un nouvel arrivant

Quiconque reste plus de quatre mois aux Pays-Bas doit s'inscrire à la commune où il réside. À Utrecht, cela se fait aux services d'état civil (Burgerzaken), Stadsplateau 1, sur rendez-vous. La commune d'Utrecht demande que l'inscription soit réglée dans les cinq jours suivant l'arrivée. Apportez un passeport ou une carte d'identité valide et le contrat de location ou le contrat d'achat. Après l'inscription, vous recevrez un numéro de service citoyen (BSN) par courrier. Ce numéro est nécessaire pour le travail, un compte bancaire et une assurance santé.

Avant de signer un contrat de location, vérifiez si l'adresse peut être enregistrée auprès de la commune. Une adresse où l'inscription n'est pas possible posera plus tard des problèmes avec le travail, la banque et l'assurance.

Observez un quartier à différents moments de la journée et de la semaine avant de décider. Pour les maisons anciennes, faites particulièrement attention à l'état structurel et envisagez une inspection technique. Fixez tout par écrit : le contrat, l'état du logement à la livraison et tous les accords avec le bailleur ou le vendeur.

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