Prix des logements à Utrecht — rapport sur les prix

1. La médiane, et comment elle a été calculée

Pour chacune des 24 annonces, le prix demandé a été divisé par la superficie en m². La médiane est la valeur médiane de ces 24 prix par m². La moitié des annonces demandent plus, l'autre moitié demande moins.

Ce chiffre provient des annonces sur ce site. Ce n'est pas un prix de vente. Un prix demandé est le prix que le vendeur demande. Un prix de vente est le prix effectivement payé et enregistré ultérieurement. Ces deux prix peuvent différer, car il peut y avoir des négociations, car une annonce peut être retirée, ou parce qu'un prix peut changer après sa publication.

Lisez ce chiffre avec prudence. Il s'agit de 24 annonces. C'est un petit échantillon. Une ou quelques annonces de plus ou de moins peuvent modifier sensiblement la médiane. Ce chiffre ne décrit que les annonces actives sur ce site au 2 novembre 2026. Il ne décrit pas l'ensemble du marché immobilier d'Utrecht, et ce n'est pas le prix d'un bien particulier.

Un autre indicateur est l'indice des prix du CBS et du Kadaster pour les logements existants. Cet indice est basé sur les ventes enregistrées et les valeurs WOZ, et mesure l'évolution dans le temps. Ces deux chiffres se complètent. Aucun des deux ne remplace l'autre.

Ce site ne vérifie pas si les annonces sont réelles, si les photos sont exactes, qui est le vendeur, ou si un prix ou une disponibilité est toujours actuel. Une annonce peut être expirée, vendue ou modifiée. Comparez plusieurs annonces récentes et visitez le bien vous-même avant de prendre une décision.

2. Quartiers, sans prix par quartier

La municipalité d'Utrecht est divisée en dix quartiers : Binnenstad, Oost, Leidsche Rijn, West, Overvecht, Zuid, Noordoost, Zuidwest, Noordwest et Vleuten-De Meern.

Pour ce rapport, nous ne publions pas de médiane ni de nombre d'annonces par quartier. Ces chiffres ne sont pas vérifiés pour Utrecht. La médiane de la ville ne doit donc pas être interprétée comme le prix d'un quartier particulier. Un logement dans le Binnenstad et un logement dans Leidsche Rijn peuvent différer considérablement en termes d'année de construction, de type et de superficie, même si la médiane de la ville est un seul chiffre. Évaluez un quartier en fonction de ses propres annonces.

3. Évolution dans le temps

Pas encore assez d'historique pour montrer une tendance.

Nous ne publions pas de tendance pour Utrecht dans ce rapport, car nous ne disposons pas pour ce rapport d'une série longue et stable de médianes propres qui permettent de dire si la médiane augmente, diminue ou reste stable. Affirmer une tendance sur la base d'un seul point de mesure, au 2 novembre 2026, serait une supposition.

Lorsqu'une série mensuelle de ce site existera, ce paragraphe indiquera la médiane par mois, avec le nombre d'annonces de chaque mois, et indiquera clairement les mois où le nombre est trop petit pour être interprété seul.

4. Ce qu'il faut vérifier en général avant d'acheter

Ces points sont des contrôles généraux. Ils ne remplacent pas les conseils d'un notaire ou d'un agent immobilier, et ne garantissent pas qu'un bien particulier est sans problème.

Aucun chiffre dans ce rapport ne doit être interprété comme une promesse de rendement, d'appréciation ou de revente facile. Ce rapport décrit les prix demandés, à une date donnée, dans un ensemble spécifique d'annonces. Il ne prédit pas les prix futurs.

• **Le contrat de vente doit être écrit.** Pour un acheteur particulier d'un bien, l'achat doit être consigné dans un contrat écrit. Un accord verbal seul ne suffit pas. Vérifiez que le prix, la date de transfert et les éventuelles conditions sont indiqués dans le contrat avant de le signer.
• **Délai de réflexion.** Conformément à l'article 7:2 alinéa 2 du Code civil, un acheteur particulier dispose d'un délai de réflexion de trois jours après réception du contrat de vente signé par les deux parties. Pendant ce temps, l'acheteur peut se retirer de l'achat sans justification.
• **Le notaire et le Kadaster.** La propriété n'est transférée qu'auprès du notaire. Le notaire établit l'acte de transfert, et après signature, celui-ci est enregistré au Kadaster. Ce n'est qu'après cet enregistrement que l'acheteur est enregistré comme propriétaire. Le notaire vérifie notamment si le vendeur est le propriétaire et s'il existe des saisies ou autres inscriptions sur le bien.
• **Conditions et financement.** Les conditions, par exemple pour le financement, doivent être convenues et figurées dans le contrat avant la signature.
• **Coûts et taxes.** Nous n'indiquons pas ici les montants des frais de notaire ou de la taxe de mutation, car ceux-ci dépendent de l'acheteur, du type de bien et des règles en vigueur au moment du transfert.
• **Le bien lui-même.** Visitez le bien. Vérifiez que la superficie, la description et l'état correspondent à l'annonce. Une annonce ne remplace pas une visite.