Eindhoven adalah bandar terbesar di Noord-Brabant dan bandar kelima terbesar di Belanda. Ia adalah bandar yang dibina berasaskan teknik dan reka bentuk: Philips diasaskan di sini, Universiti Teknikal Eindhoven terletak di sini, dan bekas kilang Philips kini menjadi tempat tinggal dan tempat kerja. Sesiapa yang datang tinggal di sini akan berada di bandar dengan ramai pekerja dan pelajar antarabangsa, tetapi juga dengan kawasan perumahan biasa, taman dan pasar mingguan.
1. Ringkasan bandar
Eindhoven terletak di selatan Belanda, di wilayah Noord-Brabant, di sepanjang sungai Dommel dan Gender. Pada awal 2025, perbandaran ini mempunyai kira-kira 249,000 penduduk. Dengan itu, ia merupakan bandar terbesar di luar Randstad.
Bandar ini mendapat hak bandar pada tahun 1232, daripada adipati Hendrik I dari Brabant. Selama berabad-abad ia kekal sebagai bandar kecil. Pada abad kesembilan belas, kilang tekstil dan cerut muncul, dan pada tahun 1891 Gerard Philips mengasaskan syarikat lampu pijarnya di sini. Philips berkembang pesat dan menarik ribuan pekerja. Kemudian, pengeluar trak DAF menyertai mereka. Pada tahun 1920, lima perbandaran sekitarnya digabungkan ke dalam Eindhoven: Woensel, Tongelre, Stratum, Gestel dan Strijp. Maka wujudlah Groot-Eindhoven.
Pada tahun 1956, Universiti Teknikal Eindhoven menyertai, dan kemudiannya Design Academy Eindhoven. Bersama-sama dengan syarikat-syarikat di High Tech Campus dan di wilayah Brainport di sekelilingnya, mereka menjadikan Eindhoven sebagai pusat teknik, reka bentuk dan penyelidikan. PSV, yang diasaskan pada tahun 1913, bermain di Philips Stadion di dalam bandar. Nama gelaran "Bandar Cahaya" mengingatkan kepada lampu pijar yang menjadi permulaan segalanya.
2. Kawasan
Perbandaran Eindhoven mempunyai tujuh daerah: Centrum, Woensel-Noord, Woensel-Zuid, Tongelre, Stratum, Gestel dan Strijp. Setiap daerah mempunyai karakter tersendiri.
Centrum adalah kawasan membeli-belah dan stesen, dengan Binnenstad dan jalan-jalan kecil di De Bergen, di mana terdapat kedai-kedai kecil dan tempat makan. Strijp adalah kawasan lama Philips di barat. Di Strijp-S, bekas kilang telah diubah suai menjadi loft, studio dan ruang kerja untuk pereka dan syarikat pemula. Philipsdorp, juga di Strijp, adalah sebuah kampung taman dengan rumah pekerja dari awal abad kedua puluh.
Woensel-Zuid, tepat di utara pusat bandar, adalah kawasan campuran dan antarabangsa, termasuk Woensel-West, yang terkenal dengan kedai-kedai dari banyak negara dan lukisan dinding. Woensel-Noord terdiri daripada kawasan pasca-perang yang lebih besar dengan banyak pangsapuri dan keluarga. Stratum di tenggara mempunyai Stratum lama, Witte Dorp dengan rumah putihnya dari tahun 1939, dan Stratumseind, jalan dengan banyak kafe dan restoran. Gestel di barat daya adalah hijau, dengan Genneper Parken sebagai kawasan taman yang luas. Tongelre di timur adalah tenang dan hijau, termasuk sebuah taman vila. Meerhoven, di barat, adalah kawasan baharu dari akhir tahun sembilan puluhan, dengan jalan yang luas, rumah keluarga moden dan banyak kawasan hijau, berdekatan dengan lapangan terbang dan High Tech Campus.
3. Jenis kediaman
Rumah keluarga yang paling biasa di Eindhoven ialah rumah teres: rumah satu keluarga dalam satu barisan, sering dengan taman. Selain itu, terdapat banyak pangsapuri, terutamanya di pusat bandar dan di Woensel-Noord, serta rumah bebas dan rumah berkembar, antaranya di Meerhoven dan Tongelre.
Dua jenis kediaman adalah tipikal Eindhoven. Pertama ialah bekas rumah pekerja Philips di Philipsdorp dan Witte Dorp: rumah kecil yang seragam dengan taman, dibina sebagai kampung taman untuk kakitangan kilang. Kedua ialah loft di bekas kilang di Strijp-S, dengan siling tinggi dan tingkap besar. Pembinaan baharu terutamanya berada di Meerhoven dan dalam projek-projek di sekitar pusat bandar. Sesiapa yang membeli pangsapuri biasanya menjadi ahli persatuan pemilik (VvE), yang menguruskan penyelenggaraan bersama bangunan tersebut.
4. Menyewa atau membeli, dalam istilah umum
Menyewa di Belanda dilakukan dengan kontrak sewa bertulis. Di dalamnya dinyatakan sewa, kos perkhidmatan dan deposit. Untuk kontrak baharu dari 1 Julai 2023, deposit tidak boleh melebihi dua bulan sewa asas. Pemberi sewa bertanggungjawab untuk penyelenggaraan besar dan pembaikan struktur, seperti bumbung, pemanas dan paip. Penyewa melaporkan kerosakan tepat pada masanya dan menguruskan penyelenggaraan harian kecil. Sejak 2024, kontrak untuk tempoh tidak ditentukan kembali menjadi norma; kontrak sementara hanya mungkin dalam kes-kes pengecualian.
Membeli terbuka kepada semua orang di Belanda, tanpa mengira kewarganegaraan. Kebanyakan pembeli mengambil hipotek daripada bank atau melalui penasihat hipotek. Pinjaman biasanya dihadkan kepada nilai rumah; kos pembelian tambahan dibayar oleh pembeli menggunakan dana sendiri. Selepas tawaran diterima, pembeli dan penjual menandatangani kontrak jual beli. Pemindahan dilakukan di hadapan notari, yang menyediakan akta pemindahan dan jika perlu akta hipotek serta mendaftarkan pemindahan tersebut di Kadaster, pendaftaran tanah. Hanya dengan pendaftaran itu pembeli menjadi pemilik sah. Untuk rumah yang dibeli, terdapat Nationale Hypotheek Garantie (NHG), skim jaminan untuk rumah sendiri dalam had harga yang sah. Perhatikan label tenaga bagi setiap rumah.
Tiada harga sewa atau harga beli dinyatakan dalam teks ini, kerana harga berbeza mengikut rumah dan masa. Halaman ini tidak mengesahkan iklan, penjual atau harga: ia hanya memberikan maklumat umum tentang tinggal di Eindhoven.
5. Makanan dan kehidupan harian
Eindhoven makan secara antarabangsa, sama seperti penduduknya. Di Markt di pusat bandar terdapat pasar mingguan dengan produk segar, keju dan makanan jalanan. Woenselse Markt di Woensel-Zuid mempunyai kedai dan gerai makan dari banyak negara. Di pusat bandar terdapat Down Town Gourmet Market, sebuah dewan makanan berbumbung dengan restoran kecil, dan di Strijp-S terdapat Vershal Het Veem, sebuah dewan pasar dengan produk tempatan. Stratumseind dan De Bergen adalah jalan untuk makan malam atau minum-minum.
Klasik Belanda boleh didapati di mana-mana: bitterballen, kentang goreng, keju dan stroopwafels. Selain itu, terdapat restoran dari negara-negara asal pekerja dan pelajar antarabangsa. Kehidupan harian banyak berlaku dengan basikal: Eindhoven adalah bandar basikal, dengan laluan basikal melalui semua kawasan. Pasar raya dan kedai kejiranan ada di setiap daerah; jalan membeli-belah terbesar terletak di pusat bandar.
6. Tip praktikal untuk pendatang baharu
Daftar diri anda di perbandaran Eindhoven pada alamat tempat anda benar-benar tinggal: pendaftaran adalah wajib di Belanda. Lihat rumah pada waktu yang berbeza dalam sehari dan berjalan juga di jalan sekitarnya, bukan sahaja di dalam rumah itu sendiri. Apabila menyewa, pastikan keadaan rumah pada permulaan direkodkan secara bertulis, dengan foto, supaya tidak timbul pertikaian tentang deposit semasa keluar. Jangan sekali-kali membayar tunai dan jangan sekali-kali membayar sebelum anda melihat rumah tersebut.
Untuk pangsapuri, semak dokumen VvE dan untuk rumah lama, semak keadaan bumbung, paip dan pemanas. Jika ragu-ragu tentang kontrak, minta penjelasan dalam bahasa yang anda fahami; dokumen penting tersedia dalam bahasa Belanda atau bahasa Inggeris. Belajar bahasa Belanda membantu dalam kehidupan harian, walaupun bahasa Inggeris banyak dituturkan di syarikat teknikal dan di universiti. Dan jangan harap rumah akan berada dalam pasaran untuk dijual atau disewa dalam tempoh yang lama: di Eindhoven, rumah yang baik cepat terjual, jadi sediakan dokumen anda sebelum mula mencari.