Tempat Tinggal di Groningen

1. Bandar dalam kata-kata mudah

Groningen terletak di utara Belanda dan merupakan ibu kota wilayah dengan nama yang sama. Perbandaran ini mempunyai 244,807 penduduk pada Januari 2025. Dengan itu, Groningen adalah bandar terbesar di utara negara ini dan perbandaran keenam terbesar di Belanda.

Bandar ini terutamanya adalah sebuah bandar universiti. Rijksuniversiteit Groningen diasaskan pada 1614. Selain itu, Hanzehogeschool Groningen juga terletak di bandar ini. Bersama-sama dengan Pusat Perubatan Universiti Groningen (UMCG), institusi-institusi ini menentukan sebahagian besar kehidupan harian di bandar ini. Kira-kira satu perempat daripada penduduknya adalah pelajar, menjadikan Groningen salah satu bandar termuda di negara ini.

Pusat bandar lama terletak di dalam Diepenring, sebuah lingkaran terusan dari zaman pertengahan. Di Grote Markt terdapat Martinitoren, menara setinggi 97 meter yang dipanggil Olle Grieze di bandar ini. Selain itu, terdapat Forum Groningen dan Groninger Museum di pusat bandar. Dalam bahasa Gronings, bahasa daerah, bandar ini dipanggil Grunn.

Groningen adalah rata, padat dan direka untuk basikal. Sejak tahun tujuh puluhan, pusat bandar telah dijadikan kurang kenderaan secara berperingkat, dan basikal menjadi pengangkutan biasa bagi ramai penduduk untuk perjalanan pendek di sekitar bandar.

2. Kawasan

Nama-nama ini menggambarkan kawasan yang wujud di Groningen. Ia tidak menyatakan apa-apa tentang harga: halaman ini tidak memberikan harga mengikut kawasan.

• **Binnenstad**: pusat bandar lama di dalam terusan, dengan kedai, tempat makan dan minum, Grote Markt dan Vismarkt. Di sini orang tinggal rapat antara satu sama lain, seringkali di apartmen.
• **Hortusbuurt dan Ebbingekwartier**: kawasan di bahagian utara pusat bandar, dengan rumah-rumah lama, kedai kecil dan tempat makan dan minum.
• **Noorderplantsoenbuurt, Schildersbuurt dan Oranjebuurt**: kawasan perumahan lama di sekitar Noorderplantsoen, dengan rumah besar dan rumah tahun tiga puluhan. Ia terletak berhampiran pusat bandar.
• **Oosterpoort**: kawasan di tenggara pusat bandar, dengan kehidupan malam tersendiri serta ramai pelajar dan penduduk muda.
• **Korrewegwijk dan Indische buurt**: kawasan di timur laut pusat bandar, yang secara praktikalnya dilihat sebagai satu kawasan. Ia terletak dalam jarak berbasikal yang singkat dari pusat bandar dan ramai pelajar serta pekerja muda tinggal di sini.
• **Paddepoel dan Selwerd**: kawasan di barat laut bandar, berhampiran Kampus Zernike, di mana sebahagian daripada universiti dan Hanzehogeschool terletak. Ramai pelajar tinggal di sini, termasuk dalam flat pelajar yang besar.
• **Helpman**: kawasan perumahan yang tenang di selatan pusat bandar, yang dahulunya merupakan sebuah kampung bebas antara Groningen dan Haren. Terdapat banyak rumah keluarga di sini.
• **De Wijert**: kawasan perumahan di selatan pusat bandar, dengan banyak flat dan rumah teres.
• **Beijum dan Lewenborg**: kawasan di timur laut bandar, lebih jauh dari pusat bandar, dengan banyak rumah teres dan flat serta pusat membeli-belah sendiri.
• **Vinkhuizen**: kawasan di barat bandar, dengan banyak keluarga dan pasangan muda, dan berhampiran Kampus Zernike.
• **Oosterparkwijk**: kawasan lama di timur pusat bandar, dengan kejiranan seperti Bloemenbuurt dan Vogelbuurt.
• **Grunobuurt**: kawasan antara pusat bandar dan Stadspark, dengan rumah pekerja lama yang sebahagiannya telah diperbaharui.

3. Jenis Kediaman

Groningen mempunyai empat jenis kediaman yang paling kerap ditemui oleh pendatang baru.

Apartmen adalah jenis yang paling biasa di dalam dan sekitar pusat bandar, seringkali di bangunan lama dan bangunan bersejarah, serta di bangunan flat di kawasan sekitarnya.

Rumah teres terdapat di banyak kawasan di luar pusat bandar, seperti Beijum, Lewenborg, De Wijert dan Vinkhuizen. Ia adalah rumah keluarga yang bersambung, seringkali dengan taman.

Rumah besar dan rumah tahun tiga puluhan terutamanya terdapat di kawasan lama di sekitar pusat bandar, seperti Schildersbuurt, Oranjebuurt dan Noorderplantsoenbuurt. Ia adalah rumah lama yang luas dengan siling tinggi dan taman hadapan atau taman belakang yang dalam.

Rumah bebas terutamanya terdapat di kawasan perumahan yang lebih tenang di pinggir bandar, seperti Helpman dan bahagian selatan serta barat.

Selain itu, terdapat bilik di rumah kongsi dan flat pelajar, terutamanya di sekitar Paddepoel, Selwerd dan Kampus Zernike. Secara praktikalnya, ia terutamanya ditujukan untuk pelajar.

4. Menyewa berbanding membeli, dalam istilah umum

Menyewa dan membeli mengikut peraturan yang berbeza di Belanda, dan halaman ini tidak memberikan harga sewa mahupun harga belian.

Untuk menyewa, anda menandatangani kontrak sewaan bertulis, yang menyatakan kediaman, sewa, tempoh dan wang cagaran. Wang cagaran adalah jumlah yang anda bayar terlebih dahulu sebagai jaminan; halaman ini tidak menyebutkan jumlah kerana ia berbeza mengikut kontrak. Rumah sewa sosial disewakan oleh persatuan perumahan. Pelajar juga boleh mendapatkan penginapan pelajar daripada institusi pendidikan dan organisasi penginapan pelajar.

Untuk membeli, di Belanda hanya perjanjian pembelian bertulis yang mengikat. Perjanjian lisan tentang harga tidak mengikat mana-mana pihak. Selepas menerima perjanjian pembelian yang ditandatangani oleh kedua-dua pihak, pembeli persendirian mempunyai tempoh bertenang undang-undang yang singkat, di mana pembelian boleh dibatalkan tanpa menyatakan alasan. Halaman ini tidak memberikan pengiraan hari untuk tempoh bertenang tersebut, kerana pengiraan bergantung kepada kalendar.

Pemindahan hak milik dilakukan di hadapan notari, yang menyediakan akta pindah milik dan mendaftarkan pemindahan tersebut di Pejabat Pendaftaran Tanah. Dalam banyak kontrak standard, wang cagaran atau jaminan bank juga diminta, seringkali sehingga 10% daripada harga belian, sebagai jaminan sebelum pemindahan. Itu adalah terma kontrak, bukan standard undang-undang. Selain harga belian, terdapat kos seperti cukai pindah milik, yuran notari, penilaian dan khidmat nasihat. Halaman ini tidak menyebutkan kadar harga.

Dalam istilah umum, menyewa memerlukan kurang komitmen awal dan lebih ruang untuk berpindah kawasan kemudian hari. Membeli memerlukan lebih banyak pemeriksaan sebelum menandatangani, terutamanya bagi rumah lama.

5. Makanan dan kehidupan harian

Kehidupan harian sebahagian besarnya berjalan melalui pasar dan basikal. Vismarkt, sebuah dataran panjang di pusat bandar, mengadakan pasar beberapa kali seminggu, dengan ikan, keju, sayur-sayuran, buah-buahan, roti dan produk tempatan. Pasar ini telah wujud sejak abad kelima belas dan dahulunya dipanggil Langestraat.

Groningen mempunyai beberapa produk tempatan sendiri. Yang paling terkenal ialah eierbal: telur rebus keras yang dikelilingi oleh ragout, disalut serbuk roti dan digoreng. Selain itu, mustard Groningen dan sup mustard, poffert, kek Groningen dan keju Groningen adalah sebahagian daripada produk tempatan. Di pasar raya dan di pasar, anda juga akan menemui tawaran biasa Belanda: roti, keju, ikan dan sayur-sayuran bermusim dari wilayah tersebut.

Makan di luar terutamanya berlaku di sekitar Grote Markt, Vismarkt dan jalan-jalan di antaranya, dengan kafe, eetcafé dan restoran. Pusat bandar sebahagian besarnya kurang kenderaan, jadi berjalan kaki dan berbasikal adalah sebahagian daripada kehidupan harian. Noorderplantsoen, taman di bahagian utara pusat bandar, adalah tempat biasa untuk bersiar-siar, berkelah atau bersukan di luar rumah.

Halaman ini tidak memberikan harga untuk hidangan, barangan runcit atau sewa. Kos harian berbeza mengikut kawasan, jenis kediaman dan cara hidup.

6. Tip praktikal untuk pendatang baru

• Lihat kawasan pada waktu yang berbeza dalam sehari sebelum anda membuat keputusan. Sebuah jalan di universiti atau kawasan kehidupan malam kedengaran berbeza pada waktu malam berbanding waktu siang.
• Untuk rumah sewa: tuntut kontrak bertulis dan simpan salinan setiap dokumen. Semak apa yang dinyatakan tentang wang cagaran dan penyerahan kunci.
• Untuk pembelian: uruskan melalui notari dan minta pendaftaran di Pejabat Pendaftaran Tanah disemak sebelum menandatangani. Jangan bergantung kepada perjanjian lisan sahaja.
• Untuk rumah lama: periksa keadaan struktur bangunan dengan lebih teliti. Di wilayah Groningen, pengeluaran gas telah menjadi punca gegaran selama bertahun-tahun; oleh itu, tanya tentang sejarah kerosakan atau pengukuhan rumah tersebut. Pengeluaran gas di Groningenveld telah dihentikan pada April 2024, tetapi program pengukuhan untuk rumah masih berjalan.
• Jika anda datang dari luar Belanda dan tinggal lebih daripada empat bulan, sila mendaftar di perbandaran. Anda kemudiannya akan dimasukkan ke dalam Pangkalan Data Rekod Peribadi (BRP) dan mendapat nombor perkhidmatan warganegara (BSN), yang anda perlukan untuk pekerjaan, penjagaan kesihatan dan cukai.
• Miliki sebuah basikal dan kunci yang baik. Basikal adalah pengangkutan biasa di Groningen, dan basikal dicuri adalah masalah biasa di bandar pelajar.
• Halaman ini memberikan maklumat umum tentang kehidupan di Groningen. Ia bukan iklan, dan laman web ini tidak menyemak mana-mana penjual, pemberi sewa atau kediaman secara khusus.