1. Median, dan bagaimana ia dikira
Untuk setiap satu daripada 29 iklan, kami membahagikan harga yang diminta dengan keluasan dalam m². Median adalah nilai tengah daripada 29 harga setiap m² tersebut. Separuh daripada iklan meminta lebih, separuh meminta kurang.
Angka ini berasal daripada iklan di laman ini. Ia bukan harga jualan. Harga yang diminta adalah harga yang diminta oleh penjual. Harga jualan adalah harga yang akhirnya dibayar dan didaftarkan. Kedua-duanya mungkin berbeza, kerana terdapat rundingan, atau kerana tawaran melebihi atau kurang daripada harga yang diminta.
Baca angka ini dengan berhati-hati. Sampel adalah kecil: 29 iklan. Satu atau beberapa iklan yang mahal atau murah sudah boleh mengalihkan median. Angka ini hanya menggambarkan iklan dari laman ini pada 2 November 2026. Ia tidak menggambarkan keseluruhan pasaran perumahan Groningen. Untuk rumah di jalan atau kawasan tertentu, median ini tidak memberi banyak maklumat. Sentiasa bandingkan beberapa iklan terbaru untuk rumah yang serupa.
Angka ini juga sedikit berbeza daripada indeks harga rasmi. CBS dan Kadaster mengukur perkembangan harga rumah sedia ada berdasarkan akta jual beli yang didaftarkan. Itu adalah indeks perubahan dalam harga jualan, bukan median harga yang diminta setiap m². Kedua-dua ukuran ini saling melengkapi. Tiada satu pun yang menggantikan yang lain.
Sebagai konteks, bukan sebagai pengganti: pada suku ketiga 2025, CBS melaporkan bahawa rumah sedia ada di wilayah Groningen adalah 10,9 peratus lebih mahal daripada setahun sebelumnya. Ini adalah mengenai wilayah tersebut, bukan bandar Groningen sahaja, dan mengenai harga jualan, bukan harga yang diminta. Oleh itu, ia bukan bukti bagi arah aliran median di halaman ini.
Laman ini tidak menyemak sama ada iklan adalah benar, sama ada foto adalah tepat, siapa penjualnya, atau sama ada harga atau ketersediaan masih terkini. Iklan mungkin telah tamat tempoh, terjual atau diubah. Semak sendiri rumah tersebut sebelum anda membuat keputusan.
3. Arah aliran mengikut masa
Belum cukup sejarah untuk menunjukkan arah aliran.
Kami tidak menerbitkan trend untuk Groningen dalam laporan ini, kerana kami tidak mempunyai siri median yang stabil dari laman ini untuk laporan ini yang boleh digunakan untuk menyatakan sama ada median meningkat, menurun atau kekal stabil. Mendakwa trend berdasarkan satu titik ukuran, 2 November 2026, adalah satu tekaan.
Apabila siri bulanan dari laman ini wujud, bahagian ini akan memberikan median setiap bulan, dengan jumlah iklan setiap bulan, dan menyatakan dengan jelas bulan mana jumlahnya terlalu kecil untuk dibaca sahaja.
4. Apa yang anda perlu semak secara umum sebelum membeli di Belanda
Perkara-perkara ini adalah semakan umum. Ia tidak menggantikan nasihat daripada ejen hartanah atau notari, dan ia tidak menjamin bahawa rumah tertentu adalah bebas masalah.
Tiada satu pun angka dalam laporan ini yang harus dibaca sebagai janji tentang pulangan, peningkatan nilai atau kebolehan untuk disewakan. Laporan ini menggambarkan harga yang diminta, pada satu tarikh, dalam sampel kecil. Ia tidak meramalkan harga masa hadapan.
- **Dapatkan bantuan daripada ejen pembelian, jika anda mahu.** Di Belanda, ejen jualan bekerja untuk penjual. Ejen pembelian bekerja untuk pembeli, membantu menilai jualan yang serupa dan dalam proses tawaran. Ejen pembelian tidak diwajibkan, tetapi tanpa ejen sendiri, anda berunding sendiri dengan ejen penjual.
- **Baca perjanjian jual beli sepenuhnya.** Perjanjian jual beli adalah kontrak bertulis dengan harga dan syarat-syarat. Walaupun perjanjian itu kadang-kadang dipanggil sementara, ia adalah mengikat selepas tempoh bertenang, tertakluk kepada syarat pembatalan yang terkandung di dalamnya, seperti pembiayaan atau pemeriksaan struktur bangunan. Baca syarat yang terkandung di dalamnya dan sehingga bila ia sah.
- **Perhatikan tempoh bertenang.** Selepas menandatangani, pembeli yang merupakan pengguna mempunyai tempoh bertenang undang-undang selama tiga hari, di mana dia boleh membatalkan pembelian tanpa memberikan alasan dan tanpa denda.
- **Wang cagaran atau jaminan bank.** Pembeli biasanya menyediakan wang cagaran atau jaminan bank untuk kepentingan notari.
- **Notari dan Kadaster.** Pemindahan hak milik dilakukan di hadapan notari, dengan akta penyerahan dan, jika terdapat hipotek, akta hipotek. Notari mendaftarkan pemindahan tersebut dalam Kadaster. Semak dengan notari siapa pemiliknya dan bebanan apa yang ada pada rumah tersebut.
- **Bandingkan, lihat, biarkan diperiksa.** Lihat rumah tersebut, bandingkan keluasan dan keterangan dengan iklan dan dokumen, dan pertimbangkan pemeriksaan struktur bangunan. Iklan tidak menggantikan lawatan melihat rumah.