Wonen in Rotterdam

1. De stad in gewone woorden

Rotterdam ligt in Zuid-Holland, aan de Nieuwe Maas, niet ver van de Noordzee. De naam komt van een dam in de Rotte, gebouwd rond 1260. In 1340 kreeg Rotterdam stadsrechten. De geleerde Desiderius Erasmus, naar wie de Erasmusbrug en de Erasmus Universiteit Rotterdam zijn vernoemd, werd hier geboren in de jaren 1460.

Rotterdam is de tweede gemeente van Nederland, met meer dan 650.000 inwoners. De haven is de grootste van Europa en strekt zich zo'n 40 kilometer uit richting zee, met havengebieden als Europoort en Maasvlakte. De Nieuwe Maas deelt de stad in een noord- en een zuidoever, verbonden door onder meer de Erasmusbrug, geopend in 1996 en door Rotterdammers "de Zwaan" genoemd.

Op 14 mei 1940 verwoestte een Duits bombardement het historische centrum bijna volledig. Rotterdam bouwde geen oude binnenstad na, maar een nieuwe, moderne stad met brede straten en hoge gebouwen. Daarom ziet het centrum er anders uit dan dat van de meeste andere Nederlandse steden. Delfshaven, een oude havenwijk in het westen, overleefde de oorlog wel en bewaart nog oude straten en een oude haven.

De Erasmus Universiteit Rotterdam heeft haar campus Woudestein in Kralingen. Grote delen van de stad liggen achter dijken, deels onder zeeniveau.

2. Wijken

Deze namen beschrijven wijken die in Rotterdam bestaan. Ze zeggen niets over prijzen: deze pagina geeft geen prijs per wijk.

• **Centrum (Stadsdriehoek)**: het hart van de stad, met hoogbouw, winkels, het Centraal Station, de Markthal en de Kubuswoningen bij station Blaak.
• **Delfshaven**: een voormalige stad van Delft, in 1886 bij Rotterdam gevoegd. Een van de weinige oude delen die de oorlog overleefden, met een historische haven, oude huizen en omgebouwde pakhuizen.
• **Kralingen-Crooswijk**: in het oosten, bij de Kralingse Plas, een groot meer met park eromheen, en bij de universiteitscampus. Kralingen heeft veel oudere herenhuizen en gezinswoningen.
• **Kop van Zuid en Katendrecht**: op de zuidoever, in Feijenoord, tegenover het centrum. Een voormalig havengebied met nieuwe hoogbouw aan de Wilhelminapier, waaronder De Rotterdam. Katendrecht was de oude zeemanswijk en heeft nu veel restaurants.
• **Feijenoord**: het gebied op de zuidoever rond Kop van Zuid, waaraan voetbalclub Feyenoord haar naam ontleent. Het is een gemengd gebied met oude arbeiderswijken en nieuwe bouw.
• **Noord (Oude Noorden)**: ten noorden van het centrum, met oudere straten, winkels en veel appartementen in vooroorlogse blokken.
• **Hillegersberg-Schiebroek**: in het noorden, groener en rustiger, bij de Bergse Plassen. Hier staan veel eengezinswoningen en villa's.
• **Charlois en IJsselmonde**: in het zuiden, met naoorlogse woonwijken en veel appartementen en eengezinswoningen.
• **Prins Alexander**: in het noordoosten, een groot naoorlogs stadsdeel met wijken uit de jaren zestig en later, met veel eengezinswoningen en appartementen.
• **Hoek van Holland**: het kustdeel van de gemeente Rotterdam, aan zee, los van de stad zelf.

3. Woningtypen

Appartementen zijn het meest voorkomende woningtype in Rotterdam. In oudere wijken staan veel portiekwoningen: appartementen in blokken uit de jaren twintig en dertig, bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis. In naoorlogse wijken staan galerijflats en andere appartementenblokken. Op de Wilhelminapier en in het centrum staan nieuwe appartementen in hoge torens.

Eengezinswoningen, vaak rijtjeshuizen, staan vooral in Hillegersberg, Kralingen, Prins Alexander en de zuidelijke wijken. In Kralingen en Hillegersberg staan ook vrijstaande huizen en villa's, vaak aan of bij water en groen.

In Delfshaven en Katendrecht zijn oude pakhuizen en havengebouwen omgebouwd tot woningen. Wie een appartement koopt, wordt meestal lid van een Vereniging van Eigenaars (VvE), die het gemeenschappelijke onderhoud van het gebouw regelt. Check vóór een aankoop hoe de VvE ervoor staat.

4. Huren of kopen, in algemene termen

Huren en kopen volgen in Nederland verschillende regels, en deze pagina geeft geen huurprijs en geen koopprijs.

Een groot deel van de huurwoningen is sociale huur, verhuurd door woningcorporaties. Daarvoor gelden toewijzingsregels en vaak lange wachttijden. Daarnaast is er de vrije sector, waar de verhuurder de huur in principe zelf bepaalt. Huur altijd met een schriftelijk huurcontract, waarin de woning, de huur, de duur en de afspraken staan. Een borg kan worden gevraagd; deze pagina noemt geen bedrag en geen percentage.

Kopen gaat via een schriftelijke koopovereenkomst tussen koper en verkoper. De eigendomsoverdracht gebeurt bij een notaris, die de overdracht inschrijft in het Kadaster. Pas met die inschrijving is de koper de geregistreerde eigenaar. Er gelden geen nationaliteits- of verblijfseisen om een woning te kopen, maar een aankoop geeft op zichzelf geen verblijfsrecht in Nederland.

In algemene termen vraagt huren minder vastlegging vooraf en meer ruimte om van wijk te wisselen. Kopen vraagt meer controle vooraf, vooral bij een oud huis en bij een appartement met een VvE.

5. Eten en dagelijks leven

Het dagelijks leven loopt voor een groot deel via de markten en de eetcultuur van een havenstad. De Markthal bij Blaak, geopend in 2014 en ontworpen door MVRDV, is een overdekte markthal onder een boog van woningen, met kraampjes, eetgelegenheden en winkels. Buiten, op de Binnenrotte, is twee keer per week een openluchtmarkt.

De Witte de Withstraat, bij het Museumpark, is de straat met galeries, cafés en bars. De Oude Haven, bij de Markthal, heeft terrassen aan het water. Katendrecht, op de zuidoever, heeft veel restaurants in een oude zeemanswijk. Door de haven en de vele herkomsten van de inwoners is er Surinaams, Kaapverdisch, Turks, Marokkaans en ander internationaal eten te vinden, naast de Nederlandse keuken.

Veel Rotterdammers fietsen voor dagelijkse ritten, en parken en water horen bij het dagelijks leven: de Kralingse Plas, de Bergse Plassen en de wandelingen langs de Maas.

Deze pagina geeft geen prijs voor maaltijden, boodschappen of huur. Dagelijkse kosten verschillen per wijk, woningtype en manier van leven.

6. Praktische tips voor een nieuwkomer

• Loop een wijk op verschillende momenten van de dag vóór je beslist.
• Voor een huurwoning: huur met een schriftelijk contract en bewaar een kopie van elk document. Check vóór je tekent of je je op het adres kunt inschrijven bij de gemeente.
• Wie langer dan vier maanden in Nederland woont, moet zich binnen vijf dagen na aankomst inschrijven bij de gemeente waar hij woont. Bij die inschrijving krijg je een burgerservicenummer (BSN), dat je nodig hebt voor werk, zorg en belastingen.
• Voor een aankoop: ga via een notaris en laat de eigendom en de inschrijving in het Kadaster controleren vóór je tekent. Vertrouw niet alleen op een onderhandse afspraak.
• Voor een appartement: check de Vereniging van Eigenaars en het onderhoud van het gebouw.
• Voor een oud huis in Delfshaven of een andere oude wijk: check de bouwkundige staat extra goed.
• Deze pagina geeft algemene informatie over het leven in Rotterdam. Het is geen aanbod, en het controleert geen enkele verkoper, verhuurder of woning in het bijzonder.