1. Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Rotterdam?
Voor elk van de 27 advertenties hebben wij de vraagprijs gedeeld door de oppervlakte in m². De mediaan is de middelste waarde van die 27 prijzen per m². De helft van de advertenties vraagt meer, de helft vraagt minder.
Dit cijfer komt van de advertenties op deze site. Het is geen mediaan voor de hele Rotterdamse woningmarkt. Het beschrijft alleen deze 27 advertenties, op deze datum.
Dat onderscheid is hier belangrijker dan normaal, omdat de steekproef klein is. Bij 27 advertenties kan één advertentie die erbij komt of wegvalt de mediaan duidelijk veranderen. Lees € 4.206 per m² daarom als een orde van grootte voor deze advertenties, niet als een precieze prijs voor één woning.
Een vraagprijs is de prijs die de verkoper vraagt. Een verkoopprijs is de prijs die uiteindelijk is betaald en vastgelegd. Die twee kunnen verschillen, omdat er kan worden onderhandeld, omdat een bod kan worden afgewezen, of omdat een advertentie blijft staan nadat de prijs is veranderd.
CBS en het Kadaster publiceren daarnaast een prijsindex voor bestaande koopwoningen, die verandering in verkoopprijzen meet op basis van geregistreerde verkopen en WOZ-waarden. Een index is geen prijs per m² en kan niet direct naast deze mediaan worden gelegd.
Deze site controleert niet of advertenties echt zijn, of foto's kloppen, wie de verkoper is, of of een prijs of beschikbaarheid nog actueel is. Een advertentie kan verlopen, verkocht of gewijzigd zijn. Vergelijk meerdere recente advertenties voor vergelijkbare woningen, en controleer de woning zelf voordat u een beslissing neemt.
2. Wijken
Wij publiceren in dit rapport geen uitsplitsing per wijk voor Rotterdam.
Wij hebben voor dit rapport geen geverifieerde aantallen advertenties per wijk en geen geverifieerde medianen per wijk. Een wijkcijfer op basis van zo'n kleine steekproef zou misleidend zijn.
De mediaan voor de hele stad zegt daarom niets over één wijk afzonderlijk. Voor een oordeel over een wijk moet u de advertenties in die wijk één voor één bekijken, met oppervlakte, type woning en staat van onderhoud erbij.
3. Ontwikkeling in de tijd
Nog niet genoeg geschiedenis om een richting te laten zien.
Wij publiceren geen trend voor Rotterdam, omdat wij geen stabiele reeks medianen van deze site hebben. Een trend beweren op basis van één meetpunt, op 2 november 2026, zou een veronderstelling zijn.
Wanneer er een maandelijkse reeks van deze site bestaat, geeft deze sectie de mediaan per maand, met het aantal advertenties van elke maand, en wordt duidelijk aangegeven in welke maanden het aantal advertenties te klein is om op zichzelf te lezen.
4. Waar moet een koper op letten vóór aankoop in Rotterdam?
Deze punten zijn algemene controles. Zij vervangen geen advies van een makelaar of notaris, en zij garanderen niet dat één specifieke woning zonder problemen is.
Geen cijfer in dit rapport is een belofte over rendement of waardestijging. Het beschrijft vraagprijzen in een kleine steekproef. Het voorspelt geen toekomstige prijzen.
- **Laat u bijstaan door een eigen makelaar, als u dat wilt.** De makelaar van de verkoper behartigt de belangen van de verkoper, niet die van u. Een aankoopmakelaar kan u begeleiden bij bezichtiging, bod en controle van de stukken.
- **De koopovereenkomst.** Bij de koop door een particulier moet de koop schriftelijk worden vastgelegd. Lees de koopovereenkomst volledig voordat u tekent, inclusief de ontbindende voorwaarden die er wel of niet in staan.
- **De bedenktijd.** Een particuliere koper heeft na ontvangst van een afschrift van de getekende koopovereenkomst drie dagen bedenktijd. Binnen die bedenktijd kan de koper zonder opgaaf van redenen van de koop afzien.
- **De notaris en het Kadaster.** De eigendomsoverdracht loopt via de notaris, met een leveringsakte, en wordt ingeschreven bij het Kadaster. Vraag de notaris te controleren wie de eigenaar is en welke lasten op de woning rusten, zoals een hypotheek.
- **De woning zelf.** Controleer of oppervlakte, omschrijving en staat overeenkomen met de advertentie en de stukken. Bezoek de woning.
- **Kosten en termijnen.** Wij geven geen bedragen, percentages of termijnen, omdat deze afhangen van woning, situatie en regels op het moment van de koop.