Morar em Haia

1. A cidade em palavras simples

Haia chama-se oficialmente 's-Gravenhage, mas no uso quotidiano a cidade chama-se Den Haag. É a capital da província da Holanda do Sul. Amesterdão é a capital oficial dos Países Baixos, mas o governo, o parlamento (os Estados Gerais) e os ministérios situam-se em Haia. O Binnenhof, junto ao Hofvijver, é o coração desse governo: a cidade cresceu em torno da corte dos condes da Holanda, e o conde Guilherme II começou a construir um castelo ali em 1248.

Haia é também chamada a cidade da paz e da justiça. No Palácio da Paz situam-se o Tribunal Internacional de Justiça e o Tribunal Permanente de Arbitragem. Embaixadas e organizações internacionais trazem muitas pessoas de outros países para a cidade, o que se nota na paisagem urbana, nas lojas e nos mercados.

O município conta com aproximadamente 569.000 habitantes (1 de janeiro de 2026), sendo assim o terceiro maior município dos Países Baixos. A cidade fica junto ao Mar do Norte: chega-se à praia através de Scheveningen. Wassenaar a norte, Leidschendam-Voorburg a nordeste, Rijswijk a sudeste e o município de Westland a sul são municípios vizinhos, não bairros de Haia.

2. Bairros

O município de Den Haag conta com oito distritos, estabelecidos em 1988. Cada distrito tem os seus próprios bairros. Os nomes abaixo provêm da divisão de bairros do próprio município.

• **Centrum.** O centro antigo em torno do Binnenhof e do Hofvijver, com o Archipelbuurt, o Zeeheldenkwartier, o Stationsbuurt, o Schildersbuurt e o Transvaalkwartier. O Zeeheldenkwartier tem muitas lojas pequenas, cafés e casas em estilo art nouveau. O Haagse Markt, na Herman Costerstraat, fica junto ao Schildersbuurt.
• **Scheveningen.** Surgido como aldeia de pescadores, agora é uma estância balnear com praia, boulevard, Pier e Kurhaus. O distrito Scheveningen é mais amplo do que apenas a antiga aldeia de pescadores: o Statenkwartier com os seus museus, o Belgisch Park e Duinoord também fazem parte.
• **Haagse Hout.** A norte do centro, com Benoordenhout, Bezuidenhout, Mariahoeve e o Haagse Bos.
• **Segbroek.** Entre o centro e Scheveningen, com o Regentessekwartier, o Vogelwijk, o Vruchtenbuurt, o Valkenboskwartier e o Bomen- en Bloemenbuurt. No Regentessekwartier existem muitas casas em estilo art nouveau, e em torno da Weimarstraat situam-se lojas e cafés.
• **Escamp.** O sul da cidade, com Moerwijk, Morgenstond, Bouwlust e Vrederust, Leyenburg, Rustenburg-Oostbroek, o Zuiderpark e Wateringse Veld, um bairro mais recente com muitas moradias unifamiliares.
• **Loosduinen.** A oeste, com a própria Loosduinen, Waldeck, Bohemen e Meer en Bos, e Kijkduin: uma segunda estância balnear, mais calma, muito apreciada pelas pessoas da própria cidade.
• **Laak.** O menor distrito, com o Laakkwartier e Spoorwijk e a Binckhorst, uma antiga zona industrial.
• **Leidschenveen-Ypenburg.** O distrito mais recente, a sudeste, com Leidschenveen, Ypenburg e Forepark. Foi construído desde o final dos anos noventa como localização Vinex. Ypenburg cresceu no terreno de um antigo aeroporto. A área foi integrada em Den Haag em 2002, proveniente dos municípios vizinhos de Leidschendam, Nootdorp e Rijswijk.

3. Tipos de habitação

Os apartamentos dominam no centro e nos bairros mais antigos. Um tipo típico de Haia é a apartamento com entrada comum do período entre guerras ou da reconstrução: dois apartamentos sobrepostos, cada um com a sua própria porta de entrada num pórtico comum. Em Haia, este tipo é muito comum no parque habitacional mais antigo.

Além disso, existem casas senhoriais nos bairros mais antigos e imponentes, casas dos anos trinta nos bairros estilo cidade-jardim, e casas em banda e moradias unifamiliares nos bairros mais recentes, como Leidschenveen-Ypenburg e Wateringse Veld. As casas isoladas encontram-se sobretudo nas periferias verdes da cidade, junto às dunas e à floresta.

Um apartamento está quase sempre associado a uma associação de proprietários (VvE): os proprietários mantêm conjuntamente o edifício e pagam para isso uma contribuição mensal. No caso de um apartamento, solicite sempre os documentos da VvE antes de assinar.

4. Arrendar ou comprar, em termos gerais

**Arrendar.** O arrendamento começa com um contrato de arrendamento escrito. Nele constam as partes, a habitação, a renda, a duração e o prazo de pré-aviso. Geralmente, é também solicitada uma caução. Não é mencionado aqui nenhum montante: pergunte o que se aplica exatamente à habitação que tem em vista e deixe tudo registado por escrito.

**Comprar.** A compra é feita através de um contrato de compra e venda e de um notário. O notário redige a escritura de transferência e regista a transmissão no cadastro. Para o comprador, aplica-se um prazo de reflexão legal após a assinatura: nesse período, o comprador pode ainda desistir da compra sem necessidade de justificação. A duração exata desse período e a forma como os dias são contados constam no contrato de compra e venda e na lei: não calcule isto sozinho, mas pergunte ao notário ou ao agente imobiliário. Frequentemente são acordadas condições resolutivas, por exemplo para o financiamento, e uma depósito de garantia ou garantia bancária. Na compra, existem custos para o comprador, tais como imposto de transmissão e custos de notário.

**enfiteuse: atenção redobrada a isto em Haia.** Em muitas habitações em Haia, o terreno não é de propriedade privada, mas está em enfiteuse do município: pode utilizar o terreno do município e paga por isso uma compensação anual, o canon. As condições constam na escritura. Existem direitos de enfiteuse com data de término e direitos sem data de término. Antes de comprar, verifique se o terreno é propriedade privada ou terreno em enfiteuse, quais as condições aplicáveis e se o canon ainda pode alterar.

**Escolher.** Arrendar é uma forma de experimentar primeiro um bairro antes de se comprometer. Em ambos os casos aplica-se: este site não verifica anúncios, vendedores ou preços pedidos. Cada anúncio deve ser verificado pelo próprio arrendatário ou comprador.

5. Alimentação e vida quotidiana

O Haagse Markt, na Herman Costerstraat, é o maior mercado ao ar livre dos Países Baixos, com centenas de bancas: legumes e frutas frescos, peixe, carne, roupa, tecidos e artigos para a casa, de muitas cozinhas diferentes. O mercado está aberto quatro dias por semana: segunda, quarta, sexta e sábado. Além disso, muitos bairros têm os seus próprios mercados menores, por exemplo no Zeeheldenkwartier e na Stevinstraat, no Belgisch Park.

Em Scheveningen, muito gira em torno do peixe: o arenque e o kibbeling fazem parte de uma visita ao porto e ao boulevard. Uma especialidade doce de Haia é o Haagse Hopje, um doce de café e caramelo do século XVIII, nomeado em honra do barão Hendrik Hop. No centro, pode fazer compras na Passage, a galeria comercial coberta mais antiga dos Países Baixos, construída em 1885.

A vida quotidiana decorre em grande parte ao ar livre: a praia em Scheveningen e Kijkduin, as dunas, o Haagse Bos e o Zuiderpark. A cidade tem, além disso, uma grande oferta de museus, especialmente em torno do Statenkwartier e do centro.

6. Dicas práticas para um recém-chegado

• **Terreno e papéis.** Numa compra, verifique primeiro se o terreno é propriedade privada ou enfiteuse, e solicite as condições de enfiteuse e os documentos da VvE. Pergunte também pelo certificado energético da habitação.
• **Visite em diferentes momentos.** Passe pela rua num dia útil e também ao fim de semana, e também num dia de vento: Haia fica junto ao mar e o vento é aqui um dado quotidiano. Uma rua calma pode estar movimentada noutro momento.
• **Língua e dinheiro.** O holandês é a língua quotidiana, mas devido às organizações internacionais, ouvem-se muitas outras línguas na cidade. A moeda é o euro (EUR). O pagamento com cartão é comum na maioria das lojas e restaurantes.
• **Registo.** Quem vem morar em Haia regista-se no município. Pergunte no município quais os documentos necessários para o efeito.
• **Municípios vizinhos não são bairros.** Um endereço em Wassenaar, Rijswijk ou Leidschendam-Voorburg não é um endereço em Haia, embora fique perto. Verifique sempre o município no endereço.
• **Informação geral.** Esta página fornece informação geral sobre morar em Haia. Não substitui o aconselhamento de um notário, agente imobiliário ou do município.