Preços das casas em Den Haag — relatório de preços

1. A mediana e como foi calculada

Para cada um dos 25 anúncios, dividimos o preço pedido pela área em m². A mediana é o valor central desses 25 preços por m². Metade dos anúncios pede mais, metade pede menos.

Este número provém dos anúncios neste site. Não provém de outro portal nem de vendas registadas.

Essa distinção é importante. Um preço pedido é o preço que o vendedor pede. Um preço de venda é o preço que foi finalmente pago e registado. Estes dois podem diferir, pois pode haver negociação, um anúncio pode ser retirado ou um anúncio pode permanecer após uma alteração de preço.

Leia, portanto, este número como a descrição de um pequeno grupo de anúncios, não como a descrição de todo o mercado imobiliário de Den Haag. Com 25 anúncios, um único anúncio pode alterar mais ou menos a imagem. Não compare este número com um número relativo a milhares de vendas.

O índice oficial de preços do CBS e do Kadaster mede algo diferente: a evolução dos preços de casas existentes com base em vendas registadas. Esse índice indica uma variação, não um preço por m² para Den Haag neste site. As duas medições complementam-se. Nenhuma substitui a outra.

Este site não verifica se os anúncios são reais, se as fotos estão corretas, quem é o vendedor, ou se o preço e a disponibilidade ainda estão atualizados. Um anúncio pode ter expirado, ter sido vendido ou alterado após a publicação. Consulte vários anúncios recentes para o mesmo tipo de habitação e verifique a habitação pessoalmente antes de tomar uma decisão.

2. Distritos, sem preços por distrito

Den Haag está dividida em oito distritos: Centrum, Escamp, Haagse Hout, Laak, Leidschenveen-Ypenburg, Loosduinen, Scheveningen e Segbroek. Cada distrito está, por sua vez, dividido em bairros.

Não publicamos neste relatório a mediana nem o número de anúncios por distrito. Para isso, o grupo de 25 anúncios é demasiado pequeno e os números por distrito não foram verificados para este relatório. Uma mediana para toda a cidade não diz nada sobre um distrito. Quem quiser avaliar um distrito deve analisar os anúncios nesse distrito um a um, considerando a área, o tipo de habitação e o estado da habitação.

Dois nomes ajudam a situar a cidade, sem que haja um preço associado. Centrum é o distrito que inclui, entre outros, o Binnenhof. Scheveningen é o distrito na costa, no Mar do Norte. Den Haag é a cidade governamental dos Países Baixos. Amesterdão é a capital, não Den Haag.

3. Tendência ao longo do tempo

Ainda não há histórico suficiente para mostrar uma tendência.

Não publicamos neste relatório nenhuma tendência para Den Haag, porque para este relatório não temos uma série estável de medianas próprias que permita dizer se a mediana está a subir, a descer ou a manter-se. Afirmar uma tendência com base num único ponto de medição, em 2 de novembro de 2026, seria uma suposição.

Mais tarde, com uma série mensal, este parágrafo apresentará a mediana por mês, juntamente com o número de anúncios.

4. O que observar numa compra, em termos gerais

Estes pontos são verificações gerais. Não substituem o conselho de um notário e não garantem que uma determinada habitação esteja isenta de problemas.

Nenhum número neste relatório deve ser lido como uma promessa de rendimento, valorização ou facilidade de revenda. Este relatório descreve preços pedidos, numa determinada data, num grupo específico de 25 anúncios. Não prevê preços futuros.

• **O contrato de compra e venda.** Quando o comprador e o vendedor chegam a acordo, formalizam os acordos num contrato de compra e venda. Esse contrato é, em regra, vinculativo, embora por vezes seja chamado de "provisório". Leia o contrato integralmente, incluindo as condições nele contidas, antes de assinar.
• **O período de reflexão.** Após a assinatura, o comprador de uma habitação tem, em regra, um período de reflexão de três dias, durante o qual a compra pode ser anulada sem indicação de motivo.
• **Um agente de compras.** Pode contratar o seu próprio agente, um agente de compras, que trabalha exclusivamente para si como comprador. Isso não é obrigatório. Um agente de compras não substitui o notário.
• **O notário e o Kadaster.** A transferência de propriedade é feita perante um notário, com uma escritura de transmissão. O notário regista a transferência no Kadaster. Somente com esse registo é que o novo proprietário consta nos registos públicos. Pergunte ao notário que verificações ele realiza, por exemplo, sobre hipotecas e outros registos.
• **O imposto de transmissão.** Na compra de uma habitação existente, o comprador paga, em regra, o imposto de transmissão. O valor depende de como a habitação é utilizada e das regras vigentes no momento da transmissão.
• **A habitação em si.** Verifique se a área, a descrição e o estado correspondem ao anúncio e aos documentos. Visite a habitação. Um anúncio não substitui uma visita.
• **Dinheiro e financiamento.** Organize o financiamento antecipadamente e formalize todos os custos por escrito. Este relatório não menciona montantes de financiamento.