Eindhoven é a maior cidade de Noord-Brabant e a quinta maior cidade dos Países Baixos. É uma cidade construída sobre a técnica e o design: a Philips foi fundada aqui, a Universidade Técnica de Eindhoven está localizada aqui, e as antigas fábricas da Philips são agora locais de habitação e trabalho. Quem vem morar aqui, chega a uma cidade com muitos trabalhadores e estudantes internacionais, mas também com bairros residenciais comuns, parques e mercados semanais.
1. A cidade em resumo
Eindhoven situa-se no sul dos Países Baixos, na província de Noord-Brabant, junto aos rios Dommel e Gender. No início de 2025, o município contava com aproximadamente 249.000 habitantes. Com isso, é a maior cidade fora da Randstad.
A cidade recebeu direitos municipais em 1232, do duque Hendrik I de Brabant. Durante séculos, permaneceu como uma cidade pequena. No século XIX, surgiram fábricas de têxteis e charutos, e em 1891 Gerard Philips fundou aqui a sua empresa de lâmpadas incandescentes. A Philips cresceu rapidamente e atraiu milhares de trabalhadores. Mais tarde, juntou-se o fabricante de camiões DAF. Em 1920, cinco municípios circundantes foram fundidos a Eindhoven: Woensel, Tongelre, Stratum, Gestel e Strijp. Assim surgiu a Grande Eindhoven.
Em 1956, surgiu a Universidade Técnica de Eindhoven e, mais tarde, a Design Academy Eindhoven. Juntamente com as empresas na High Tech Campus e na região Brainport ao redor, tornam Eindhoven um centro de técnica, design e investigação. O PSV, fundado em 1913, joga no Philips Stadion na cidade. A alcunha "Cidade da Luz" recorda as lâmpadas incandescentes com as quais tudo começou.
2. Bairros
O município de Eindhoven possui sete distrito: Centrum, Woensel-Noord, Woensel-Zuid, Tongelre, Stratum, Gestel e Strijp. Cada distrito tem o seu próprio caráter.
Centrum é a zona comercial e da estação, com a Binnenstad e as ruas estreitas de De Bergen, onde se encontram pequenas lojas e locais para comer. Strijp é a antiga zona da Philips a oeste. Em Strijp-S, antigas fábricas foram convertidas em lofts, estúdios e espaços de trabalho para designers e start-ups. Philipsdorp, também em Strijp, é uma vila-jardim com casas de operários do início do século XX.
Woensel-Zuid, logo a norte do centro, é mista e internacional, incluindo Woensel-West, conhecida pelas suas lojas de muitos países e murais. Woensel-Noord consiste em bairros maiores do pós-guerra com muitos blocos de apartamentos e famílias. Stratum, no sudeste, tem a zona antiga de Stratum, o Witte Dorp com as suas casas brancas de 1939, e Stratumseind, a rua com muitos cafés e restaurantes. Gestel, no sudoeste, é verde, com os Genneper Parken como grande área de parque. Tongelre, a leste, é calma e verde, contando, entre outros, com um parque de moradias. Meerhoven, a oeste, é um bairro novo do final dos anos noventa, com ruas largas, casas familiares modernas e muito verde, perto do aeroporto e da High Tech Campus.
3. Tipos de habitação
A casa familiar mais comum em Eindhoven é a casa em banda: uma habitação unifamiliar numa fila, frequentemente com jardim. Além disso, existem muitos apartamentos, especialmente no centro e em Woensel-Noord, e moradias isoladas e casas geminadas, inclusive em Meerhoven e Tongelre.
Dois tipos de habitação são típicos de Eindhoven. Os primeiros são as antigas casas de operários da Philips em Philipsdorp e no Witte Dorp: casas pequenas e uniformes com jardins, construídas como vila-jardim para o pessoal da fábrica. Os segundos são os lofts em fábricas convertidas em Strijp-S, com tetos altos e janelas grandes. As construções novas encontram-se principalmente em Meerhoven e em projetos ao redor do centro. Quem compra um apartamento torna-se geralmente membro de uma associação de proprietários (VvE), que organiza a manutenção conjunta do edifício.
4. Alugar ou comprar, em termos gerais
Alugar nos Países Baixos é feito através de um contrato de arrendamento escrito. Nele constam a renda, os custos de serviço e o depósito. Para novos contratos a partir de 1 de julho de 2023, o depósito não pode exceder dois meses de renda básica. O senhorio é responsável pela manutenção maior e reparações estruturais, como telhado, aquecimento e canalizações. O inquilino reporta defeitos atempadamente e assegura a pequena manutenção diária. Desde 2024, o contrato por tempo indeterminado voltou a ser a norma; contratos temporários apenas são possíveis em casos excecionais.
Comprar está aberto a todos nos Países Baixos, independentemente da nacionalidade. A maioria dos compradores contrai uma hipoteca num banco ou através de um consultor hipotecário. O empréstimo é, por regra, limitado ao valor da habitação; os custos de aquisição adicionais são pagos pelo comprador com fundos próprios. Após uma proposta aceite, o comprador e o vendedor assinam um contrato de compra e venda. A transferência ocorre no notário, que elabora a escritura de transmissão e, eventualmente, a escritura hipotecária, e regista a transferência no Kadaster, o registo de terras. Apenas com esse registo o comprador se torna juridicamente proprietário. Para casas compradas, existe a Nationale Hypotheek Garantie (NHG), um regime de garantia para habitações próprias dentro de um limite de preço aplicável. Verifique o certificado energético em cada habitação.
Não são mencionados preços de aluguer ou de compra neste texto, porque os preços variam fortemente por habitação e por momento. Esta página não verifica anúncios, vendedores ou preços: fornece apenas informações gerais sobre morar em Eindhoven.
5. Alimentação e vida quotidiana
Eindhoven come de forma internacional, tal como a sua população. Na Markt, no centro, há um mercado semanal com produtos frescos, queijo e street food. O Woenselse Markt em Woensel-Zuid tem lojas e bancas de comida de muitos países. No centro encontra-se o Down Town Gourmet Market, um mercado gastronómico coberto com pequenos restaurantes, e em Strijp-S encontra-se o Vershal Het Veem, um mercado com produtos regionais. Stratumseind e De Bergen são as ruas para sair para jantar ou beber algo.
Clássicos neerlandeses encontram-se em todo o lado: bitterballen, batatas fritas, queijo e stroopwafels. Além disso, existem restaurantes dos países de onde vêm os trabalhadores e estudantes internacionais. A vida quotidiana decorre muito de bicicleta: Eindhoven é uma cidade de bicicletas, com ciclovias por todos os bairros. Supermercados e lojas de bairro existem em cada distrito; as maiores ruas comerciais situam-se no centro.
6. Dicas práticas para um recém-chegado
Inscreva-se no município de Eindhoven na morada onde realmente reside: a inscrição é obrigatória nos Países Baixos. Visite uma habitação em diferentes momentos do dia e caminhe também pela rua envolvente, não apenas dentro da casa. Ao alugar, faça registar por escrito o estado da habitação no início, com fotografias, para que não haja discussões sobre o depósito na saída. Nunca pague em dinheiro e nunca pague antes de ter visto a habitação.
Num apartamento, verifique os documentos da VvE e, numa casa antiga, o estado do telhado, canalizações e aquecimento. Em caso de dúvida sobre um contrato, peça explicações numa língua que compreenda; documentos importantes estão disponíveis em neerlandês ou inglês. Aprender neerlandês ajuda na vida quotidiana, embora se fale muito inglês nas empresas técnicas e na universidade. E não conte que uma habitação esteja à venda ou para alugar durante muito tempo: em Eindhoven, as boas habitações desaparecem rapidamente, por isso prepare a sua papelada antes de começar a procurar.