Preços de casas em Eindhoven — relatório de preços

1. A mediana e como foi calculada

Para cada um dos 33 anúncios, dividimos o preço pedido pela área em m². A mediana é o valor central desses 33 preços por m². Metade dos anúncios pede mais, metade pede menos.

Este número provém dos anúncios neste site. Não é um preço de transação nem uma mediana para todo o mercado imobiliário de Eindhoven. Com 33 anúncios, a amostra é pequena. Um único anúncio mais caro ou mais barato a mais ou a menos já pode deslocar a mediana. Leia, portanto, € 4.423 por m² como uma ordem de grandeza para os anúncios neste site em 2 de novembro de 2026, não como um preço exato para uma casa em Eindhoven.

Um preço pedido é o preço que o vendedor pede. Um preço de transação é o preço que foi efetivamente pago e registado. Estes dois podem diferir, pois pode haver negociação, uma oferta pode ser superada ou um anúncio pode permanecer ativo após uma alteração de preço.

O CBS e o Kadaster publicam, além disso, um índice de preços com base em transações registadas. Esse índice mede a variação, não o nível de preço por m², e portanto não é o mesmo que a mediana aqui apresentada.

Este site não verifica se os anúncios são reais, se as fotos estão corretas, quem é o vendedor, ou se o preço ou a disponibilidade ainda estão atualizados. Compare vários anúncios recentes no mesmo bairro e visite a casa pessoalmente.

2. Bairros

Não publicamos aqui a mediana por bairro nem o número de anúncios por bairro, porque esses números não foram verificados para este relatório.

Eindhoven, como município, está dividida em sete distritos: Centrum, Woensel-Noord, Woensel-Zuid, Tongelre, Stratum, Gestel e Strijp. Cinco municípios circundantes — Woensel, Tongelre, Stratum, Gestel e Blaarthem e Strijp — foram integrados em Eindhoven em 1920 para formar a Grande Eindhoven. Essa divisão explica os nomes que encontra nos anúncios. Por si só, isso não diz nada sobre os preços num bairro. Para formar um juízo sobre um bairro, deve analisar os anúncios nesse bairro um a um, considerando a área, o ano de construção e o estado.

3. Evolução ao longo do tempo

Ainda não há histórico suficiente para mostrar uma direção.

Não publicamos nenhuma tendência para Eindhoven neste relatório, porque não temos para este relatório uma série estável de medianas próprias que permita dizer se a mediana está a subir, a descer ou a manter-se estável. Derivar uma tendência de um único ponto de medição, 2 de novembro de 2026, seria uma suposição.

Quando existir uma série mensal deste site, este parágrafo indicará a mediana por mês, com o número de anúncios por mês, e os meses com um número de anúncios demasiado pequeno serão assinalados separadamente.

4. O que deve verificar em geral antes de comprar

Estas são verificações gerais. Não substituem um notário nem um agente de compras, e não garantem que uma determinada casa esteja isenta de problemas.

Nenhum número neste relatório deve ser lido como uma promessa de rendimento, valorização ou facilidade de revenda. Este relatório descreve preços pedidos, numa determinada data, numa determinada base de anúncios. Não prevê preços futuros.

• **O agente do vendedor trabalha para o vendedor.** Um agente de compras trabalha para si, como comprador, avalia o estado técnico, compara vendas anteriores na vizinhança e aconselha sobre a oferta e as condições. Se decide contratar um, é a sua escolha, mas não assuma que o agente do vendedor defende os seus interesses.
• **O contrato de compra e venda.** Após a aceitação de uma oferta, a compra é registada por escrito num contrato de compra e venda. Leia-o integralmente antes de assinar, incluindo as cláusulas resolutivas, como o financiamento e a inspeção técnica da construção.
• **O período de reflexão.** Após a assinatura, o comprador tem um período legal de reflexão de três dias, durante o qual a compra pode ser cancelada sem indicação de motivo. O período de reflexão só começa depois de o comprador ter recebido o contrato assinado por ambas as partes, ou uma cópia do mesmo, e o cancelamento deve ser feito por escrito.
• **Depósito de garantia ou garantia bancária.** O comprador deposita, regra geral, um depósito de garantia ou uma garantia bancária no notário, como segurança até à transmissão. O montante e o prazo constam no contrato de compra e venda.
• **A transmissão no notário.** A propriedade é transferida no notário, com uma escritura de transmissão e, no caso de hipoteca, uma escritura de hipoteca. O notário regista a transmissão no Kadaster. Antes da transmissão, verifique se o vendedor é o proprietário, se a descrição na escritura corresponde à casa que visitou e se viu os documentos da Associação de Proprietários (VvE) caso se trate de um apartamento.