Amsterdam — столица Нидерландов и крупнейший город страны. Город расположен в провинции Noord-Holland, на реках Amstel и IJ. Вода — часть повседневной жизни: каналы, мосты и плавучий дом определяют облик улиц, а велосипед для многих жителей является обычным средством передвижения по городу. Amsterdam состоит из семи районов, а также городской зоны Weesp.
1. Город простыми словами
Amsterdam вырос из рыбацкого и торгового поселения на Amstel в портовый и торговый город. Кольцо каналов семнадцатого века с 2010 года включено в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Город компактен: многие районы находятся в доступности велосипедной прогулки друг от друга, а центр можно исследовать пешком.
Здесь живут люди из многих стран, и это отражается в магазинах, на рынках и в кухнях города. Центр привлекает множество посетителей, в то время как районы за его пределами более спокойные и ориентированы на жителей. Тот, кто живет в Amsterdam, живет в городе, где старое и новое расположены рядом: дом на канале семнадцатого века может стоять рядом с новым многоквартирным зданием.
2. Районы
Centrum — это историческое сердце: кольцо каналов с Herengracht, Keizersgracht и Prinsengracht, район Jordaan чуть западнее, Plantage на востоке и Wallen вокруг Oudezijds Voor- en Achterburgwal. Jordaan когда-то был народным районом с узкими улочками и внутренними двориками; теперь это район с маленькими магазинами, галереями и коричневыми кафе.
De Pijp, в районе Zuid, был застроен в конце девятнадцатого века как рабочий район. Улицы здесь узкие, население смешанное, а рынок Albert Cuypmarkt — самый известный уличный рынок города. Oud-Zuid, с его музейным кварталом, имеет широкие улицы, Rijksmuseum, Van Gogh Museum и Concertgebouw, а на окраине расположен Vondelpark.
В Oud-West находятся Kinkerbuurt, De Baarsjes и Foodhallen, а с северной стороны — Westerpark. Oost включает Indische Buurt, Watergraafsmeer и IJburg — новый район на островах в заливе IJmeer. Noord расположен на другом берегу IJ; здесь старые верфи соседствуют с новыми домами и культурными пространствами, такими как Eye Filmmuseum.
Nieuw-West, с Osdorp и Slotermeer, более зеленый и просторный по планировке, чем центр. Zuidoost, с Bijlmermeer, находится дальше от центра и имеет много высотной застройки. Zuidas, в районе Zuid, — это современный деловой район с офисами и новыми апартаментами.
3. Типы жилья
Самый известный тип жилья — дом на канале: узкий, глубокий дом с крутой лестницей и остроконечным фронтоном, часто семнадцатого века. Многие из этих зданий со временем были разделены на квартиры. В старых районах также встречаются нижние и верхние квартиры: два жилых помещения в одном здании с отдельной входной дверью с улицы или через общую лестницу.
В более новых районах преобладают многоквартирные дома, например, в IJburg, Houthavens и Zuidas. Односемейные и таунхаусы встречаются в основном в пригородах, в Nieuw-West, Zuidoost и частях Oost и Noord.
Отдельным амстердамским типом жилья является плавучий дом. Некоторые плавучий дом — это переоборудованные грузовые суда, другие — специально построенные жилые баржи на бетонном понтоне. для плавучего дома требуется разрешение на стоянку, и места для стоянки регулируются. Тот, кто рассматривает покупку плавучего дома, должен сначала проверить, закреплено ли место за лодкой и каковы правила его использования.
4. Аренда или покупка, в общих чертах
Аренда в Нидерландах осуществляется на основании письменного договора аренды. Прочитайте контракт перед подписанием: что именно сдается в аренду, какие расходы включены и какие правила действуют для расторжения и обслуживания. Сохраняйте всё в письменном виде.
Покупка в Нидерландах проходит по установленным этапам. Устная договоренность для частного покупателя не является обязательной: считается только договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами. После подписания частный покупатель имеет срок на обдумывание, чтобы отказаться от покупки без объяснения причин. То, как именно считается этот срок на обдумывание, указано в договоре и в законе; не рассчитывайте на это самостоятельно.
Передача права собственности происходит у нотариуса с актом передачи, который регистрируется в Кадастре. Только тогда вы становитесь владельцем. Во многих типовых договорах купли-продажи запрашивается обеспечение в размере до 10% от суммы покупки в качестве залогового депозита у нотариуса или банковской гарантии. Это потолок в типовом контракте, а не фиксированная сумма, которую платит каждый покупатель.
Два амстердамских момента заслуживают особого внимания. Во-первых: тот, кто покупает квартиру, автоматически становится членом товарищества собственников жилья (VvE). VvE управляет общими частями здания, собирает ежемесячные взносы и составляет план технического обслуживания. Проверьте, достаточно ли у VvE резерва для капитального ремонта. Во-вторых: многие дома в Amsterdam стоят на муниципальной земле в долгосрочной аренде. В этом случае вы платите арендную плату за пользование землей. Проверьте, выкуплено ли право аренды, является ли он постоянным или бессрочным, и каков размер арендной платы.
Покупка дома сама по себе не дает права на проживание. И если вы покупаете жилье с проживающим арендатором, то этот договор аренды переходит к новому владельцу.
5. Еда и повседневная жизнь
Рынок — часть повседневной жизни в Amsterdam. Albert Cuypmarkt в De Pijp — самый большой уличный рынок города, где продаются овощи, фрукты, рыба, сыр, одежда и еда из многих стран. Noordermarkt в Jordaan и Foodhallen в Oud-West — другие постоянные места для еды и покупок.
Голландская кухня представлена в простом виде: сельдь из рыбного киоска, горячая стропавафля с рынка, биттербалены в коричневом кафе, стамппот зимой и сыр из сырной лавки. Кроме того, предложение интернационально: суринамская, турецкая, марокканская и индонезийская кухни встречаются во многих районах, так же как и индонезийский rijsttafel — стол, полный маленьких блюд для совместного употребления.
Супермаркеты есть в каждом районе, и многие жители Amsterdam ходят за небольшими покупками пешком или на велосипеде. Парки — часть повседневной жизни: Vondelpark в Zuid, Sarphatipark в De Pijp и Westerpark в West — это места, где люди гуляют, занимаются спортом и встречаются.
6. Практические советы для новоприбывших
Посетите район в разное время: в будни и в выходные, днем и вечером. Тихая улица может быть шумной в выходные, а шумная улица может стать тихой вечером.
При осмотре старого дома обратите внимание на лестницу, свет и звук. Дома на каналах имеют крутые лестницы и иногда мало света на нижних этажах; также спросите о состоянии здания и фундамента. В случае с квартирой: спросите о VvE, резервном фонде и плане обслуживания. При долгосрочной аренде земли: спросите об арендной плате и о том, выкуплено ли право аренды.
Оформляйте всё письменно: договор аренды, договор купли-продажи и договоренности по обслуживанию. Рассмотрите возможность проведения технического осмотра здания перед тем, как делать предложение. И учитывайте, что рынок жилья в Amsterdam ограничен: уделите время поиску жилья и района, которые вам подходят, вместо того чтобы спешить с подписанием.
Эта страница содержит общую информацию о жизни в Amsterdam. Сайт не проверяет, является ли объявление настоящим, надежен ли продавец, а также актуальны ли цена и доступность.