1. Медиана и то, как она рассчитана
Для каждого из 22 объявлений мы разделили запрашиваемую цену на площадь в м². Медиана — это среднее значение из этих 22 цен за м². Половина объявлений запрашивает больше, половина — меньше.
Эта цифра получена из объявлений на этом сайте. Она получена не из другого портала и не из актов передачи.
Читайте эту цифру с осторожностью, по двум причинам.
Во-первых, выборка мала: 22 объявления. Одно объявление больше или меньше уже может сдвинуть медиану. Эта цифра, таким образом, описывает только эти 22 объявления на этом сайте на 2 ноября 2026 года. Она не описывает весь амстердамский рынок жилья и не является ценой для какого-либо конкретного жилища.
Во-вторых, это запрашиваемая цена, а не цена продажи. Запрашиваемая цена — это цена, которую запрашивает продавец. Цена продажи — это цена, которая в итоге была уплачена и зарегистрирована.
Центральное статистическое бюро (CBS) и Кадастр совместно публикуют индекс цен на существующее жильё на основе зарегистрированных актов. Этот индекс измеряет изменение, а не уровень цены за м². Он, следовательно, является мерой другого рода, чем медиана запрашиваемых цен здесь. Эти две меры дополняют друг друга. Ни одна из них не заменяет другую.
Этот сайт не проверяет, являются ли объявления подлинными, соответствуют ли фотографии действительности, кто продавец, а также актуальна ли цена или наличие. Объявление может быть истёкшим, проданным или изменённым. Сравните несколько недавних объявлений и проверьте жильё, прежде чем принять решение.
2. Районы, в количестве объявлений
В этой версии мы не публикуем распределение по районам для Амстердама, потому что мы не проверили это распределение на основе объявлений на этом сайте.
Медиана по всему городу не описывает ни один район.
3. Развитие во времени
Ещё недостаточно истории, чтобы показать направление.
Мы не публикуем в этом отчёте тренд для Амстердама, потому что у нас для этого отчёта нет стабильного месячного ряда медиан с этого сайта, который мог бы сказать, растёт ли медиана, падает или остаётся стабильной. Утверждать тренд на основе одной точки измерения, 2 ноября 2026 года, было бы предположением.
При наличии месячного ряда этот раздел приводит медиану за каждый месяц с количеством объявлений за каждый месяц.
4. Что вам следует проверить в общем смысле перед покупкой
Эти пункты являются общими проверками. Они не заменяют совет нотариуса или маклера по покупке и не гарантируют, что конкретное жильё свободно от проблем.
Ни одну цифру в этом отчёте не следует читать как обещание доходности, роста стоимости или удобства перепродажи. Этот отчёт описывает запрашиваемые цены, на определённую дату, на определённой малой основе. Он не прогнозирует будущие цены.
- **Договор купли-продажи должен быть письменным.** Для потребителя, покупающего жильё для проживания, сделка, согласно статье 7:2 Книги 7 Гражданского кодекса, должна быть заключена письменно. Одна лишь устная договорённость не обязывает покупателя.
- **Срок на раздумье.** После того как покупатель получил подписанный обеими сторонами договор купли-продажи или его копию, покупатель, согласно той же статье, имеет три дня, чтобы расторгнуть куплю без указания причин.
- **Маклер по покупке — это выбор, а не обязанность.** Покупатель может привлечь маклера по покупке для совета при осмотре, предложении цены и договоре. Узнайте, кто какую сторону представляет, прежде чем подписывать.
- **Нотариус и Кадастр.** Право собственности переходит только по акту передачи у нотариуса, и нотариус вносит этот акт в Кадастр. Спросите у нотариуса об обременениях, лежащих на жилье.
- **Задаток или банковская гарантия, максимум 10%.** Закон позволяет требовать от покупателя-потребителя, чтобы он внёс нотариусу максимум 10% покупной цены или предоставил равнозначное обеспечение, например банковскую гарантию. Это максимум, а не фиксированная сумма. Считается то, что указано в вашем договоре.
- **Условия в договоре.** Договор купли-продажи может содержать условия, например о финансировании или техническом осмотре. Прочитайте каждое условие, включая дату его истечения, прежде чем подписывать.
- **Расходы и налоги.** Мы не приводим здесь сумм, ставок или сроков для налога на передачу, расходов на нотариуса, оценки или других расходов, потому что они зависят от жилья, ситуации и правил на момент передачи.