居住在鹿特丹

1. 用简单的语言介绍这座城市

鹿特丹位于南荷兰省，地处新马斯河畔，距离北海不远。其名称源于1260年左右在罗特河（Rotte）上建造的一座大坝。1340年，鹿特丹获得了城市权。学者德西德里乌斯·伊拉斯谟（Desiderius Erasmus）于1460年代出生于此，伊拉斯谟桥和鹿特丹伊拉斯谟大学均以其命名。

鹿特丹是荷兰第二大市镇，拥有超过650,000名居民。其港口是欧洲最大的，向海延伸约40公里，包括欧港（Europoort）和马斯夫拉克特（Maasvlakte）等港区。新马斯河将城市分为北岸和南岸，两岸由多座桥梁连接，其中包括1996年开放的伊拉斯谟桥，被鹿特丹人称为“天鹅”。

1940年5月14日，德国的一次轰炸几乎完全摧毁了历史中心。鹿特丹没有重建旧城中心，而是建设了一座拥有宽阔街道和高层建筑的新型现代化城市。因此，这里的中心区域与大多数其他荷兰城市截然不同。位于西部的旧港区代尔夫斯哈芬（Delfshaven）在战争中幸存，至今仍保留着古老的街道和旧港口。

鹿特丹伊拉斯谟大学的Woudestein校园位于克拉林根（Kralingen）。城市的大部分地区位于堤坝之后，部分地区低于海平面。

2. 街区

这些名称描述了鹿特丹现有的街区。它们不涉及价格：本页面不提供每个街区的价格。

• **中心区 (Stadsdriehoek)**：城市的核心，拥有高层建筑、商店、中央车站、市场大厅（Markthal）以及Blaak车站附近的方块屋。
• **代尔夫斯哈芬 (Delfshaven)**：原为代尔夫特的一座城市，于1886年并入鹿特丹。它是少数在战争中幸存的古老区域之一，拥有历史港口、古旧房屋和改建的仓库。
• **克拉林根-克鲁斯维克 (Kralingen-Crooswijk)**：位于东部，靠近克拉林根湖（Kralingse Plas，一个周围有公园的大湖）和大学校园。克拉林根有许多较旧的豪宅和家庭住宅。
• **南端 (Kop van Zuid) 和 卡滕德雷赫特 (Katendrecht)**：位于南岸的费耶诺德（Feijenoord），中心区对面。这是一个曾经的港口区，在威廉明娜码头（Wilhelminapier）拥有新的高层建筑，其中包括“鹿特丹大楼”（De Rotterdam）。卡滕德雷赫特曾是旧的水手区，现在有许多餐厅。
• **费耶诺德 (Feijenoord)**：南岸围绕南端（Kop van Zuid）的区域，费耶诺德足球俱乐部由此得名。这是一个混合区域，既有旧的工人阶级街区，也有新建筑。
• **北部 (Oude Noorden)**：位于中心区以北，有较旧的街道、商店和许多战前公寓楼。
• **希勒格斯贝格-斯希布鲁克 (Hillegersberg-Schiebroek)**：位于北部，环境更绿、更安静，靠近Bergse Plassen。这里有许多单户住宅和别墅。
• **查洛伊斯 (Charlois) 和 艾瑟尔蒙德 (IJsselmonde)**：位于南部，拥有战后住宅区以及许多公寓和单户住宅。
• **普林斯亚历山大 (Prins Alexander)**：位于东北部，一个大型的战后城区，包含六十年代及之后的街区，拥有许多单户住宅和公寓。
• **荷兰角 (Hoek van Holland)**：鹿特丹市镇的沿海部分，位于海边，与市区分离。

3. 住房类型

公寓是鹿特丹最常见的住房类型。在较旧的街区，有许多门廊房（portiekwoningen）：即二十世纪二十和三十年代的公寓楼，通过公共楼梯间进入。在战后街区，则有走廊式公寓（galerijflats）和其他公寓楼。在威廉明娜码头和中心区，有位于高塔中的新公寓。

单户住宅（通常是联排别墅）主要分布在希勒格斯贝格、克拉林根、普林斯亚历山大和南部街区。在克拉林根和希勒格斯贝格，还有独立房屋和别墅，通常位于水边或绿地附近。

在代尔夫斯哈芬和卡滕德雷赫特，旧仓库和港口建筑被改造成了住宅。购买公寓的人通常会成为业主协会（VvE）的成员，该协会负责建筑的公共维护。在购买前，请检查业主协会的状况。

4. 租赁或购买（概括性说明）

在荷兰，租赁和购买遵循不同的规则，本页面不提供租金和买价。

大部分租赁住房是社会租赁房，由住房协会出租。这类住房适用分配规则，且通常有较长的等待时间。此外还有自由市场，房东原则上自行决定租金。租赁时务必签署书面租赁合同，其中应注明房屋、租金、期限和约定事项。可能会要求支付押金；本页面不提及具体金额和百分比。

购买通过买卖双方签署的书面买卖协议进行。所有权转移在公证员处办理，由公证员将转移登记在土地登记局（Kadaster）。只有在登记之后，买方才成为登记的所有者。购买房屋没有国籍或居留要求，但购买行为本身并不赋予在荷兰的居留权。

概括而言，租赁在前期需要的约束较少，更换街区的空间更大。购买则需要更多的前期审查，尤其是对于旧房子和带有业主协会（VvE）的公寓。

5. 饮食与日常生活

日常生活在很大程度上围绕着市场和港口城市的饮食文化展开。位于Blaak、于2014年开放并由MVRDV设计的市场大厅（Markthal）是一个位于住宅拱门下的室内市场，设有摊位、餐饮场所和商店。在室外的Binnenrotte，每周举行两次露天市场。

靠近博物馆公园的Witte de Withstraat是聚集了画廊、咖啡馆和酒吧的街道。市场大厅附近的旧港（Oude Haven）拥有水边露台。南岸的卡滕德雷赫特在旧水手区拥有许多餐厅。由于港口的影响以及居民多样化的来源，除了荷兰菜，这里还能找到苏里南、佛得角、土耳其、摩洛哥和其他国际美食。

许多鹿特丹人日常出行骑自行车，公园和水域是日常生活的一部分：如克拉林根湖、Bergse Plassen以及沿马斯河的散步道。

本页面不提供餐费、购物或租金的价格。日常开支因街区、住房类型和生活方式而异。

6. 给新来者的实用建议

• 在做决定之前，请在一天中的不同时间走访该街区。
• 对于租赁住房：签署书面合同并保留每份文件的副本。在签署之前，请确认您是否可以在该地址在市政厅办理登记。
• 在荷兰居住超过四个月的人，必须在抵达后五天内向其居住地的市政厅办理登记。登记时您将获得一个公民服务号码（BSN），这是工作、医疗和纳税所必需的。
• 对于购买房屋：请通过公证员办理，并在签署前核实所有权及其在土地登记局（Kadaster）的登记情况。不要仅依赖私下协议。
• 对于公寓：请检查业主协会（VvE）和建筑的维护情况。
• 对于代尔夫斯哈芬或其他旧街区的旧房子：请额外仔细检查建筑结构状态。
• 本页面提供关于在鹿特丹生活的通用信息。它不是要约，也不对任何特定的卖家、房东或房屋进行审核。