鹿特丹房屋价格 — 价格报告

1. 中位数及其计算方法

对于27个广告中的每一个，我们将要价除以平方米面积。中位数是这些27个每平方米价格的中值。一半的广告要价更高，一半的广告要价更低。

此数据来自本网站上的广告。它不是整个鹿特丹房地产市场的平均值。它仅描述这些27个广告，在这一日期。

由于样本量很小，这种区别比平时更重要。在27个广告中，一个广告的增加或减少可能会明显改变中位数。因此，请将每平方米4.206欧元视为这些广告的数量级，而不是单个房屋的精确价格。

要价是卖家要求的价格。售价是最终支付并记录的价格。两者可能不同，因为可以进行谈判，可以拒绝出价，或者广告可以在价格更改后继续存在。

CBS和Kadaster还发布了现有房屋销售价格指数，该指数根据已登记的销售额和WOZ值来衡量售价的变化。指数不是每平方米的价格，不能直接与此中位数进行比较。

本网站不检查广告是否真实，照片是否准确，卖家是谁，或者价格或可用性是否仍然有效。广告可能已过期、已售出或已修改。比较多个最近的类似房屋的广告，并在做出决定之前检查房屋本身。

2. 区域

我们在本报告中不会按区域细分鹿特丹的数据。

我们没有经过验证的每个区域的广告数量和中位数。基于如此小的样本量，区域数据可能会产生误导。

因此，整个城市的中位数无法说明任何单个区域。要评估一个区域，您需要逐一查看该区域的广告，并考虑面积、房屋类型和维护状况。

3. 随时间的变化

历史数据不足以显示趋势。

我们不会发布鹿特丹的趋势，因为我们没有来自本网站的稳定中位数系列。根据2026年11月2日的一个测量点来断言趋势是一种假设。

当存在来自本网站的每月系列数据时，本部分将显示每月的中位数，以及每个月的广告数量，并明确指出哪些月份的广告数量太少而无法单独阅读。

4. 在购买前您通常应该检查的内容

这些要点是常规检查。它们不能替代房地产经纪人或公证人的建议，也不能保证任何特定房屋都没有问题。

本报告中的任何数字都不是对回报或增值的承诺。它描述了小样本中的要价。它不能预测未来的价格。

• **如果您愿意，请寻求您自己的房地产经纪人的帮助。** 卖方的房地产经纪人代表卖方的利益，而不是您的利益。购房经纪人可以指导您进行看房、出价和文件检查。
• **购房协议。** 私人购买时，购买必须以书面形式记录。在签字前完整阅读购房协议，包括其中包含或不包含的解除条款。
• **犹豫期。** 私人买家在收到已签署的购房协议副本后有三天犹豫期。在此期间，买方可以在不说明理由的情况下退出购买。
• **公证人和Kadaster。** 所有权转让通过公证人进行，通过交付契约进行，并在Kadaster注册。要求公证人检查房屋的所有者以及房屋上的负担，例如抵押贷款。
• **房屋本身。** 检查面积、描述和状况是否与广告和文件一致。参观房屋。
• **成本和期限。** 我们不提供金额、百分比或期限，因为这些取决于房屋、情况以及购买时的规则。