العيش في برشلونة

1. المدينة بكلمات بسيطة

تقع برشلونة في شمال شرق إسبانيا، على الساحل المتوسطي، بين نهري يوبريغات وبيسوس، مع سلسلة جبال كولسيرولا غرباً. وهي عاصمة كتالونيا وثاني أكبر مدينة في إسبانيا. لديها لغتان رسميتان: الكتالونية والإسبانية. تظهر اللافتات بالكتالونية في الشوارع، بينما تُفهم الإسبانية في كل مكان.

تنقسم المدينة إلى جزأين واضحين. تحافظ "سيوتات فيلا" (المدينة القديمة) على المخطط القروسطي: الحي القوطي، والرافال، والبورن، وبارسيلونيتا. أما "إيكسامبل"، الذي صُمم في القرن التاسع عشر وفقاً لخطة المهندس إلديفونس سيردا، فهو عبارة عن شبكة من المربعات السكنية ذات الزوايا المشطوفة، صُممت لتوفير الضوء والهواء لمدينة كانت محاصرة بين الأسوار.

هناك اسمان يفسران جزءاً كبيراً من صورتها. ترك أنطوني غاودي كنيسة ساغرادا فاميليا، التي لا تزال غير مكتملة، وكازا باتلو، وكازا ميلا المعروفة باسم "لا بيدريرا"، بالإضافة إلى بارك غويل. غيرت الألعاب الأولمبية لعام 1992 الواجهة البحرية: حيث ولدت القرية الأولمبية وشواطئ المنطقة الشرقية من هذا التحول.

المناخ متوسطي: صيف حار وشتاء معتدل، دون تطرف معتاد في البرودة أو الحرارة. تتركز الحياة كثيراً في الشوارع: الساحات، والأسواق، والمقاهي الخارجية، والنزهات بجانب البحر.

2. الأحياء

تنقسم برشلونة إلى عشر مناطق، وتضم كل منطقة عدة أحياء. وهذه هي الأحياء الأكثر أهمية للعيش:

**سيوتات فيلا.** المركز التاريخي. يتميز الحي القوطي بشوارع ضيقة ومبانٍ قديمة حول الكاتدرائية. أما الرافال، على الجانب الآخر من شارع لارامبلا، فيمزج بين التجارة التقليدية والحياة الليلية. والبورن، بجانب كنيسة سانتا ماريا ديل مار، يركز الحانات والمتاجر الصغيرة في شوارع للمشاة. وبارسيلونيتا، بجانب الشاطئ، كانت حياً للصيادين واليوم تضم شققاً صغيرة وحياة شارع صاخبة.

**إيكسامبل.** شبكة القرن التاسع عشر. تضم منطقة "دريتا دي ليكسامبل"، حول باسيج دي غراسيا ورامبلا دي كاتالونيا، المباني الحداثية الأكثر شهرة في ما يسمى "المربع الذهبي". أما "إيسكيرا دي ليكسامبل"، مع سانت أنطوني وفورت بينك، فهي أكثر سكنية. ويدور حي ساغرادا فاميليا حول المعبد.

**غراسيا.** كانت بلدية مستقلة حتى نهاية القرن التاسع عشر ولا تزال تحتفظ بطابع القرية: ساحات صغيرة، وشوارع هادئة، وتجارة محلية. وتعتبر "فيلا دي غراسيا" نواتها.

**سانتس-مونتجويك.** سانتس هو حي سكني وممر، بجانب محطة القطار التي تحمل الاسم نفسه. ويقع بوبلي-سيك عند سفح مونتجويك، التلة التي تضم المتاحف والحدائق والمنشآت الأولمبية.

**ليس كورتس وساريا-سانت جيرفاسي.** في غرب المدينة. تضم ليس كورتس منطقة بيدرالبيس، وهي منطقة للمنازل المستقلة والشوارع المشجرة. وتحافظ ساريا-سانت جيرفاسي على طابع القرية القديمة في ساريا والمجمعات السكنية الهادئة في سانت جيرفاسي.

**سانت مارتي.** في الشرق، بجانب البحر. كان بوبلينو منطقة صناعية واليوم يجمع بين المستودعات التي تم تحويلها، والمباني الجديدة، والورش. وتعتبر القرية الأولمبية وديانال مار أحياء جديدة بُنيت بجانب الشاطئ، بشوارع واسعة ومساحات مفتوحة.

لكل حي إيقاعه الخاص. قبل اتخاذ القرار، يُنصح بالتجول فيه نهاراً وليلاً، وفي يوم عمل وفي عطلة نهاية الأسبوع.

3. أنواع السكن

**شقق في المباني الفخمة في إيكسامبل.** هي المباني الراقية من نهاية القرن التاسع عشر وبداية القرن العشرين: سلالم واسعة، أسقف عالية، أرضيات من الموزاييك الهيدروليكي، وشرفات تطل على الشارع أو ممرات تطل على الفناء الداخلي للمربع السكني. وعادة ما يكون للطابق الرئيسي، وهو الطابق النبيل الأول فوق المحلات التجارية، الأسقف الأكثر ارتفاعاً. أما الشقق العلوية (الأتيك)، في الطابق الأخير، فعادة ما يكون لها تراس.

**شقق في سيوتات فيلا.** مبانٍ أكثر قدماً وتنوعاً: منازل تجار، وورش قديمة، وشقق مرممة في هياكل لم تُبنى في الأصل كمساكن. الشوارع ضيقة، وقد يكون الضوء أقل، وتختلف حالة كل عقار بشكل كبير من مبنى إلى آخر.

**شقق حديثة وأتيك.** في بوبلينو والقرية الأولمبية وديانال مار تسود المباني الجديدة: شقق بمصعد، وتوزيعات حديثة، وفي كثير من الحالات، تراس أو شرفة. وفي إيكسامبل توجد أيضاً شقق مرممة من الداخل في مبانٍ قديمة مع إضافة مصعد.

**منازل مستقلة.** تتركز بشكل أساسي في بيدرالبيس وساريا-سانت جيرفاسي: منازل بحدائق، بعيدة عن المركز، وتتطلب سيارة أو وسيلة نقل للحياة اليومية.

قبل الاختيار، يُنصح بالتحقق من الإضاءة الفعلية للشقة، وما إذا كانت تحتوي على مصعد، وحالة المبنى والمجمع السكني، وما إذا كان المسكن يمتلك شهادة الصلاحية للسكن. فالشقة الجميلة في الصور قد تكون مظلمة أو صاخبة أو يصعب الوصول إليها.

4. الاستئجار أو الشراء، بعبارات عامة

هذا القسم عبارة عن معلومات عامة عن إسبانيا. وهو لا يحل محل المحامي أو الموثق، ولا يقدم أسعاراً لأن الأسعار تتغير ولم يتم التحقق منها هنا.

**الاستئجار.** تخضع إيجارات السكن المعتاد لقانون تأجير العقارات الحضرية (LAU). يجب أن يكون العقد مكتوباً ويحدد الأطراف، والمسكن، والقيمة الإيجارية، وطريقة الدفع، والمدة. التأمين الإلزامي هو إيجار شهر واحد، ويمكن للمالك طلب ضمان إضافي. يمكن للمستأجر ترك المسكن بدءاً من الشهر السادس بإخطار مدته ثلاثون يوماً. بشكل عام، يكون المالك مسؤولاً عن الإصلاحات الهيكلية والحفاظ على المسكن صالحاً للسكن، ويكون المستأجر مسؤولاً عن الإصلاحات الصغيرة اليومية. تتبع زيادات الإيجار خلال العقد ما ينص عليه العقد والقانون الساري في ذلك الوقت: يُنصح بالتحقق من القاعدة الحالية قبل التوقيع لأنها تغيرت في السنوات الأخيرة.

**الشراء.** الشراء في إسبانيا غير مقيد بالجنسية، ولكن المشتري الأجنبي يحتاج إلى NIE، وهو رقم هوية الأجنبي، لإتمام الإجراءات الضريبية والشراء. تمر العملية المعتادة عبر محامٍ خاص يتحقق من الملكية في السجل العقاري، ثم عقد بيع خاص مع دفع عربون، ثم توقيع الصك العام أمام الموثق والتسجيل في السجل العقاري. الشراء في حد ذاته لا يمنح حق الإقامة. من المهم أن يتم تدوين نوع العربون المتفق عليه بوضوح، لأن عواقبه في حال انسحاب أحد الطرفين تعتمد على هذا النوع.

في برشلونة، يخضع التأجير السياحي لقواعد تقييدية خاصة بالمدينة. لا يجب افتراض أن المسكن يمكن تأجيره للسياح: يجب التحقق من اللوائح السارية قبل الاعتماد على هذا الاستخدام.

هذه الصفحة لا تتحقق من الإعلانات أو الصور أو البائعين أو التوفر الحالي لأي مسكن.

5. الطعام والحياة اليومية

تمر الحياة اليومية في جزء كبير منها عبر الأسواق. يقع سوق سانت جوزيف، المعروف باسم "لا بوكيريا"، في شارع لارامبلا: وهو سوق مغطى يضم أكشاكاً للفواكه والخضروات والأسماك والمأكولات البحرية واللحوم الباردة والأجبان والزيتون، مع منصات للأكل في نفس الكشك. وهو السوق الأكثر شهرة في المدينة وأحد أكثرها ازدحاماً. وللتسوق بهدوء، تعتبر أسواق الأحياء خياراً آخر: سوق سانت أنطوني في إيكسامبل، وسوق سانتا كاترينا بجانب سيوتات فيلا، حيث يبيعان منتجات طازجة للاستخدام اليومي.

يعتمد المطبخ الكتالوني اليومي على المنتجات المتوسطية: الأسماك والمأكولات البحرية، والخضروات، والبقوليات، واللحوم الباردة مثل "بوتيفارا" و"فويت"، وأطباق مثل "إسكاليفادا". ويرافق "بان أم تومات" (خبز مع طماطم مهروسة وزيت) أي وجبة تقريباً. في الحانات، يتم الأكل واقفاً أو على المنصة، مع "تاباس" وأطباق صغيرة للمشاركة.

تتمتع الأحياء بحياة خاصة في ساحاتها: في غراسيا، تعتبر الساحات الصغيرة نقطة التقاء الحي. وبجانب البحر، تعيش بارسيلونيتا وبوبلينو على الشاطئ والممشى البحري والمقاهي الشاطئية في الصيف. وفي الشتاء، تنتقل الحياة إلى الأسواق والمقاهي والمراكز المجتمعية في كل حي.

لا يتم ذكر أسعار الوجبات أو المشتريات أو الإيجارات هنا: فهي تختلف حسب الحي والكشك والموسم.

6. ملاحظات عملية للقادم الجديد

• **التجول في الحي أولاً.** زيارته سيراً على الأقدام، في أوقات وأيام مختلفة، قبل توقيع أي شيء.
• **التحقق من المبنى، وليس الشقة فقط.** الإضاءة، الضوضاء، المصعد، حالة السلم والمجمع السكني، وشهادة الصلاحية للسكن.
• **قراءة العقد قبل التوقيع.** في الإيجار، التحقق من الأطراف، والقيمة الإيجارية، والمدة، والتأمين والضمانات، ومن يدفع كل مصروف. في الشراء، الاستعانة بمحامٍ خاص والتحقق من السجل العقاري.
• **تنظيم رقم الـ NIE.** من ليس إسبانياً سيحتاجه للشراء وللإجراءات الضريبية. وللتسجيل في البلدية (empadronarse)، يجب السؤال في البلدية عن الوثيقة المطلوبة في كل حالة.
• **عدم الاعتماد على التأجير السياحي.** فهو مقيد في برشلونة: تحقق من اللوائح السارية قبل اتخاذ قرار بالشراء لهذا الغرض.
• **تعلم بعض الكلمات بالكتالونية.** تستخدم اللافتات والعديد من الإجراءات اللغة الكتالونية؛ الإسبانية مفهومة في كل مكان، لكن بعض الجمل بالكتالونية تفتح الأبواب في الحي.
• **الاحتفاظ بجميع المستندات المكتوبة.** العقد، وقائمة المنقولات، وإيصالات الدفع، والصك. لا تدفع أي عربون دون وثيقة موقعة.