1. Der Median und wie er berechnet wird
Für jede der 26 Anzeigen teilen wir den geforderten Preis durch die Fläche in m². Der Median ist der mittlere Wert dieser 26 Preise pro m². Die Hälfte der Anzeigen fordert mehr, die Hälfte fordert weniger.
Diese Zahl stammt nur aus den Anzeigen dieser Seite. Sie stammt nicht von einem anderen Portal und nicht aus den Verkaufsurkunden.
Es gibt zwei Warnhinweise, die ändern, wie diese Zahl zu lesen ist.
Erstens ist die Stichprobe klein. Es sind 26 Anzeigen. Bei 26 Anzeigen verschieben ein oder zwei teure oder günstige Anzeigen den Median viel stärker als bei Hunderten von Anzeigen. Lesen Sie dies als Größenordnung dieser Anzeigen, nicht als exakten Wert für eine konkrete Immobilie.
Zweitens ist die Zusammensetzung verzerrt. Die Anzeigen aus Spanien auf dieser Seite sind größtenteils große Häuser und Villen aus Quellen für ausländische Käufer. Sie sind keine repräsentative Stichprobe aller Wohnungen in Barcelona. Daher beschreiben 12.968 €/m² die Anzeigen dieser Seite, nicht den allgemeinen Markt von Barcelona. Verwenden Sie dies nicht als allgemeinen Preis für Barcelona und vergleichen Sie es nicht direkt mit dem Preis einer normalen Wohnung in der Stadt, ohne zu berücksichtigen, welche Art von Immobilie hinter jeder Zahl steht.
Ein geforderter Preis ist kein Verkaufspreis. Der Verkäufer fordert einen Preis. Der Käufer kann einen anderen Preis zahlen. Die Seite veröffentlicht keine tatsächlichen Verkaufspreise, da sie diese nicht kennt.
Diese Seite überprüft nicht, ob die Anzeigen echt sind, ob die Fotos genau sind, wer der Verkäufer ist oder ob der Preis oder die Verfügbarkeit noch aktuell sind. Vergleichen Sie mehrere aktuelle Anzeigen desselben Immobilientyps und prüfen Sie die Immobilie, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
2. Bezirke
Dieser Bericht veröffentlicht keinen Median pro Bezirk für Barcelona und keine Anzahl der Anzeigen pro Bezirk, die auf Basis der Anzeigen der Seite verifiziert wurde.
Kein Bezirk wird hier auf Basis der Anzeigen der Seite als teuer oder günstig bezeichnet, da dies für diesen Bericht nicht verifiziert ist.
3. Zeitliche Entwicklung
Es gibt nicht genügend Historie, um eine Richtung aufzuzeigen.
Die Seite verfügt noch nicht über eine eigene und stabile Serie von Medianen für Barcelona, die es erlauben würde zu sagen, ob die Preise steigen, fallen oder gleich bleiben. Dieser Bericht sagt daher nicht aus, wohin sich die Preise in Barcelona entwickeln. Er wird aktualisiert, sobald die Historie der Seite dies zulässt.
4. Was vor dem Kauf im Allgemeinen zu prüfen ist
Dies sind allgemeine Prüfungen. Sie ersetzen keinen unabhängigen Anwalt und garantieren nicht, dass eine konkrete Immobilie keine Probleme hat.
Keine Zahl in diesem Bericht ist ein Versprechen für Rentabilität, Wertsteigerung oder einen einfachen Wiederverkauf. Sie beschreiben geforderte Preise zu einem bestimmten Datum und auf einer bestimmten Basis. Sie sagen keine zukünftigen Preise voraus.
- **Die NIE, bald.** Wenn Sie Ausländer sind, benötigen Sie eine Ausländeridentifikationsnummer (NIE) für steuerliche Angelegenheiten und für die Urkunde. Diese wird mit dem Formular EX-15 beantragt. Beantragen Sie diese, bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, nicht danach. Die NIE identifiziert Sie für steuerliche und administrative Zwecke. Sie ist für sich genommen keine Aufenthaltsgenehmigung.
- **Ein eigener, unabhängiger Anwalt.** Beauftragen Sie einen unabhängigen spanischen Anwalt, bevor Sie eine Reservierungsgebühr zahlen oder einen privaten Vertrag unterschreiben. Der Makler verkauft für den Verkäufer und der Notar ist, obwohl gesetzlich unparteiisch, nicht Ihr Anwalt. Ihr Anwalt sollte den Vertrag lesen, bevor Sie ihn unterschreiben.
- **Die Nota Simple.** Fordern Sie eine aktuelle Nota Simple aus dem Grundbuch an: sie gibt den eingetragenen Eigentümer und die Belastungen an, zum Beispiel eine Hypothek. Prüfen Sie, ob der Verkäufer dieser Eigentümer ist und ob die Beschreibung mit der besichtigten Immobilie übereinstimmt.
- **Das Kataster, separat.** Das Kataster (Catastro) ist ein anderes Verwaltungsregister als das Grundbuch (Registro de la Propiedad). Verwechseln Sie eine Katasterangabe nicht mit dem Eigentumsverhältnis oder dem geforderten Preis.
- **Die Anzahlung (Arras), mit Vorsicht.** Ein Arras-Vertrag kann Verpflichtungen vor der Urkunde schaffen, und es gibt verschiedene Arten von Arras. Die „arras penitenciales“ erlauben nur den Rücktritt zu den vereinbarten Bedingungen, wenn dies klar so vereinbart wurde. Wenn es nicht klar vereinbart ist, nehmen Sie dieses Recht sowie eine universelle Anzahlung von 10 % nicht einfach an. Die Höhe und die Folgen hängen vom konkreten Vertrag ab. Lassen Sie Ihren Anwalt erklären, was Sie verlieren, wenn Sie zurücktreten, und was der Verkäufer zurückgeben muss, wenn er zurücktritt.
- **Die Urkunde und das Register.** Der Kaufvertrag wird in einer öffentlichen Urkunde vor einem Notar formalisiert und anschließend im Grundbuch eingetragen. Der private Vertrag allein reicht weder für die Eintragung noch für eine Hypothek aus.