1. Der Median und wie er berechnet wird
Für jede der 40 Anzeigen teilen wir den geforderten Preis durch die Fläche in m². Der Median ist der mittlere Wert dieser 40 Preise pro m². Die Hälfte fordert mehr, die Hälfte fordert weniger.
Dieser Datenpunkt stammt nur von den Anzeigen dieser Seite. Er stammt weder von einem anderen Portal noch aus den Verkaufsurkunden.
Ein geforderter Preis ist der inserierte Preis; ein Verkaufspreis ist der gezahlte und registrierte Preis. Diese können abweichen, da eine Anzeige verhandelt, zurückgezogen oder nach einer Preisänderung veröffentlicht bleiben kann.
2. Lesen Sie diesen Median vorsichtig: kleine und verzerrte Stichprobe
Dieser Median beschreibt die Anzeigen dieser Seite, nicht den gesamten Markt von Madrid, aus zwei Gründen.
Erstens ist die Stichprobe klein: 40 Anzeigen. Bei 40 Anzeigen verschieben einige wenige teure oder günstige Anzeigen den Median. Behandeln Sie die Zahl als Größenordnung, nicht als exakten Wert.
Zweitens ist die Stichprobe verzerrt. Die Anzeigen aus Spanien auf dieser Seite stammen größtenteils aus Quellen für ausländische Käufer und sind überwiegend Villen und große Häuser, nicht die Gesamtheit der Wohnungen und Häuser, die in Madrid verkauft werden. Vergleichen Sie diese nicht mit einer konkreten Immobilie, ohne Art, Fläche und Zone zu prüfen.
Es handelt sich nicht um die gesamte Comunidad de Madrid (die Region um die Stadt), sondern um Anzeigen, die als Madrid gekennzeichnet sind.
Offizielle Indizes (INE, Colegio de Registradores) messen, wie sich die Preise ändern, nicht einen Preis pro m² dieser Seite.
Diese Seite überprüft weder, ob die Anzeigen echt sind, noch die Fotos, den Verkäufer oder ob der Preis noch gültig ist. Vergleichen Sie mehrere aktuelle Anzeigen und prüfen Sie die Immobilie.
4. Zeitliche Entwicklung
Es gibt nicht genügend Historie, um eine Richtung anzuzeigen. Dieser Bericht gibt nicht an, ob die Preise in Madrid steigen, fallen oder gleich bleiben, da er nicht über eine eigene historische Zeitreihe der Seite verfügt, die dies belegen könnte. Eine Tendenz aus einem einzigen Punkt, dem 2. November 2026, zu behaupten, wäre eine Vermutung.
5. Was vor dem Kauf im Allgemeinen zu prüfen ist
Dies sind allgemeine Prüfungen, keine Rechtsberatung, und sie garantieren nicht, dass eine Immobilie keine Probleme hat.
- **Die NIE, bald.** Die Número de Identidad de Extranjero identifiziert den ausländischen Käufer für die Unterzeichnung der Urkunde, die Zahlung von Steuern und die Eintragung des Kaufs. Beantragen Sie diese rechtzeitig in einem spanischen Konsulat oder in Spanien.
- **Ein eigener Anwalt.** Beauftragen Sie einen Anwalt nur für sich, nicht den des Verkäufers, der Agentur oder des Bauträgers. Der Notar bezeugt die Urkunde, er vertritt nicht nur Ihre Interessen.
- **Die Nota Simple.** Fordern Sie eine aktuelle Nota Simple aus dem Grundbuch (Registro de la Propiedad) an. Sie gibt an, wer der eingetragene Eigentümer ist und welche Belastungen bestehen, zum Beispiel eine Hypothek. Prüfen Sie, ob der Verkäufer der eingetragene Eigentümer ist und ob Beschreibung, Fläche und Katasternummer mit der besichtigten Immobilie übereinstimmen.
- **Andere Prüfungen.** Bitten Sie Ihren Anwalt, Gemeinschaftsschulden, IBI, den Energieausweis und die städtebauliche Situation zu prüfen.
- **Der Arras-Vertrag, mit klarer Art.** Die Arras penitenciales, geregelt in Artikel 1454 des Código Civil, ermöglichen den Rücktritt: Tritt der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, gibt er sie doppelt zurück. Diese Wirkung tritt jedoch nur ein, wenn ausdrücklich vereinbart wurde, dass es sich um penitenciales handelt; wenn der Vertrag dies nicht klar sagt, kann die Anzahlung als Teil des Preises ohne Rücktrittsrecht verstanden werden. Unterzeichnen Sie keine Arras, ohne dass Ihr Anwalt die genaue Art und die Frist gelesen hat.
- **Die Urkunde und das Register.** Der Kauf wird vor einem Notar formalisiert und im Grundbuch eingetragen, was das Eigentum gegenüber Dritten schützt. Die Steuern für Gebrauchtimmobilien (ITP) und für Neubauten (IVA und AJD) hängen von der Art der Immobilie und der autonomen Gemeinschaft ab.
- **Kein Renditeversprechen.** Keine Zahl in diesem Bericht ist als Versprechen für eine Wertsteigerung, Miete oder Wiederverkaufsfähigkeit zu lesen. Er beschreibt geforderte Preise zu einem bestimmten Datum in einer bestimmten Datenbank. Er sagt keine zukünftigen Preise voraus.