Preisbericht für Sevilla — kein Median veröffentlicht

1. Warum es in diesem Bericht keinen Median gibt

Ein Median ist der mittlere Wert einer geordneten Liste. Bei 441 Anzeigen sagt dieser mittlere Wert etwas über die Gesamtheit aus. Bei 2 Anzeigen sagt er nichts über Sevilla aus.

Wenn eine dieser 2 Anzeigen den Preis ändert, verkauft wird oder entfernt wird, würde jede mit den beiden berechnete Zahl sich komplett ändern. Sie als „den Preis von Sevilla“ zu veröffentlichen, würde den Leser täuschen. Deshalb veröffentlicht dieser Bericht keinen Median für Sevilla, weder nach Stadt noch nach Stadtteil.

Die Preise auf der Website sind Angebotspreise: das, was der Verkäufer angibt. Der Verkaufspreis, notariell beurkundet, kann abweichen.

Diese Website überprüft nicht, ob die Anzeigen echt sind, ob die Fotos genau sind, wer der Verkäufer ist oder ob der Preis oder die Verfügbarkeit noch aktuell sind. Eine Anzeige kann abgelaufen sein, verkauft worden sein oder sich nach der Veröffentlichung geändert haben.

2. Wie man die 2 Anzeigen einzeln liest

Vergleichen Sie die 2 Anzeigen nicht, als wären sie zwei Hälften eines Marktes. Lesen Sie sie als 2 konkrete Immobilien und prüfen Sie jede einzeln:

Dieser Bericht kopiert den Median nicht von einem anderen Portal, als wäre es der der Website.

• Angebotspreis und Fläche dieser konkreten Anzeige, ohne Extrapolation auf den Stadtteil oder die Stadt.
• Stadtteil und Immobilientyp dieser konkreten Anzeige. Eine Wohnung im Zentrum und ein Haus am Stadtrand lassen sich nicht direkt vergleichen.
• Fotos, Beschreibung und Zustand. Eine Besichtigung ist mehr wert als eine Anzeige.
• Wer verkauft und welche Dokumente vorgelegt werden können. Fordern Sie die Nota Simple an, bevor Sie etwas unterschreiben (siehe Abschnitt 4).
• Datum der Anzeige. Eine alte Anzeige spiegelt möglicherweise nicht den aktuellen Preis wider.

3. Stadtteile

Dieser Abschnitt veröffentlicht keine Stadtteile mit Zahlen: Die Website hat in dieser Datenbank keine Zahlen pro Stadtteil für Sevilla.

4. Zeitliche Entwicklung

Es gibt nicht genügend Historie, um eine Richtung anzuzeigen.

Dieser Bericht gibt nicht an, ob die Preise steigen, fallen oder gleich bleiben: Er verfügt über keine eigene Zeitreihe, die dies ermöglichen würde. Einen Trend mit einem Datum und 2 Anzeigen zu behaupten, wäre eine Vermutung.

5. Was man vor einem Kauf in Spanien im Allgemeinen prüfen sollte

Diese Punkte sind allgemeine Prüfungen, keine Beratung durch einen eigenen Anwalt. Es werden keine Beträge für Steuern, Honorare oder Fristen angegeben, da diese vom Fall und der geltenden Gesetzgebung abhängen.

Keine Zahl in diesem Bericht ist ein Versprechen für Rentabilität oder Wertsteigerung. Er sagt keine zukünftigen Preise voraus.

• **Die NIE.** Dies ist die persönliche Nummer für Ausländer, die sich in Spanien aus wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Gründen identifizieren müssen. Sie wird in Spanien bei der Polizei, in Ausländerbehörden oder Polizeistationen oder im Ausland in konsularischen Vertretungen mit dem Formular EX-15 und dem Modell 790, Code 012, beantragt.
• **Ein eigener Anwalt.** Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt, der nicht der des Verkäufers ist. Seine Aufgabe ist es, die Immobilie für Sie zu prüfen, nicht sie zu verkaufen.
• **Die Nota Simple.** Dies ist ein informativer Auszug aus dem Grundbuch: Er zeigt, wer als Eigentümer eingetragen ist und welche Belastungen eingetragen sind, zum Beispiel Hypotheken oder Pfändungen. Sie hat rein informativen Charakter und belegt gegenüber Dritten nicht allein den Inhalt des Registers. Fordern Sie eine aktuelle Nota Simple an, da sie die Situation zum Zeitpunkt ihrer Ausstellung widerspiegelt.
• **Der Arras-Vertrag.** Der Arras-Vertrag ist ein privater Vertrag vor der Beurkundung. Seine Höhe und seine Folgen hängen von der konkreten Vereinbarung ab. Gehen Sie nicht von einem festen Prozentsatz oder einer automatischen Rückerstattung aus. Lesen Sie den Text: Die „arras penitenciales“, die einen Rücktritt mit Verlust oder doppelter Rückerstattung ermöglichen, entfalten diese Wirkung nur, wenn dies ausdrücklich so vereinbart wurde. Wenn die Vereinbarung dies nicht deutlich sagt, nehmen Sie es nicht als gegeben an.
• **Die notarielle Urkunde und das Register.** Der Verkauf wird in einer öffentlichen Urkunde vor einem Notar formalisiert, und anschließend wird das neue Eigentumsverhältnis im Grundbuch eingetragen. Der Notar prüft den Titel und den Registerstatus vor der Unterschrift, aber dies ersetzt nicht Ihren eigenen Anwalt.