Vivir en Valencia

1. La ciudad en palabras sencillas

Valencia está en el este de España, en el centro del golfo de Valencia, junto a la desembocadura del Turia. La fundaron los romanos en el año 138 a. C. con el nombre de Valentia, como asentamiento para legionarios veteranos, en una isla fluvial del Turia. Después fue Balansiya en época musulmana y, tras la conquista de Jaime I en 1238, capital de un reino dentro de la Corona de Aragón. El casco histórico conserva ese recorrido: la Catedral y el Miguelete, las Torres de Serranos y de Quart, y la Lonja de la Seda, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1996.

El río marca la forma actual de la ciudad. Tras la gran riada de 1957, el cauce del Turia se desvió al sur de la ciudad y el antiguo cauce se convirtió en el Jardín del Turia, un parque de unos nueve kilómetros que cruza Valencia de oeste a este, desde el Parque de Cabecera hasta la Ciudad de las Artes y las Ciencias, pasando bajo 18 puentes de distintas épocas. Es el gran espacio verde y deportivo de la ciudad, y el eje que une muchos barrios.

Valencia tiene 19 distritos. Las dos lenguas oficiales son el castellano y el valenciano, y en la calle se oyen las dos. El clima es mediterráneo: inviernos suaves y veranos calurosos, con mucha vida en la calle durante buena parte del año. La ciudad fue Capital Verde Europea en 2024.

2. Los barrios

Valencia no se entiende como un solo centro. Cada zona tiene su propio ritmo, y elegir barrio es elegir cómo será el día a día.

• **Ciutat Vella (La Seu, El Carmen, El Mercado).** El casco antiguo, con calles estrechas, plazas, museos y la Catedral. El Carmen es el barrio histórico más conocido, con casas antiguas y arte urbano en sus muros. Es la zona con más movimiento turístico y nocturno del centro.
• **Eixample (Ruzafa, Pla del Remei, Gran Vía).** Al sur de Ciutat Vella, con calles rectas y edificios modernistas. Ruzafa es el barrio de las galerías, las cafeterías y los comercios pequeños, y uno de los más buscados por gente joven. Pla del Remei y Gran Vía son zonas residenciales tranquilas, con pisos amplios en fincas de principios del siglo XX.
• **Extramurs y Campanar.** Al oeste y noroeste del centro, barrios residenciales con mercados de barrio, como el Botànic junto al Jardín Botánico, y Campanar, una zona tranquila y familiar con calles arboladas.
• **El Pla del Real y Benimaclet.** Al norte, la zona universitaria: Ciudad Universitaria y la avenida de Blasco Ibáñez concentran facultades y estudiantes. Benimaclet, distrito y barrio a la vez, conserva ambiente de pueblo, con mercado en la calle, bares y población multicultural, pese a estar cerca del centro.
• **Poblats Marítims (El Cabanyal-Canyamelar, Malvarrosa, El Grao).** Junto al mar, al este. El Cabanyal es un antiguo barrio de pescadores, municipio independiente en el siglo XIX con el nombre de Pueblo Nuevo del Mar, con casas bajas de colores, fachadas de azulejos y edificios modernistas. La Malvarrosa y Las Arenas son las playas de la ciudad, con paseo marítimo, y el Grao es la zona del puerto.
• **Quatre Carreres y el sur.** Alrededor de la Ciudad de las Artes y las Ciencias, con bloques modernos y la huerta todavía presente en los bordes de la ciudad, hacia la Albufera.

3. Los tipos de vivienda

El piso es, con diferencia, la vivienda más común en Valencia. En Ciutat Vella y en el Eixample predominan los pisos en edificios antiguos y modernistas, a menudo con balcones a la calle y patios interiores, y con ascensor solo en parte de los edificios. En las zonas del siglo XX y en los barrios nuevos del sur y del este hay bloques modernos con ascensor, trastero y, en algunos casos, garaje y piscina comunitaria.

El Cabanyal tiene un tipo propio: casas bajas de pescadores, de una o dos plantas, muchas con fachada de azulejos de colores, junto a pisos en bloques más recientes cerca de la playa. En los bordes de la ciudad y en la huerta aparecen casas adosadas y chalets independientes. Los áticos, pisos en la última planta con terraza, son un tipo buscado en el centro y junto al mar.

Antes de elegir, conviene comprobar tres cosas que no se ven en las fotos: si el edificio tiene ascensor y en qué estado está, cómo es la luz real del piso (un patio interior no ilumina igual que una fachada a la calle) y cuánto ruido llega de la calle, sobre todo en las zonas de bares del centro y en las calles de Fallas.

4. Alquilar o comprar, en términos generales

Esta sección es información general. No sustituye a un abogado ni a un notario, y no da precios, porque los precios cambian y no se han verificado aquí.

**Alquilar.** Los alquileres de vivienda en España se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El contrato debe ser escrito e indicar las partes, la vivienda, la renta, su forma de pago y la duración. El arrendador debe entregar un certificado de eficiencia energética de la vivienda. Se suele pedir una fianza, sin que esta página fije su importe, porque depende de lo pactado y de la norma vigente en cada momento. Antes de firmar, conviene leer la duración, las condiciones de renovación y de salida, y qué gastos corresponden a cada parte, porque esos puntos se pactan en el contrato.

**Comprar.** La compra se formaliza ante notario con la escritura de compraventa, y después se inscribe en el Registro de la Propiedad. Antes de firmar, un abogado debe comprobar que el vendedor es el propietario, que la vivienda no tiene cargas ni deudas pendientes y que la descripción registral coincide con la vivienda real. Los extranjeros que compran en España necesitan un NIE, el número de identidad de extranjero. Es habitual firmar antes un contrato de arras, que reserva la vivienda; si ese acuerdo es de arras penitenciales, y solo cuando así se pacta claramente, cada parte puede desistir perdiendo o devolviendo la señal según el caso. El sitio no verifica anuncios, fotos, vendedores ni la disponibilidad actual de ninguna vivienda.

5. La comida y la vida diaria

La vida diaria en Valencia gira alrededor de los mercados, la huerta y el mar. El Mercado Central, un edificio modernista junto a la Lonja, es el mercado principal de producto fresco: fruta y verdura de la huerta, sobre todo cítricos, pescado y marisco del Mediterráneo. El Mercado de Colón, también modernista, en el Eixample, y el Mercado de Ruzafa son mercados de barrio donde compran los vecinos.

El plato propio es la paella valenciana, un arroz que nace de la huerta y de la Albufera, la laguna al sur de la ciudad donde se cultiva el arroz. La horchata de chufa, servida con fartons, es la bebida local, y el esmorzaret, el almuerzo valenciano de media mañana, suele ser un bocadillo en un bar. La compra diaria se hace en mercados, tiendas de barrio y supermercados.

En marzo, las Fallas cambian la ciudad durante días: monumentos en las calles, bandas de música, fuegos artificiales y, el 19 de marzo, la cremà, la quema de los monumentos. Las Fallas son Patrimonio Cultural Inmaterial de la Humanidad por la UNESCO desde 2016. Vivir cerca de una comisión fallera en marzo significa ruido y calles cortadas, y también una fiesta que organiza buena parte de la vida de barrio durante el año.

6. Notas prácticas para un recién llegado

• **Empieza caminando.** Recorre el barrio a pie, a distintas horas, antes de firmar nada. Un barrio tranquilo de día puede ser ruidoso de noche cerca de las zonas de bares, y en marzo, cerca de una falla.
• **Exige todo por escrito.** Contrato de alquiler, inventario si lo hay, y en una compra, escritura ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.
• **Comprueba el edificio, no solo el piso.** Ascensor, estado de la escalera y la cubierta, y si hay obras previstas en la comunidad. Junto al mar, mira también la humedad.
• **Ten en cuenta el clima.** Veranos calurosos e inviernos suaves: comprueba la sombra, la ventilación y la calefacción antes de instalarte, y recuerda que la vida se hace mucho fuera de casa.
• **Haz los trámites con tiempo.** Si vienes de fuera de España, el NIE y la documentación para alquilar o comprar llevan su tiempo; no pagues ninguna señal sin un documento firmado.
• **Unas palabras de valenciano ayudan.** En la calle se oyen el castellano y el valenciano; los nombres de los barrios y de los mercados están en las dos lenguas.
• **Esta página da información general.** No es un anuncio y no verifica ningún vendedor, arrendador ni vivienda en particular.