Precio de la vivienda en Valencia: precio por metro cuadrado y por distritos

1. La mediana, y cómo se calcula

Para cada uno de los 21 anuncios, dividimos el precio de oferta entre la superficie en m². La mediana es el valor central de esos 21 precios por m². La mitad de los anuncios pide más, la mitad pide menos.

Este número describe solo los anuncios de este sitio. No describe todo el mercado de Valencia.

Hay dos razones para leerlo con cuidado. Primera: la muestra es pequeña, 21 anuncios, y unos pocos inmuebles grandes o caros mueven la mediana. Segunda: los anuncios de España en este sitio se inclinan hacia inmuebles más grandes, lo que empuja la mediana hacia arriba.

Un precio de oferta no es un precio de venta. El vendedor pide un precio. El precio que se paga al final puede ser distinto, porque se negocia, porque el inmueble se retira, o porque el precio cambia durante la venta.

Las fuentes oficiales de España miden otra cosa. El Instituto Nacional de Estadística (INE) publica un índice de precios de la vivienda basado en transacciones. El Colegio de Registradores publica estadísticas basadas en inscripciones registrales. Esas medidas siguen ventas cerradas, no precios pedidos.

Este sitio no verifica si los anuncios son reales, ni las fotos, el vendedor, el precio o la disponibilidad. Compare varios anuncios recientes y compruebe el inmueble antes de decidir.

2. Distritos, sin cifras del sitio

Este informe no publica una mediana por distrito ni un recuento por distrito para Valencia, porque esa desagregación no estaba verificada en la extracción del sitio del 2 de noviembre de 2026. No inventamos esas cifras.

Los nombres siguientes son solo zonas que existen en Valencia, para orientarse al buscar. No llevan precio ni recuento asociados en este informe: Ciutat Vella, que incluye El Carme, La Seu, El Mercat, El Pilar y Sant Francesc; L'Eixample, que incluye Russafa (Ruzafa en castellano), El Pla del Remei y Gran Via; Campanar; Patraix; y Poblats Marítims, la zona del Cabanyal junto al mar.

3. Evolución en el tiempo

No hay suficiente historia para mostrar una dirección.

Este informe no dice si los precios de Valencia suben, bajan o se mantienen, porque no dispone, para este informe, de una serie histórica propia del sitio que permita afirmarlo. Afirmar una tendencia a partir de un solo punto, el 2 de noviembre de 2026, sería una suposición.

Cuando exista una serie mensual propia del sitio, esta sección la dará mes a mes, con su número de anuncios.

4. Comprar vivienda en Valencia: qué comprobar

Son comprobaciones generales, no consejo de abogado, y no garantizan que un inmueble concreto no tenga problemas.

Ningún número de este informe debe leerse como promesa de rentabilidad, de revalorización o de facilidad de reventa. Este informe describe precios pedidos, en una fecha dada, en una base dada. No predice los precios futuros.

• **El NIE.** Si usted es extranjero, necesita un Número de Identidad de Extranjero para comprar en España. Es el número de identificación fiscal para extranjeros. Se solicita en un consulado español fuera de España o en una Oficina de Extranjería en España.
• **Un abogado propio.** Encargue a un abogado independiente, distinto del vendedor y de la agencia, que revise el título, las cargas y la situación urbanística. El notario es un funcionario imparcial, no el representante del comprador.
• **La nota simple.** Pida la nota simple del Registro de la Propiedad. Ese documento indica quién es el propietario registrado y si hay hipotecas, cargas o anotaciones sobre el inmueble. La nota simple es informativa; su abogado debe verificar detrás de ella las deudas y embargos que puedan existir.
• **El contrato de arras.** El contrato de arras es un contrato privado de compraventa que fija precio, fecha y consecuencias si una parte se retira. Las arras penitenciales, del artículo 1454 del Código Civil, solo tienen ese efecto cuando se acuerdan con claridad; en caso contrario, las arras pueden ser confirmatorias. No firme un contrato de arras sin que su abogado lo revise, y no pague una señal sin un documento escrito.
• **La escritura y el registro.** La compra se formaliza en escritura pública ante notario, y después se inscribe en el Registro de la Propiedad. La inscripción es lo que asegura la titularidad frente a terceros.
• **Impuestos y gastos.** Este informe no da ningún porcentaje de impuesto, ningún gasto de notaría o registro, y ningún plazo, porque esas cifras dependen del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las normas vigentes en el momento de la operación.