1. Median, dan cara ia dikira
Untuk setiap satu daripada 26 iklan, kami membahagikan harga yang diminta dengan keluasan dalam m². Median adalah nilai tengah daripada 26 harga per m² tersebut. Separuh daripada iklan meminta lebih, separuh lagi meminta kurang.
Angka ini hanya datang daripada iklan di laman ini. Ia tidak datang daripada portal lain dan tidak datang daripada surat hak milik jualan.
Terdapat dua amaran yang mengubah cara angka ini harus dibaca.
Pertama, sampel adalah kecil. Ia adalah 26 iklan. Dengan 26 iklan, satu atau dua iklan yang mahal atau murah menggerakkan median jauh lebih banyak berbanding dengan ratusan iklan. Bacalah ia sebagai anggaran magnitud bagi iklan-iklan ini, bukan sebagai nilai tepat untuk kediaman tertentu.
Kedua, komposisinya berat sebelah. Iklan dari Sepanyol di laman ini, kebanyakannya, adalah rumah dan vila besar yang berasal daripada sumber untuk pembeli luar. Ia bukan sampel yang mewakili semua kediaman di Barcelona. Oleh itu, 12.968 €/m² menggambarkan iklan di laman ini, bukan pasaran umum Barcelona. Jangan gunakannya sebagai harga umum Barcelona, dan jangan bandingkannya secara langsung dengan harga pangsapuri biasa di bandar tanpa mengambil kira jenis kediaman di sebalik setiap angka.
Harga yang diminta bukan harga jualan. Penjual meminta satu harga. Pembeli mungkin membayar harga lain yang berbeza. Laman ini tidak menerbitkan harga jualan sebenar, kerana ia tidak mengetahuinya.
Laman ini tidak mengesahkan jika iklan adalah tulen, jika foto adalah tepat, siapa penjualnya, atau jika harga atau ketersediaan masih sah. Bandingkan beberapa iklan terbaru bagi jenis kediaman yang sama dan sahkan kediaman tersebut sebelum membuat keputusan.
2. Daerah
Laporan ini tidak menerbitkan median mengikut daerah untuk Barcelona, mahupun kiraan iklan mengikut daerah yang disahkan daripada iklan laman ini.
Tiada daerah yang dinamakan di sini sebagai mahal atau murah berdasarkan iklan laman ini, kerana ia tidak disahkan untuk laporan ini.
3. Evolusi mengikut masa
Tidak ada sejarah yang mencukupi untuk menunjukkan arah aliran.
Laman ini masih belum mempunyai siri median Barcelona sendiri yang stabil untuk menyatakan sama ada harga naik, turun atau kekal. Oleh itu, laporan ini tidak menyatakan ke mana arah harga di Barcelona. Ia akan dikemas kini apabila sejarah laman membenarkannya.
4. Apa yang perlu diperiksa sebelum membeli, secara umum
Ini adalah pemeriksaan umum. Ia tidak menggantikan peguam bebas dan tidak menjamin bahawa kediaman tertentu tidak mempunyai masalah.
Tiada angka dalam laporan ini yang merupakan janji keuntungan, peningkatan nilai atau jualan semula yang mudah. Ia menggambarkan harga yang diminta, pada tarikh dan asas tertentu. Ia tidak meramalkan harga masa hadapan.
- **NIE, segera.** Jika anda warga asing, anda memerlukan Nombor Identiti Warga Asing (NIE) untuk urusan cukai dan untuk surat hak milik. Ia dipohon dengan borang EX-15. Mohonlah sebelum anda komited dengan kediaman, bukan selepasnya. NIE mengenal pasti anda untuk tujuan cukai dan pentadbiran. Ia bukan, dengan sendirinya, permit mastautin.
- **Peguam sendiri, yang bebas.** Upah peguam Sepanyol yang bebas sebelum membayar deposit atau menandatangani kontrak persendirian. Ejen menjual bagi pihak penjual dan notari, walaupun berkecuali mengikut undang-undang, bukan peguam anda. Peguam anda mesti membaca kontrak sebelum anda menandatanganinya.
- **Nota ringkas (nota simple).** Minta nota ringkas yang dikemas kini daripada Pendaftaran Hartanah: ia menunjukkan pemilik berdaftar dan bebanan, contohnya hipotek. Pastikan penjual adalah pemilik tersebut dan penerangannya sepadan dengan kediaman yang dilawati.
- **Catastro, secara berasingan.** Catastro adalah daftar pentadbiran yang berbeza daripada Pendaftaran Hartanah. Jangan kelirukan data catastro dengan pemilikan atau harga yang diminta.
- **Deposit (arras), dengan berhati-hati.** Kontrak deposit boleh mewujudkan kewajipan sebelum surat hak milik, dan terdapat pelbagai jenis deposit. Deposit penalti (penitenciales) hanya membenarkan pembatalan mengikut syarat yang dipersetujui apabila ia dipersetujui dengan jelas. Jika tidak dipersetujui dengan jelas, jangan andaikan hak tersebut, mahupun deposit universal 10%. Jumlah dan akibatnya bergantung kepada kontrak tertentu. Biarkan peguam anda menjelaskan apa yang anda rugi jika anda menarik diri dan apa yang mesti dikembalikan oleh penjual jika dia menarik diri.
- **Surat hak milik dan Pendaftaran.** Jual beli diformalkan dalam surat hak milik awam di hadapan notari dan kemudian didaftarkan dalam Pendaftaran Hartanah. Kontrak persendirian sahaja tidak mencukupi untuk pendaftaran mahupun untuk hipotek.