1. Median, dan cara ia dikira
Untuk setiap satu daripada 40 iklan, kami membahagikan harga yang diminta dengan keluasan dalam m². Median adalah nilai tengah bagi 40 harga per m² tersebut. Separuh meminta lebih, separuh meminta kurang.
Data ini hanya datang daripada iklan di laman ini. Ia tidak datang daripada portal lain, mahupun daripada surat hak milik jualan.
Harga yang diminta adalah harga yang diiklankan; harga jualan adalah harga yang dibayar dan didaftarkan. Ia mungkin berbeza, kerana iklan boleh dirunding, ditarik balik atau kekal diterbitkan selepas perubahan harga.
2. Baca median ini dengan teliti: sampel kecil dan berat sebelah
Median ini menggambarkan iklan di laman ini, bukan keseluruhan pasaran Madrid, atas dua sebab.
Pertama, sampel adalah kecil: 40 iklan. Dengan 40 iklan, beberapa iklan yang mahal atau murah boleh menggerakkan median. Anggap angka ini sebagai anggaran magnitud, bukan sebagai nilai tepat.
Kedua, sampel adalah berat sebelah. Iklan dari Sepanyol di laman ini sebahagian besarnya berasal daripada sumber untuk pembeli luar, dan sebahagian besarnya adalah vila dan rumah besar, bukan keseluruhan pangsapuri dan rumah yang dijual di Madrid. Jangan bandingkannya dengan kediaman konkrit tanpa melihat jenis, keluasan dan zon.
Ia bukan keseluruhan Comunidad de Madrid (wilayah yang mengelilingi bandar), tetapi iklan yang dilabel sebagai Madrid.
Indeks rasmi (INE, Colegio de Registradores) mengukur bagaimana harga berubah, bukan harga per m² dari laman ini.
Laman ini tidak mengesahkan sama ada iklan adalah benar, mahupun foto, penjual, atau sama ada harga masih sah. Bandingkan beberapa iklan terbaru dan periksa kediaman tersebut.
4. Evolusi mengikut masa
Tidak ada sejarah yang mencukupi untuk menunjukkan arah aliran. Laporan ini tidak menyatakan sama ada harga di Madrid naik, turun atau kekal, kerana ia tidak mempunyai siri sejarah tersendiri dari laman ini yang membolehkannya mengesahkan perkara tersebut. Menyatakan trend berdasarkan satu titik sahaja, pada 2 November 2026, adalah satu andaian.
5. Apa yang perlu diperiksa sebelum membeli, secara umum
Ini adalah pemeriksaan umum, bukan nasihat undang-undang, dan tidak menjamin bahawa sesebuah kediaman tidak mempunyai masalah.
- **NIE, segera.** Nomor Identidad de Extranjero mengenal pasti pembeli asing untuk menandatangani surat hak milik, membayar cukai dan mendaftarkan pembelian. Mohon lebih awal, di konsulat Sepanyol atau di Sepanyol.
- **Peguam sendiri.** Upah peguam hanya untuk anda, bukan peguam penjual, agensi atau pemaju. Notari mengesahkan surat hak milik, bukan mempertahankan kepentingan anda sahaja.
- **Nota ringkas (nota simple).** Minta nota ringkas terbaru dari Registro de la Propiedad. Ia menunjukkan siapa pemilik berdaftar dan bebanan apa yang wujud, contohnya hipotek. Pastikan penjual adalah pemilik berdaftar, dan keterangan, keluasan serta rujukan kadaster sepadan dengan kediaman yang dilawati.
- **Pemeriksaan lain.** Minta peguam anda menyemak hutang komuniti, IBI, sijil tenaga dan situasi perbandaran.
- **Kontrak deposit (contrato de arras), dengan jenis yang jelas.** Arras penitenciales, yang dikawal selia dalam artikel 1454 Kod Sivil, membolehkan pembatalan: jika pembeli membatalkan, deposit hangus; jika penjual membatalkan, ia dipulangkan dua kali ganda. Tetapi kesan ini hanya terpakai apabila dipersetujui dengan jelas bahawa ia adalah penitenciales; jika kontrak tidak menyatakannya dengan jelas, deposit boleh difahami sebagai sebahagian daripada harga, tanpa hak untuk membatalkan. Jangan tandatangani arras tanpa peguam anda membaca jenis tepat dan tempohnya.
- **Surat hak milik dan pendaftaran.** Pembelian diformalkan di hadapan notari dan didaftarkan dalam Registro de la Propiedad, yang melindungi pemilikan daripada pihak ketiga. Cukai rumah terpakai (ITP) dan rumah baru (IVA dan AJD) bergantung kepada jenis kediaman dan komuniti autonomi.
- **Tiada janji keuntungan.** Tiada angka dalam laporan ini yang harus dibaca sebagai janji peningkatan nilai, sewaan atau kemudahan jualan semula. Ia menggambarkan harga yang diminta, pada tarikh tertentu, dalam pangkalan data tertentu. Ia tidak meramal harga masa hadapan.