1. Mengapa tiada median dalam laporan ini
Median adalah nilai tengah bagi senarai yang tersusun. Dengan 441 iklan, nilai tengah tersebut memberitahu sesuatu tentang keseluruhan set. Dengan 2 iklan, ia tidak memberitahu apa-apa tentang Sevilla.
Jika salah satu daripada 2 iklan tersebut berubah harga, terjual atau ditarik balik, sebarang angka yang dikira dengan 2 iklan itu akan berubah sepenuhnya. Menerbitkannya sebagai "harga Sevilla" akan mengelirukan pembaca. Oleh itu, laporan ini tidak menerbitkan sebarang median untuk Sevilla, sama ada mengikut bandar atau mengikut kawasan.
Harga di laman web ini adalah harga diminta: apa yang diletakkan oleh penjual. Harga jualan, yang ditandatangani di hadapan notari, mungkin berbeza.
Laman web ini tidak mengesahkan sama ada iklan adalah benar, sama ada foto adalah tepat, siapa penjualnya, atau sama ada harga atau ketersediaan masih sah. Iklan mungkin telah tamat tempoh, telah terjual atau telah berubah selepas penerbitannya.
2. Cara membaca 2 iklan tersebut, satu demi satu
Jangan bandingkan 2 iklan tersebut seolah-olah ia adalah dua bahagian daripada pasaran. Bacanya sebagai 2 kediaman konkrit dan periksa setiap satu secara berasingan:
Laporan ini tidak menyalin median daripada portal lain seolah-olah ia adalah median laman web ini.
- Harga diminta dan keluasan iklan konkrit tersebut, tanpa ekstrapolasi ke kawasannya atau ke bandar tersebut.
- Kawasan dan jenis kediaman iklan konkrit tersebut. Sebuah pangsapuri di pusat bandar dan sebuah rumah di pinggir bandar tidak boleh dibandingkan secara langsung.
- Foto, penerangan dan keadaan. Lawatan adalah lebih bernilai daripada iklan.
- Siapa yang menjual dan dokumen apa yang boleh ditunjukkan. Minta nota ringkas (nota simple) sebelum menandatangani apa-apa (lihat bahagian 4).
- Tarikh iklan. Iklan lama mungkin tidak mencerminkan harga semasa.
4. Evolusi mengikut masa
Tidak ada sejarah yang mencukupi untuk menunjukkan arah aliran.
Laporan ini tidak menyatakan sama ada harga naik, turun atau kekal: ia tidak mempunyai siri data sendiri yang membolehkannya. Menyatakan trend dengan satu tarikh dan 2 iklan adalah satu andaian.
5. Apa yang perlu diperiksa sebelum membeli di Sepanyol, secara umum
Perkara-perkara ini adalah pemeriksaan umum, bukan nasihat daripada peguam peribadi. Tiada jumlah cukai, yuran atau tempoh masa diberikan, kerana ia bergantung kepada kes dan peraturan semasa.
Tiada angka dalam laporan ini yang merupakan janji keuntungan atau peningkatan nilai. Ia tidak meramalkan harga masa hadapan.
- **NIE.** Ia adalah nombor peribadi untuk warga asing yang perlu mengenal pasti diri di Sepanyol atas sebab ekonomi, profesional atau sosial. Ia dipohon di Sepanyol di hadapan Polis, di Pejabat Imigresen atau balai polis, atau di luar negara di Pejabat Konsular, dengan borang EX-15 dan model 790, kod 012.
- **Peguam peribadi.** Upah peguam bebas, bukan peguam penjual. Tugas mereka adalah untuk memeriksa kediaman bagi pihak anda, bukan untuk menjualnya.
- **Nota ringkas (Nota simple).** Ia adalah petikan maklumat daripada Daftar Hartanah: menunjukkan siapa yang didaftarkan sebagai pemilik dan bebanan apa yang didaftarkan, contohnya hipotek atau sitaan. Ia hanya mempunyai nilai maklumat dan tidak membuktikan sendiri kandungan Daftar terhadap pihak ketiga. Minta nota terbaru, kerana ia mencerminkan situasi pada masa pengeluarannya.
- **Kontrak deposit (Contrato de arras).** Kontrak arras adalah kontrak persendirian sebelum surat ikatan (escritura). Jumlah dan akibatnya bergantung kepada apa yang dinyatakan dalam perjanjian konkrit tersebut. Jangan anggap ada peratusan tetap atau pemulangan automatik. Baca teksnya: arras penitenciales, yang membolehkan pembatalan dengan kehilangan deposit atau pemulangan dua kali ganda, hanya memberikan kesan tersebut apabila ia telah dipersetujui dengan jelas. Jika perjanjian tidak menyatakannya dengan jelas, jangan andaikannya.
- **Surat ikatan di hadapan notari dan Pendaftaran.** Jualan diformalkan dalam surat ikatan awam di hadapan notari, dan kemudian pemilikan baru didaftarkan dalam Daftar Hartanah. Notari memeriksa hak milik dan situasi pendaftaran sebelum menandatangani, tetapi itu tidak menggantikan peguam anda sendiri.