Wonen in Valencia

1. De stad in eenvoudige woorden

Valencia ligt in het oosten van Spanje, in het midden van de Golf van Valencia, bij de monding van de Turia. Het werd gesticht door de Romeinen in het jaar 138 v. Chr. onder de naam Valentia, als nederzetting voor veteranen van het legioen, op een riviereiland van de Turia. Later was het Balansiya in de Moorse tijd en, na de verovering door Jaime I in 1238, de hoofdstad van een koninkrijk binnen de Kroon van Aragón. De historische kern bewaart dit traject: de Kathedraal en de Miguelete, de Torres de Serranos en de Torres de Quart, en de Lonja de la Seda, in 1996 door UNESCO uitgeroepen tot Werelderfgoed.

De rivier bepaalt de huidige vorm van de stad. Na de grote overstroming van 1957 werd de bedding van de Turia naar het zuiden van de stad verlegd en de oude bedding werd de Jardín del Turia, een park van ongeveer negen kilometer dat Valencia van west naar oost doorkruist, van het Parque de Cabecera tot de Stad van Kunst en Wetenschap, waarbij het onder 18 bruggen uit verschillende tijdperken doorloopt. Het is de grote groene en sportieve ruimte van de stad, en de as die veel wijken met elkaar verbindt.

Valencia heeft 19 districten. De twee officiële talen zijn het Castiliaans en het Valenciaans, en op straat hoort men beide. Het klimaat is mediterraan: milde winters en hete zomers, met veel leven op straat gedurende een groot deel van het jaar. De stad was in 2024 Europees Groen Hoofdstad.

2. De wijken

Valencia wordt niet begrepen als één enkel centrum. Elke zone heeft zijn eigen ritme, en het kiezen van een wijk is het kiezen van hoe het dagelijks leven eruit zal zien.

• **Ciutat Vella (La Seu, El Carmen, El Mercado).** De oude stad, met smalle straatjes, pleinen, musea en de Kathedraal. El Carmen is de bekendste historische wijk, met oude huizen en urban art op de muren. Dit is de zone met de meeste toeristische en nachtelijke activiteit in het centrum.
• **Eixample (Ruzafa, Pla del Remei, Gran Vía).** Ten zuiden van Ciutat Vella, met rechte straten en modernistische gebouwen. Ruzafa is de wijk van de galerieën, de cafés en de kleine winkels, en een van de meest gezochte wijken door jongeren. Pla del Remei en Gran Vía zijn rustige woongebieden, met ruime appartementen in panden uit het begin van de 20e eeuw.
• **Extramurs en Campanar.** Ten westen en noordwesten van het centrum, woonwijken met buurtmarkten, zoals Botànic naast de Botanische Tuin, en Campanar, een rustige en gezinsvriendelijke zone met boomrijke straten.
• **El Pla del Real en Benimaclet.** In het noorden, de universiteitszone: Ciudad Universitaria en de avenida de Blasco Ibáñez concentreren faculteiten en studenten. Benimaclet, tegelijkertijd een district en een wijk, behoudt een dorpse sfeer, met markten op straat, bars en een multiculturele bevolking, ondanks de nabijheid van het centrum.
• **Poblats Marítims (El Cabanyal-Canyamelar, Malvarrosa, El Grao).** Aan de zee, in het oosten. El Cabanyal is een oude visserswijk, in de 19e eeuw een onafhankelijke gemeente onder de naam Pueblo Nuevo del Mar, met lage gekleurde huizen, gevels van tegels en modernistische gebouwen. La Malvarrosa en Las Arenas zijn de stranden van de stad, met een boulevard, en el Grao is de havenzone.
• **Quatre Carreres en het zuiden.** Rondom de Stad van Kunst en Wetenschap, met moderne blokken en de landbouwgrond die nog steeds aanwezig is aan de randen van de stad, richting de Albufera.

3. De typen woningen

Het appartement is met afstand de meest voorkomende woning in Valencia. In Ciutat Vella en in Eixample overheersen appartementen in oude en modernistische gebouwen, vaak met balkons aan de straatkant en binnentuinen, en met een lift in slechts een deel van de gebouwen. In de zones uit de 20e eeuw en in de nieuwe wijken in het zuiden en oosten zijn er moderne blokken met lift, berging en, in sommige gevallen, garage en gemeenschappelijk zwembad.

El Cabanyal heeft een eigen type: lage vissershuisjes van één of twee verdiepingen, velen met gevels van gekleurde tegels, naast appartementen in recentere blokken vlakbij het strand. Aan de randen van de stad en in de landbouwgebieden komen geschakelde woningen en vrijstaande villa's voor. Penthouses, appartementen op de bovenste verdieping met terras, zijn een gezocht type in het centrum en aan zee.

Voordat u kiest, is het raadzaam om drie dingen te controleren die niet op de foto's te zien zijn: of het gebouw een lift heeft en in welke staat deze verkeert, hoe het werkelijke licht in het appartement is (een binnentuin verlicht niet hetzelfde als een gevel aan de straat) en hoeveel geluid er van de straat komt, vooral in de barzones van het centrum en in de straten van de Fallas.

4. Huren of kopen, in algemene termen

Deze sectie bevat algemene informatie. Het vervangt geen advocaat of notaris, en geeft geen prijzen, omdat prijzen veranderen en hier niet zijn geverifieerd.

**Huren.** De woninghuur in Spanje wordt beheerst door de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Het contract moet schriftelijk zijn en de partijen, de woning, de huurprijs, de betaalwijze en de duur vermelden. De verhuurder moet een energieprestatiecertificaat van de woning overhandigen. Meestal wordt een borg gevraagd, zonder dat deze pagina het bedrag vaststelt, omdat dit afhangt van de afspraken en de op dat moment geldende norm. Voor het tekenen is het raadzaam de duur, de vernieuwings- en opzeggingsvoorwaarden te lezen, en welke kosten voor elke partij zijn, omdat deze punten in het contract worden afgesproken.

**Kopen.** De koop wordt geformaliseerd voor een notaris met de koopakte, en wordt daarna ingeschreven in het Kadaster (Registro de la Propiedad). Voor het tekenen moet een advocaat controleren of de verkoper de eigenaar is, of de woning geen lasten of openstaande schulden heeft en of de kadastrale beschrijving overeenkomt met de werkelijke woning. Buitenlanders die in Spanje kopen hebben een NIE nodig, het identiteitsnummer voor vreemdelingen. Het is gebruikelijk om vooraf een arras-contract te tekenen, waarmee de woning wordt gereserveerd; als deze overeenkomst een 'arras penitenciales' is, en alleen wanneer dit duidelijk is afgesproken, kan elke partij afzien van de koop door de aanbetaling te verliezen of terug te betalen, afhankelijk van het geval. De site verifieert geen advertenties, foto's, verkopers of de huidige beschikbaarheid van enige woning.

5. Het eten en het dagelijks leven

Het dagelijks leven in Valencia draait om de markten, de landbouwgrond en de zee. De Mercado Central, een modernistisch gebouw naast de Lonja, is de belangrijkste markt voor verse producten: fruit en groenten uit de streek, vooral citrusvruchten, vis en schaaldieren uit de Middellandse Zee. De Mercado de Colón, ook modernistisch, in Eixample, en de Mercado de Ruzafa zijn buurtmarkten waar de bewoners inkopen doen.

Het typische gerecht is de paella valenciana, een rijstgerecht dat voortkomt uit de landbouwgrond en de Albufera, het meer ten zuiden van de stad waar rijst wordt verbouwd. Horchata de chufa, geserveerd met fartons, is de lokale drank, en de esmorzaret, de Valenciaanse lunch halverwege de ochtend, is meestal een broodje in een bar. De dagelijkse boodschappen worden gedaan op markten, in buurtwinkels en supermarkten.

In maart veranderen de Fallas de stad gedurende enkele dagen: monumenten in de straten, muziekkapellen, vuurwerk en, op 19 maart, de cremà, het verbranden van de monumenten. De Fallas zijn sinds 2016 door UNESCO erkend als Immaterieel Cultureel Erfgoed van de Mensheid. In maart vlakbij een fallera-commissie wonen betekent lawaai en afgesloten straten, maar ook een feest dat een groot deel van het buurtleven gedurende het jaar organiseert.

6. Praktische tips voor een nieuwkomer

• **Begin met wandelen.** Verken de wijk te voet, op verschillende tijdstippen, voordat u iets tekent. Een wijk die overdag rustig is, kan 's avonds luidruchtig zijn in de buurt van de barzones, en in maart in de buurt van een falla.
• **Eis alles schriftelijk.** Huurcontract, inventaris indien aanwezig, en bij een koop, een akte voor de notaris en inschrijving in het Kadaster.
• **Controleer het gebouw, niet alleen het appartement.** Lift, staat van het trappenhuis en het dak, en of er geplande werkzaamheden zijn in de VvE. Aan zee dient u ook op de vochtigheid te letten.
• **Houd rekening met het klimaat.** Hete zomers en milde winters: controleer de schaduw, de ventilatie en de verwarming voordat u zich vestigt, en onthoud dat veel van het leven buiten het huis plaatsvindt.
• **Regel de formaliteiten op tijd.** Als u van buiten Spanje komt, kosten het NIE en de documentatie om te huren of te kopen tijd; betaal geen enkele aanbetaling zonder een getekend document.
• **Een paar woorden Valenciaans helpen.** Op straat hoort men Castiliaans en Valenciaans; de namen van de wijken en markten staan in beide talen.
• **Deze pagina geeft algemene informatie.** Het is geen advertentie en verifieert geen enkele verkoper, verhuurder of specifieke woning.