Prijsrapport Valencia

1. De mediaan, en hoe deze wordt berekend

Voor elk van de 21 advertenties delen we de vraagprijs door de oppervlakte in m². De mediaan is de middelste waarde van deze 21 prijzen per m². De helft van de advertenties vraagt meer, de helft vraagt minder.

Dit getal beschrijft alleen de advertenties van deze site. Het beschrijft niet de gehele markt van Valencia.

Er zijn twee redenen om dit voorzichtig te lezen. Ten eerste: de steekproef is klein, 21 advertenties, en een paar grote of dure panden beïnvloeden de mediaan. Ten tweede: de advertenties uit Spanje op deze site neigen naar grotere panden, wat de mediaan omhoog stuwt.

Een vraagprijs is geen verkoopprijs. De verkoper vraagt een prijs. De prijs die uiteindelijk wordt betaald kan anders zijn, omdat er wordt onderhandeld, omdat het pand wordt ingetrokken, of omdat de prijs tijdens de verkoop verandert.

De officiële bronnen van Spanje meten iets anders. Het Instituto Nacional de Estadística (INE) publiceert een huisprijsindex gebaseerd op transacties. Het Colegio de Registradores publiceert statistieken gebaseerd op registerinschrijvingen. Deze metingen volgen gesloten verkopen, geen gevraagde prijzen.

Deze site controleert niet of de advertenties echt zijn, noch de foto's, de verkoper, de prijs of de beschikbaarheid. Vergelijk verschillende recente advertenties en controleer het pand voordat u beslist.

2. Districten, zonder cijfers van de site

Dit rapport publiceert geen mediaan per district noch een telling per district voor Valencia, omdat deze uitsplitsing niet was geverifieerd in de extractie van de site van 2 november 2026. Wij verzinnen deze cijfers niet.

De volgende namen zijn alleen zones die bestaan in Valencia, ter oriëntatie bij het zoeken. Ze hebben in dit rapport geen bijbehorende prijs of telling: Ciutat Vella, inclusief El Carme, La Seu, El Mercat, El Pilar en Sant Francesc; L'Eixample, inclusief Russafa (Ruzafa in het Spaans), El Pla del Remei en Gran Via; Campanar; Patraix; en Poblats Marítims, de zone van Cabanyal aan zee.

3. Evolutie in de tijd

Er is onvoldoende historie om een richting aan te geven.

Dit rapport zegt niet of de prijzen in Valencia stijgen, dalen of gelijk blijven, omdat het voor dit rapport niet beschikt over een eigen historische reeks van de site die dit kan bevestigen. Een trend vaststellen op basis van één enkel punt, 2 november 2026, zou een aanname zijn.

Wanneer er een eigen maandelijkse reeks van de site beschikbaar is, zal deze sectie deze per maand geven, met het aantal advertenties.

4. Wat te controleren voor aankoop, in algemene termen

Dit zijn algemene controles, geen juridisch advies, en ze garanderen niet dat een specifiek pand geen problemen heeft.

Geen enkel getal in dit rapport mag worden gelezen als een belofte van rendement, waardestijging of gemak van wederverkoop. Dit rapport beschrijft gevraagde prijzen, op een bepaalde datum, op een bepaalde basis. Het voorspelt geen toekomstige prijzen.

• **Het NIE.** Als u buitenlander bent, heeft u een Número de Identidad de Extranjero nodig om in Spanje te kopen. Dit is het fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Het wordt aangevraagd bij een Spaans consulaat buiten Spanje of bij een Oficina de Extranjería in Spanje.
• **Een eigen advocaat.** Schakel een onafhankelijke advocaat in, anders dan de verkoper en het agentschap, om de titel, de lasten en de stedenbouwkundige situatie te controleren. De notaris is een onpartijdige ambtenaar, niet de vertegenwoordiger van de koper.
• **De nota simple.** Vraag de nota simple van het Register van Eigendom (Registro de la Propiedad) op. Dit document geeft aan wie de geregistreerde eigenaar is en of er hypotheken, lasten of aantekeningen op het pand rusten. De nota simple is informatief; uw advocaat moet achter deze nota de eventuele schulden en beslagen verifiëren.
• **Het arras-contract.** Het arras-contract is een privaat koopcontract dat de prijs, datum en gevolgen vastlegt als een partij zich terugtrekt. De 'arras penitenciales', uit artikel 1454 van het Burgerlijk Wetboek, hebben alleen dat effect wanneer ze duidelijk zijn overeengekomen; anders kunnen de arras bevestigend zijn. Teken geen arras-contract zonder dat uw advocaat dit heeft beoordeeld, en betaal geen aanbetaling zonder een schriftelijk document.
• **De akte en het register.** De koop wordt geformaliseerd in een openbare akte voor de notaris, en wordt daarna ingeschreven in het Register van Eigendom. De inschrijving is wat het eigendom tegenover derden waarborgt.
• **Belastingen en kosten.** Dit rapport geeft geen belastingpercentage, geen notariskosten of registerkosten, en geen termijnen, omdat deze cijfers afhangen van het type pand, de autonome gemeenschap en de geldende regels op het moment van de transactie.