Viver em Valencia

1. A cidade em palavras simples

Valencia está no leste da Espanha, no centro do golfo de Valencia, junto à foz do Turia. Foi fundada pelos romanos no ano 138 a.C. com o nome de Valentia, como assentamento para legionários veteranos, em uma ilha fluvial do Turia. Depois foi Balansiya na época muçulmana e, após a conquista de Jaime I em 1238, capital de um reino dentro da Coroa de Aragão. O centro histórico conserva esse percurso: a Catedral e o Miguelete, as Torres de Serranos e de Quart, e a Lonja da Seda, declarada Patrimônio da Humanidade pela UNESCO em 1996.

O rio marca a forma atual da cidade. Após a grande inundação de 1957, o leito do Turia foi desviado para o sul da cidade e o antigo leito tornou-se o Jardim do Turia, um parque de cerca de nove quilômetros que atravessa Valencia de oeste a leste, desde o Parque de Cabecera até a Cidade das Artes e das Ciências, passando sob 18 pontes de distintas épocas. É o grande espaço verde e esportivo da cidade, e o eixo que une muitos bairros.

Valencia tem 19 distritos. As duas línguas oficiais são o castelhano e o valenciano, e na rua ouvem-se as duas. O clima é mediterrâneo: invernos suaves e verões quentes, com muita vida na rua durante boa parte do ano. A cidade foi Capital Verde Europeia em 2024.

2. Os bairros

Valencia não é entendida como um único centro. Cada zona tem seu próprio ritmo, e escolher o bairro é escolher como será o dia a dia.

• **Ciutat Vella (La Seu, El Carmen, El Mercado).** O centro antigo, com ruas estreitas, praças, museus e a Catedral. El Carmen é o bairro histórico mais conhecido, com casas antigas e arte urbana em seus muros. É a zona com mais movimento turístico e noturno do centro.
• **Eixample (Ruzafa, Pla del Remei, Gran Vía).** Ao sul de Ciutat Vella, com ruas retas e edifícios modernistas. Ruzafa é o bairro das galerias, das cafeterias e dos comércios pequenos, e um dos mais procurados por jovens. Pla del Remei e Gran Vía são zonas residenciais tranquilas, com apartamentos amplos em prédios do início do século XX.
• **Extramurs e Campanar.** A oeste e noroeste do centro, bairros residenciais com mercados de bairro, como o Botànic junto ao Jardim Botânico, e Campanar, uma zona tranquila e familiar com ruas arborizadas.
• **El Pla del Real e Benimaclet.** Ao norte, a zona universitária: Cidade Universitária e a avenida de Blasco Ibáñez concentram faculdades e estudantes. Benimaclet, distrito e bairro ao mesmo tempo, conserva ambiente de vila, com mercado na rua, bares e população multicultural, apesar de estar perto do centro.
• **Poblats Marítims (El Cabanyal-Canyamelar, Malvarrosa, El Grao).** Junto ao mar, ao leste. El Cabanyal é um antigo bairro de pescadores, município independente no século XIX com o nome de Pueblo Nuevo del Mar, com casas baixas coloridas, fachadas de azulejos e edifícios modernistas. La Malvarrosa e Las Arenas são as praias da cidade, com calçadão, e o Grao é a zona do porto.
• **Quatre Carreres e o sul.** Ao redor da Cidade das Artes e das Ciências, com blocos modernos e a horta ainda presente nas bordas da cidade, em direção à Albufera.

3. Os tipos de habitação

O apartamento é, de longe, a habitação mais comum em Valencia. Em Ciutat Vella e no Eixample predominam os apartamentos em edifícios antigos e modernistas, frequentemente com varandas para a rua e pátios internos, e com elevador apenas em parte dos edifícios. Nas zonas do século XX e nos bairros novos do sul e do leste há blocos modernos com elevador, depósito e, em alguns casos, garagem e piscina comunitária.

El Cabanyal tem um tipo próprio: casas baixas de pescadores, de um ou dois andares, muitas com fachada de azulejos coloridos, junto a apartamentos em blocos mais recentes perto da praia. Nas bordas da cidade e na horta aparecem casas geminadas e chalés independentes. As coberturas, apartamentos no último andar com terraço, são um tipo procurado no centro e junto ao mar.

Antes de escolher, convém verificar três coisas que não se veem nas fotos: se o edifício tem elevador e em que estado está, como é a luz real do apartamento (um pátio interno não ilumina igual a uma fachada para a rua) e quanto ruído chega da rua, sobretudo nas zonas de bares do centro e nas ruas de Fallas.

4. Alugar ou comprar, em termos gerais

Esta seção é informação geral. Não substitui um advogado nem um tabelião, e não fornece preços, porque os preços mudam e não foram verificados aqui.

**Alugar.** Os aluguéis de habitação na Espanha são regidos pela Lei de Arrendamentos Urbanos (LAU). O contrato deve ser escrito e indicar as partes, a habitação, a renda, sua forma de pagamento e a duração. O locador deve entregar um certificado de eficiência energética da habitação. Costuma-se pedir um depósito, sem que esta página fixe seu valor, porque depende do pactuado e da norma vigente em cada momento. Antes de assinar, convém ler a duração, as condições de renovação e de saída, e quais despesas correspondem a cada parte, porque esses pontos são pactuados no contrato.

**Comprar.** A compra é formalizada perante tabelião com a escritura de compra e venda, e depois é inscrita no Registro de Propriedade. Antes de assinar, um advogado deve comprovar que o vendedor é o proprietário, que a habitação não tem ônus nem dívidas pendentes e que a descrição registral coincide com a habitação real. Os estrangeiros que compram na Espanha precisam de um NIE, o número de identidade de estrangeiro. É habitual assinar antes um contrato de arras, que reserva a habitação; se esse acordo for de arras penitenciais, e somente quando assim for claramente pactuado, cada parte pode desistir perdendo ou devolvendo o sinal, conforme o caso. O site não verifica anúncios, fotos, vendedores nem a disponibilidade atual de nenhuma habitação.

5. A comida e a vida diária

A vida diária em Valencia gira em torno dos mercados, da horta e do mar. O Mercado Central, um edifício modernista junto à Lonja, é o mercado principal de produtos frescos: frutas e verduras da horta, sobretudo cítricos, peixe e frutos do mar do Mediterrâneo. O Mercado de Colón, também modernista, no Eixample, e o Mercado de Ruzafa são mercados de bairro onde os vizinhos compram.

O prato típico é a paella valenciana, um arroz que nasce da horta e da Albufera, a lagoa ao sul da cidade onde se cultiva o arroz. A horchata de chufa, servida com fartons, é a bebida local, e o esmorzaret, o almoço valenciano de meio da manhã, costuma ser um sanduíche em um bar. As compras diárias são feitas em mercados, lojas de bairro e supermercados.

Em março, as Fallas mudam a cidade durante dias: monumentos nas ruas, bandas de música, fogos de artifício e, em 19 de março, a cremà, a queima dos monumentos. As Fallas são Patrimônio Cultural Imaterial da Humanidade pela UNESCO desde 2016. Viver perto de uma comissão fallera em março significa ruído e ruas cortadas, e também uma festa que organiza boa parte da vida de bairro durante o ano.

6. Notas práticas para um recém-chegado

• **Comece caminhando.** Percorra o bairro a pé, em diferentes horários, antes de assinar qualquer coisa. Um bairro tranquilo de dia pode ser barulhento à noite perto das zonas de bares, e em março, perto de uma falla.
• **Exija tudo por escrito.** Contrato de aluguel, inventário se houver, e em uma compra, escritura perante tabelião e inscrição no Registro de Propriedade.
• **Verifique o edifício, não apenas o apartamento.** Elevador, estado da escada e da cobertura, e se há obras previstas no condomínio. Junto ao mar, verifique também a umidade.
• **Leve em conta o clima.** Verões quentes e invernos suaves: verifique a sombra, a ventilação e o aquecimento antes de se instalar, e lembre-se que a vida acontece muito fora de casa.
• **Faça os trâmites com tempo.** Se você vem de fora da Espanha, o NIE e a documentação para alugar ou comprar levam tempo; não pague nenhum sinal sem um documento assinado.
• **Algumas palavras de valenciano ajudam.** Na rua ouvem-se o castelhano e o valenciano; os nomes dos bairros e dos mercados estão nas duas línguas.
• **Esta página fornece informação geral.** Não é um anúncio e não verifica nenhum vendedor, locador nem habitação em particular.