Relatório de preços de Valência

1. A mediana, e como é calculada

Para cada um dos 21 anúncios, dividimos o preço de oferta pela superfície em m². A mediana é o valor central desses 21 preços por m². Metade dos anúncios pede mais, metade pede menos.

Este número descreve apenas os anúncios deste site. Não descreve todo o mercado de Valência.

Há duas razões para lê-lo com cuidado. Primeira: a amostra é pequena, 21 anúncios, e alguns poucos imóveis grandes ou caros movem a mediana. Segunda: os anúncios de Espanha neste site inclinam-se para imóveis maiores, o que empurra a mediana para cima.

Um preço de oferta não é um preço de venda. O vendedor pede um preço. O preço que se paga ao final pode ser diferente, porque se negocia, porque o imóvel é retirado, ou porque o preço muda durante a venda.

As fontes oficiais de Espanha medem outra coisa. O Instituto Nacional de Estatística (INE) publica um índice de preços da habitação baseado em transações. O Colégio de Registradores publica estatísticas baseadas em inscrições registrais. Essas medidas seguem vendas fechadas, não preços pedidos.

Este site não verifica se os anúncios são reais, nem as fotos, o vendedor, o preço ou a disponibilidade. Compare vários anúncios recentes e verifique o imóvel antes de decidir.

2. Distritos, sem números do site

Este relatório não publica uma mediana por distrito nem uma contagem por distrito para Valência, porque essa desagregação não estava verificada na extração do site de 2 de novembro de 2026. Não inventamos esses números.

Os nomes seguintes são apenas zonas que existem em Valência, para orientação ao buscar. Não possuem preço nem contagem associados neste relatório: Ciutat Vella, que inclui El Carme, La Seu, El Mercat, El Pilar e Sant Francesc; L'Eixample, que inclui Russafa (Ruzafa em castelhano), El Pla del Remei e Gran Via; Campanar; Patraix; e Poblats Marítims, a zona do Cabanyal junto ao mar.

3. Evolução no tempo

Não há histórico suficiente para mostrar uma direção.

Este relatório não diz se os preços de Valência sobem, descem ou se mantêm, porque não dispõe, para este relatório, de uma série histórica própria do site que permita afirmá-lo. Afirmar uma tendência a partir de um único ponto, 2 de novembro de 2026, seria uma suposição.

Quando existir uma série mensal própria do site, esta seção a fornecerá mês a mês, com o seu número de anúncios.

4. O que verificar antes de comprar, em termos gerais

São verificações gerais, não conselho de advogado, e não garantem que um imóvel concreto não tenha problemas.

Nenhum número deste relatório deve ser lido como promessa de rentabilidade, de valorização ou de facilidade de revenda. Este relatório descreve preços pedidos, em uma data dada, em uma base dada. Não prevê os preços futuros.

• **O NIE.** Se você é estrangeiro, precisa de um Número de Identidade de Estrangeiro para comprar em Espanha. É o número de identificação fiscal para estrangeiros. Solicita-se em um consulado espanhol fora de Espanha ou em um Escritório de Estrangeiros em Espanha.
• **Um advogado próprio.** Contrate um advogado independente, distinto do vendedor e da agência, que revise o título, os encargos e a situação urbanística. O notário é um funcionário imparcial, não o representante do comprador.
• **A nota simples.** Peça a nota simples do Registro de Propriedade. Esse documento indica quem é o proprietário registrado e se há hipotecas, encargos ou anotações sobre o imóvel. A nota simples é informativa; seu advogado deve verificar por trás dela as dívidas e penhoras que possam existir.
• **O contrato de arras.** O contrato de arras é um contrato privado de compra e venda que fixa preço, data e consequências se uma parte desistir. As arras penitenciais, do artigo 1454 do Código Civil, só têm esse efeito quando são acordadas com clareza; caso contrário, as arras podem ser confirmatórias. Não assine um contrato de arras sem que seu advogado o revise, e não pague um sinal sem um documento escrito.
• **A escritura e o registro.** A compra é formalizada em escritura pública perante notário, e depois é inscrita no Registro de Propriedade. A inscrição é o que assegura a titularidade perante terceiros.
• **Impostos e gastos.** Este relatório não fornece nenhuma porcentagem de imposto, nenhum gasto de notaria ou registro, e nenhum prazo, porque esses números dependem do tipo de imóvel, da comunidade autónoma e das normas vigentes no momento da operação.