Valencia'da Yaşamak

1. Basit kelimelerle şehir

Valencia, İspanya'nın doğusunda, Valencia Körfezi'nin merkezinde, Turia'nın ağzında yer alır. Romalılar tarafından M.Ö. 138 yılında, Turia üzerindeki bir nehir adasında, emekli lejyonerler için bir yerleşim yeri olarak Valentia adıyla kurulmuştur. Daha sonra Müslüman döneminde Balansiya olmuş ve 1238'de Jaime I'in fethinden sonra Aragon Tacı içindeki bir krallığın başkenti olmuştur. Tarihi merkez bu yolculuğu korumaktadır: Katedral ve Miguelete, Serranos ve Quart Kuleleri ve 1996 yılında UNESCO tarafından Dünya Mirası ilan edilen İpek Borsası (Lonja de la Seda).

Nehir, şehrin güncel şeklini belirler. 1957'deki büyük selden sonra, Turia'nın yatağı şehrin güneyine kaydırılmış ve eski yatak, Cabecera Parkı'ndan Sanat ve Bilim Şehri'ne kadar Valencia'yı batıdan doğuya kat eden, farklı dönemlerden 18 köprünün altından geçen yaklaşık dokuz kilometrelik bir park olan Turia Bahçeleri'ne dönüştürülmüştür. Burası şehrin büyük yeşil ve spor alanı ve birçok mahalleyi birbirine bağlayan eksendir.

Valencia'nın 19 bölgesi vardır. Resmi diller Kastilya İspanyolcası ve Valensiyaca'dır ve sokakta her ikisi de duyulur. İklim Akdeniz iklimidir: ılıman kışlar ve sıcak yazlar ile yılın büyük bir bölümünde sokaklarda yoğun bir yaşam vardır. Şehir, 2024 yılında Avrupa Yeşil Başkenti seçilmiştir.

2. Mahalleler

Valencia tek bir merkez olarak anlaşılmaz. Her bölgenin kendi ritmi vardır ve mahalle seçmek, günlük yaşamın nasıl olacağını seçmektir.

• **Ciutat Vella (La Seu, El Carmen, El Mercado).** Dar sokakları, meydanları, müzeleri ve Katedrali ile eski şehir merkezi. El Carmen, eski evleri ve duvarlarındaki sokak sanatıyla en bilinen tarihi mahalledir. Merkezin turistik ve gece hayatı açısından en hareketli bölgesidir.
• **Eixample (Ruzafa, Pla del Remei, Gran Vía).** Ciutat Vella'nın güneyinde, düz sokakları ve modernista binaları ile yer alır. Ruzafa; galerilerin, kafelerin ve küçük dükkanların mahallesi olup gençler tarafından en çok tercih edilenlerden biridir. Pla del Remei ve Gran Vía, 20. yüzyıl başlarından kalma binalarda geniş dairelerin bulunduğu sakin konut bölgeleridir.
• **Extramurs ve Campanar.** Merkezin batısında ve kuzeybatısında, Botanik Bahçesi yanındaki Botànic gibi mahalle pazarları olan konut mahalleleri ve ağaçlı sokakları olan sakin ve aile dostu bir bölge olan Campanar bulunur.
• **El Pla del Real ve Benimaclet.** Kuzeyde üniversite bölgesi: Ciudad Universitaria ve Blasco Ibáñez caddesi fakülteleri ve öğrencileri toplar. Hem bölge hem de mahalle olan Benimaclet, merkeze yakın olmasına rağmen sokak pazarı, barları ve çok kültürlü nüfusuyla köy atmosferini korumaktadır.
• **Poblats Marítims (El Cabanyal-Canyamelar, Malvarrosa, El Grao).** Doğuda, deniz kıyısında. El Cabanyal, 19. yüzyılda Pueblo Nuevo del Mar adıyla bağımsız bir belediye olan, renkli alçak evleri, çinili cepheleri ve modernista binaları ile eski bir balıkçı mahallesidir. La Malvarrosa ve Las Arenas, kordon boyu ile şehrin plajlarıdır ve Grao liman bölgesidir.
• **Quatre Carreres ve güney.** Sanat ve Bilim Şehri çevresinde, modern bloklar ve şehrin kenarlarında, Albufera'ya doğru hala mevcut olan bahçelerle birlikte.

3. Konut tipleri

Daire, Valencia'da açık ara en yaygın konut tipidir. Ciutat Vella ve Eixample'de, genellikle sokağa bakan balkonları ve iç avluları olan, asansörü ise sadece bazı binalarda bulunan eski ve modernista binalardaki daireler hakimdir. 20. yüzyıl bölgelerinde ve güney ile doğudaki yeni mahallelerde asansörlü, kilerli ve bazı durumlarda garajı ve ortak havuzu olan modern bloklar vardır.

El Cabanyal'ın kendine has bir tipi vardır: plaj yakınındaki daha yeni bloklardaki dairelerin yanında, bir veya iki katlı, çoğu renkli çinili cepheli alçak balıkçı evleri. Şehrin kenarlarında ve bahçelerde bitişik nizam evler ve müstakil villalar görülür. En üst katta teraslı daireler olan áticos, merkezde ve deniz kenarında aranan bir tiptir.

Seçim yapmadan önce, fotoğraflarda görünmeyen üç şeyi kontrol etmek faydalıdır: binanın asansörü olup olmadığı ve durumu, dairenin gerçek ışık durumu (bir iç avlu, sokağa bakan bir cephe kadar aydınlatmaz) ve özellikle merkezin bar bölgelerinde ve Fallas sokaklarında sokaktan ne kadar gürültü geldiği.

4. Genel hatlarıyla kiralamak veya satın almak

Bu bölüm genel bilgidir. Bir avukatın veya noterin yerini tutmaz ve fiyatlar değiştiği ve burada doğrulanmadığı için fiyat vermez.

**Kiralamak.** İspanya'daki konut kiralamaları Kentsel Kira Yasası (LAU) ile düzenlenir. Sözleşme yazılı olmalı; tarafları, konutu, kirayı, ödeme şeklini ve süresini belirtmelidir. Kiralayan, konutun enerji verimlilik sertifikasını teslim etmelidir. Bu sayfa tutarı belirlememekle birlikte, genellikle bir depozito istenir çünkü bu, üzerinde anlaşılan miktara ve o anki yürürlükteki kurala bağlıdır. İmzalamadan önce süreyi, yenileme ve çıkış koşullarını ve hangi masrafların hangi tarafa ait olduğunu okumak faydalıdır, çünkü bu noktalar sözleşmede kararlaştırılır.

**Satın almak.** Satın alma işlemi, noter huzurunda satış sözleşmesi ile resmileştirilir ve ardından Tapu Siciline kaydedilir. İmzalamadan önce bir avukat, satıcının mal sahibi olduğunu, konutun üzerinde herhangi bir yük veya ödenmemiş borç bulunmadığını ve tapu açıklamasının gerçek konutla eşleştiğini kontrol etmelidir. İspanya'dan konut satın alan yabancıların bir NIE'ye (yabancı kimlik numarası) ihtiyacı vardır. Konutu rezerve eden bir ön sözleşme (contrato de arras) imzalanması yaygındır; eğer bu anlaşma "arras penitenciales" ise ve sadece açıkça böyle kararlaştırılmışsa, her iki taraf da duruma göre kapora bedelini kaybederek veya iade ederek vazgeçebilir. Site; ilanları, fotoğrafları, satıcıları veya herhangi bir konutun güncel uygunluğunu doğrulamaz.

5. Yemekler ve günlük yaşam

Valencia'da günlük yaşam pazarlar, bahçeler ve deniz etrafında döner. Lonja'nın yanındaki modernista bir bina olan Mercado Central, taze ürünlerin ana pazarıdır: bahçeden meyve ve sebze, özellikle narenciye, Akdeniz'den balık ve deniz ürünleri. Eixample'deki yine modernista olan Mercado de Colón ve Mercado de Ruzafa, mahalle sakinlerinin alışveriş yaptığı mahalle pazarlarıdır.

Özgün yemek, bahçelerden ve şehrin güneyindeki pirinç yetiştirilen lagün olan Albufera'dan doğan bir pirinç yemeği olan paella valenciana'dır. Fartons ile servis edilen horchata de chufa yerel içecektir ve sabah geç saatlerdeki Valensiya kahvaltısı olan esmorzaret, genellikle bir barda yenen sandviçtir. Günlük alışveriş pazarlarda, mahalle dükkanlarında ve süpermarketlerde yapılır.

Mart ayında, Fallas günlerce şehri değiştirir: sokaklarda anıtlar, müzik bando takımları, havai fişekler ve 19 Mart'ta anıtların yakıldığı cremà. Fallas, 2016'dan beri UNESCO Somut Olmayan Kültürel Miras Listesi'ndedir. Mart ayında bir fallera komisyonuna yakın yaşamak, gürültü ve kapalı sokaklar anlamına gelir, aynı zamanda yıl boyunca mahalle yaşamının büyük bir kısmını organize eden bir şenliktir.

6. Yeni gelenler için pratik notlar

• **Yürüyerek başlayın.** Herhangi bir şeye imza atmadan önce mahalleyi farklı saatlerde yürüyerek gezin. Gündüz sakin olan bir mahalle, gece bar bölgelerine yakınsa gürültülü olabilir ve Mart ayında bir falla'ya yakınsa öyle olabilir.
• **Her şeyi yazılı isteyin.** Kira sözleşmesi, varsa envanter ve satın alma durumunda noter huzurunda sözleşme ve Tapu Sicili kaydı.
• **Sadece daireyi değil, binayı da kontrol edin.** Asansör, merdiven ve çatının durumu ve toplulukta planlanan çalışmalar olup olmadığı. Deniz kenarındaysa nem durumuna da bakın.
• **İklimi göz önünde bulundurun.** Sıcak yazlar ve ılıman kışlar: yerleşmeden önce gölgeyi, havalandırmayı ve ısıtmayı kontrol edin ve yaşamın büyük kısmının ev dışında geçtiğini unutmayın.
• **İşlemleri zamanında yapın.** İspanya dışından geliyorsanız, NIE ve kiralama veya satın alma belgeleri zaman alır; imzalı bir belge olmadan hiçbir kapora ödemeyin.
• **Birkaç kelime Valensiyaca yardımcı olur.** Sokakta Kastilya İspanyolcası ve Valensiyaca duyulur; mahalle ve pazar isimleri her iki dilde de yazılıdır.
• **Bu sayfa genel bilgi vermektedir.** Bir ilan değildir ve herhangi bir satıcıyı, kiralayanı veya belirli bir konutu doğrulamaz.