Valencia fiyat raporu

1. Medyan ve nasıl hesaplandığı

21 ilanın her biri için, teklif fiyatını m² cinsinden yüzölçümüne böldük. Medyan, bu 21 m² fiyatının orta değeridir. İlanların yarısı daha fazlasını, yarısı daha azını istemektedir.

Bu sayı sadece bu sitedeki ilanları tanımlar. Tüm Valencia piyasasını tanımlamaz.

Bunu dikkatle okumak için iki neden vardır. Birincisi: örneklem küçüktür, 21 ilan, ve birkaç büyük veya pahalı mülk medyanı hareket ettirir. İkincisi: bu sitedeki İspanya ilanları daha büyük mülkler yönündedir, bu da medyanı yukarı çeker.

Teklif fiyatı, bir satış fiyatı değildir. Satıcı bir fiyat ister. Sonunda ödenen fiyat; pazarlık yapıldığı için, mülk geri çekildiği için veya satış sırasında fiyat değiştiği için farklı olabilir.

İspanya'nın resmi kaynakları başka bir şeyi ölçer. Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE), işlemlere dayalı bir konut fiyat endeksi yayınlar. Sicil Memurları Birliği, tapu kayıtlarına dayalı istatistikler yayınlar. Bu ölçümler kapalı satışları takip eder, istenen fiyatları değil.

Bu site ilanların gerçek olup olmadığını, fotoğrafları, satıcıyı, fiyatı veya uygunluğu doğrulamaz. Karar vermeden önce birkaç güncel ilanı karşılaştırın ve mülkü kontrol edin.

2. İlçeler, site rakamları olmadan

Bu rapor, Valencia için ilçe bazında bir medyan veya ilçe bazında bir sayım yayınlamamaktadır, çünkü bu döküm 2 Kasım 2026 tarihli site veri çekiminde doğrulanmamıştı. Bu rakamları uydurmadık.

Aşağıdaki isimler, arama yaparken yön bulmanız için sadece Valencia'da mevcut olan bölgelerdir. Bu raporda bunlarla ilişkili bir fiyat veya sayım bulunmamaktadır: El Carme, La Seu, El Mercat, El Pilar ve Sant Francesc'i içeren Ciutat Vella; Russafa (İspanyolca Ruzafa), El Pla del Remei ve Gran Via'yı içeren L'Eixample; Campanar; Patraix; ve deniz kenarındaki Cabanyal bölgesi olan Poblats Marítims.

3. Zaman içindeki gelişim

Bir yön göstermek için yeterli geçmiş veri yoktur.

Bu rapor, Valencia fiyatlarının yükselip yükselmediğini, düşüp düşmediğini veya sabit kalıp kalmadığını söylemez, çünkü bu rapor için bunu onaylamaya izin verecek siteye özgü bir tarihsel seriye sahip değildir. Sadece tek bir noktadan, 2 Kasım 2026'dan yola çıkarak bir eğilim belirtmek varsayım olurdu.

Siteye özgü aylık bir seri oluştuğunda, bu bölüm bunu ilan sayısıyla birlikte ay ay verecektir.

4. Genel olarak satın almadan önce neler kontrol edilmeli

Bunlar genel kontrollerdir, avukat tavsiyesi değildir ve belirli bir mülkün sorunları olmayacağını garanti etmez.

Bu rapordaki hiçbir sayı karlılık, değer artışı veya yeniden satış kolaylığı vaadi olarak okunmamalıdır. Bu rapor, belirli bir tarihte, belirli bir temel üzerinden istenen fiyatları tanımlar. Gelecekteki fiyatları tahmin etmez.

• **NIE.** Yabancıysanız, İspanya'dan satın alma yapmak için bir Yabancı Kimlik Numarasına (Número de Identidad de Extranjero) ihtiyacınız vardır. Bu, yabancılar için vergi kimlik numarasıdır. İspanya dışındaki bir İspanyol konsolosluğundan veya İspanya'daki bir Yabancılar Ofisinden (Oficina de Extranjería) talep edilir.
• **Kendi avukatınız.** Tapuyu, yükümlülükleri ve imar durumunu incelemesi için satıcıdan ve emlakçıdan bağımsız bir avukat tutun. Noter tarafsız bir memurdur, alıcının temsilcisi değildir.
• **Nota simple.** Tapu Sicil Müdürlüğü'nden "nota simple" (basit kayıt özeti) isteyin. Bu belge, kayıtlı malikin kim olduğunu ve mülk üzerinde ipotek, yükümlülük veya şerhler olup olmadığını belirtir. Nota simple bilgilendirme amaçlıdır; avukatınız bunun arkasındaki mevcut borçları ve hacizleri doğrulamalıdır.
• **Arras sözleşmesi.** Arras sözleşmesi; fiyatı, tarihi ve bir tarafın çekilmesi durumunda sonuçları belirleyen özel bir satış sözleşmesidir. Medeni Kanun'un 1454. maddesindeki cayma akçesi (arras penitenciales), yalnızca açıkça kararlaştırıldığında bu etkiye sahiptir; aksi takdirde arras onaylayıcı olabilir. Avukatınız incelemeden bir arras sözleşmesi imzalamayın ve yazılı bir belge olmadan kapora ödemeyin.
• **Senet ve tescil.** Satın alma işlemi noter huzurunda resmi senetle (escritura pública) resmileştirilir ve ardından Tapu Siciline tescil edilir. Tescil, mülkiyetin üçüncü şahıslara karşı güvence altına alınmasını sağlayan şeydir.
• **Vergiler ve masraflar.** Bu rapor herhangi bir vergi yüzdesi, noter veya tescil masrafı veya süre vermez, çünkü bu rakamlar mülk türüne, özerk topluluğa ve işlem anındaki yürürlükteki kurallara bağlıdır.