Amsterdam es la capital de los Países Bajos y la ciudad más grande del país. La ciudad se encuentra en la provincia de Holanda Septentrional, junto al Amstel y al IJ. El agua forma parte de la vida cotidiana: los canales, los puentes y las casas flotantes definen la imagen urbana, y la bicicleta es el medio de transporte habitual por la ciudad para muchos residentes. Amsterdam cuenta con siete distritos, además del área urbana de Weesp.
1. La ciudad en palabras sencillas
Amsterdam creció desde un asentamiento de pescadores y comerciantes junto al Amstel hasta convertirse en una ciudad portuaria y comercial. El anillo de canales del siglo XVII ha estado en la Lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO desde 2010. La ciudad es compacta: muchos barrios están a poca distancia en bicicleta entre sí y el centro se puede explorar a pie.
Viven personas de muchos países, y eso se refleja en las tiendas, los mercados y las cocinas de la ciudad. El centro atrae a muchos visitantes, mientras que los barrios exteriores son más tranquilos y están más orientados a los residentes. Quien vive en Amsterdam, vive en una ciudad donde lo antiguo y lo nuevo están muy cerca: una casa del canal del siglo XVII puede estar junto a un edificio de apartamentos nuevo.
2. Barrios
Centrum es el corazón histórico: el anillo de canales con Herengracht, Keizersgracht y Prinsengracht, el Jordaan justo al oeste de allí, la Plantage en el este y los Wallen alrededor de Oudezijds Voor- en Achterburgwal. El Jordaan fue alguna vez un barrio popular de calles estrechas y patios interiores; ahora es un barrio de pequeñas tiendas, galerías y cafés marrones.
De Pijp, en Zuid, fue construido a finales del siglo XIX como barrio obrero. Las calles son estrechas, la población es mixta y el mercado Albert Cuypmarkt es el mercado callejero más conocido de la ciudad. Oud-Zuid, con el Barrio de los Museos, tiene calles anchas, el Rijksmuseum, el Museo Van Gogh y el Concertgebouw, y el Vondelpark en el límite.
Oud-West tiene el Kinkerbuurt, de Baarsjes y los Foodhallen, y el Westerpark en el lado norte. Oost incluye el Indische Buurt, Watergraafsmeer e IJburg, un barrio nuevo sobre islas en el IJmeer. Noord se encuentra al otro lado del IJ; aquí hay antiguos astilleros junto a viviendas nuevas y lugares culturales como el Eye Filmmuseum.
Nieuw-West, con Osdorp y Slotermeer, es más verde y espacioso que el centro. Zuidoost, con el Bijlmermeer, está más alejado del centro y tiene muchos edificios altos. La Zuidas, en Zuid, es el distrito financiero moderno con oficinas y apartamentos nuevos.
3. Tipos de vivienda
El tipo de vivienda más conocido es la casa del canal: una casa estrecha y profunda con una escalera empinada y un frontón, a menudo del siglo XVII. Muchas de estas casas se han dividido en apartamentos con el paso del tiempo. En los barrios antiguos también hay viviendas en planta baja y viviendas superiores: dos viviendas en un mismo edificio, con una puerta principal propia a la calle o a través de una escalera común.
En los barrios más nuevos predominan los edificios de apartamentos, como en IJburg, en Houthavens y en la Zuidas. Las viviendas unifamiliares y las casas adosadas se encuentran principalmente en las afueras, en Nieuw-West, Zuidoost y partes de Oost y Noord.
Un tipo de vivienda típico de Amsterdam es la casa flotante. Algunas casas flotantes son barcos de carga convertidos, otras son arcas habitacionales construidas especialmente sobre una base de hormigón. Para una casa flotante es necesario un permiso de amarre, y los amarres están regulados. Quien considere una casa flotante debe comprobar primero si el amarre pertenece al barco y cuáles son las normas al respecto.
4. Alquilar o comprar, en términos generales
El alquiler en los Países Bajos se realiza mediante un contrato de alquiler escrito. Lea el contrato antes de firmar: qué se alquila exactamente, qué costes conlleva y qué normas se aplican para la rescisión y el mantenimiento. Conserve todo por escrito.
La compra en los Países Bajos sigue pasos fijos. Un acuerdo verbal no es vinculante para un comprador particular: solo cuenta un contrato de compraventa firmado por ambas partes. Después de la firma, un comprador particular tiene un periodo de reflexión para desistir de la compra sin necesidad de dar ninguna razón. Cómo se cuenta exactamente ese periodo de reflexión figura en el contrato y en la ley; no lo calcule usted mismo.
La transferencia de propiedad se realiza ante notario, con una escritura de entrega que se inscribe en el Registro de la Propiedad (Kadaster). Solo entonces es usted el propietario. En muchos contratos de compraventa modelo se solicita una garantía de hasta un máximo del 10% del precio de compra, como depósito ante el notario o como garantía bancaria. Eso es un techo en el contrato modelo, no un importe fijo que pague cada comprador.
Dos puntos de Amsterdam merecen atención especial. Primero: quien compra un apartamento se convierte automáticamente en miembro de la asociación de propietarios (VvE). La VvE gestiona las zonas comunes del edificio, recauda una contribución mensual y elabora un plan de mantenimiento. Compruebe si la VvE tiene suficientes reservas para el mantenimiento mayor. Segundo: muchas viviendas de Amsterdam están en suelo municipal en régimen de derecho de superficie. En ese caso, se paga el canon, una compensación por el uso del suelo. Compruebe si el derecho de superficie ha sido redimido, si es continuo o perpetuo, y cuál es el canon.
Comprar una casa no otorga por sí mismo el derecho de residencia. Y si compra una vivienda con un inquilino residente, ese contrato de alquiler se transfiere al nuevo propietario.
5. Comida y vida cotidiana
El mercado forma parte de la vida cotidiana de Amsterdam. El Albert Cuypmarkt en De Pijp es el mercado callejero más grande de la ciudad, con verduras, frutas, pescado, queso, ropa y comida de muchos países. El Noordermarkt en el Jordaan y los Foodhallen en Oud-West son otros lugares habituales para comer y comprar.
La cocina neerlandesa existe en forma sencilla: arenque de un puesto de pescado, un stroopwafel caliente del mercado, bitterballen en un café marrón, stamppot en invierno y queso de una quesería. Además, la oferta es internacional: las cocinas surinamesa, turca, marroquí e indonesia se encuentran en muchos barrios, al igual que la rijsttafel indonesia, una mesa llena de platos pequeños para compartir.
Hay supermercados en cada barrio, y muchos amsterdameses hacen las compras pequeñas a pie o en bicicleta. Los parques forman parte de la vida cotidiana: el Vondelpark en Zuid, el Sarphatipark en De Pijp y el Westerpark en West son lugares donde la gente pasea, hace deporte y se encuentra.
6. Consejos prácticos para el recién llegado
Visite un barrio en diferentes momentos: entre semana y el fin de semana, de día y de noche. Una calle tranquila puede estar concurrida el fin de semana, y una calle concurrida puede estar en silencio por la noche.
En una vivienda antigua, preste atención a la escalera, la luz y el ruido. Las casas del canal tienen escaleras empinadas y a veces poca luz en las plantas inferiores; pregunte también por el estado del edificio y los cimientos. En un apartamento: pregunte por la VvE, la reserva y el plan de mantenimiento. En caso de derecho de superficie: pregunte por el canon y si ha sido redimido.
Gestione todo por escrito: contrato de alquiler, contrato de compraventa y acuerdos sobre el mantenimiento. Considere una inspección técnica de la edificación antes de hacer una oferta. Y tenga en cuenta que el mercado inmobiliario en Amsterdam es escaso: tómese el tiempo necesario para encontrar una vivienda y un barrio que se adapten a usted, en lugar de firmar apresuradamente.
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