1. La mediana y cómo se ha calculado
Para cada uno de los 22 anuncios dividimos el precio pedido por la superficie en m². La mediana es el valor central de esos 22 precios por m². La mitad de los anuncios pide más, la mitad pide menos.
Esta cifra proviene de los anuncios de este sitio. No proviene de otro portal, ni proviene de escrituras de entrega.
Lea esta cifra con cautela, por dos razones.
En primer lugar, la muestra es pequeña: 22 anuncios. Un anuncio más o menos ya puede desplazar la mediana. Por lo tanto, esta cifra describe solo estos 22 anuncios en este sitio, el 2 de noviembre de 2026. No describe todo el mercado inmobiliario de Ámsterdam, y no es un precio para una vivienda concreta.
En segundo lugar, es un precio pedido, no un precio de venta. Un precio pedido es el precio que pide el vendedor. Un precio de venta es el precio que finalmente se pagó y registró.
La Oficina Central de Estadística (CBS) y el Kadaster publican juntos un índice de precios de viviendas existentes, basado en escrituras registradas. Ese índice mide variaciones, no un nivel de precios por m². Por lo tanto, es una medida de otro tipo que la mediana de precios pedidos de aquí. Las dos medidas se complementan. Ninguna sustituye a la otra.
Este sitio no comprueba si los anuncios son auténticos, si las fotos son correctas, quién es el vendedor, ni si un precio o la disponibilidad sigue vigente. Un anuncio puede haber caducado, haberse vendido o haber cambiado. Compare varios anuncios recientes y verifique la vivienda antes de tomar una decisión.
2. Barrios, en número de anuncios
En esta versión no publicamos una distribución por barrio para Ámsterdam, porque no hemos verificado esa distribución con los anuncios de este sitio.
Una mediana de toda la ciudad no describe ningún barrio.
3. Evolución en el tiempo
Aún no hay suficiente historia para mostrar una dirección.
No publicamos en este informe una tendencia para Ámsterdam, porque para este informe no disponemos de una serie mensual estable de medianas de este sitio que pueda decir si la mediana sube, baja o se mantiene estable. Afirmar una tendencia basándose en un solo punto de medición, el 2 de noviembre de 2026, sería una suposición.
Con una serie mensual, esta sección muestra la mediana por mes, con el número de anuncios por mes.
4. Qué debe comprobar en términos generales antes de comprar
Estos puntos son comprobaciones generales. No sustituyen el consejo de un notario o de un agente de compraventa, y no garantizan que una vivienda concreta esté libre de problemas.
Ninguna cifra de este informe debe leerse como una promesa de rentabilidad, de revalorización o de facilidad de reventa. Este informe describe precios pedidos, en una fecha determinada, sobre una base pequeña y concreta. No predice precios futuros.
- **El contrato de compraventa debe ser por escrito.** Para un consumidor que compra una vivienda para habitarla, la venta debe celebrarse por escrito conforme al artículo 7:2 del Libro 7 del Código Civil. Un acuerdo solo verbal no obliga al comprador.
- **El plazo de reflexión.** Después de que el comprador reciba el contrato de compraventa firmado por ambas partes, o una copia del mismo, el comprador tiene, conforme a ese mismo artículo, tres días para desistir de la compra sin indicar motivos.
- **Un agente de compraventa es una opción, no una obligación.** Un comprador puede contratar a un agente de compraventa para el asesoramiento en la visita, la oferta y el contrato. Compruebe quién representa a cada parte antes de firmar.
- **El notario y el Kadaster.** La propiedad solo se transfiere con la escritura de entrega ante el notario, y el notario inscribe esa escritura en el Kadaster. Pregunte al notario por las cargas que gravan la vivienda.
- **Depósito en garantía o garantía bancaria, de hasta un máximo del 10%.** La ley permite exigir a un comprador consumidor que deposite en el notario como máximo el 10% del precio de compra, o que aporte una garantía equivalente, como una garantía bancaria. Es un máximo, no una cantidad fija. Lo que figure en su contrato es lo que cuenta.
- **Condiciones en el contrato.** Un contrato de compraventa puede contener condiciones, por ejemplo sobre la financiación o una inspección técnica. Lea cada condición, incluida la fecha en que vence, antes de firmar.
- **Costes e impuestos.** Aquí no damos importes, tarifas ni plazos para el impuesto de transmisión, los costes notariales, la tasación u otros costes, porque dependen de la vivienda, de la situación y de las normas en el momento de la transmisión.