Habiter à Groningen

1. La ville en termes simples

Groningen se situe dans le nord des Pays-Bas et est la capitale de la province du même nom. La commune comptait 244 807 habitants en janvier 2025. Groningen est ainsi la plus grande ville du nord du pays et la sixième commune des Pays-Bas.

La ville est avant tout une ville universitaire. La Rijksuniversiteit Groningen a été fondée en 1614. La ville accueille également la Hanzehogeschool Groningen. Avec le centre médical universitaire Groningen (UMCG), ces institutions déterminent une grande partie de la vie quotidienne dans la ville. Environ un quart des habitants sont des étudiants, ce qui fait de Groningen l'une des villes les plus jeunes du pays.

Le centre ancien se trouve à l'intérieur de la Diepenring, un anneau de canaux dat date du Moyen Âge. Sur la Grote Markt se dresse la Martinitoren, la tour de 97 mètres de haut que l'on appelle Olle Grieze dans la ville. Le centre abrite également le Forum Groningen et le Groninger Museum. En groningois, la langue régionale, la ville s'appelle Grunn.

Groningen est plate, compacte et aménagée pour le vélo. Depuis les années soixante-dix, le centre a été progressivement rendu peu accessible aux voitures, et le vélo est pour beaucoup d'habitants le moyen de transport habituel pour les courts trajets en ville.

2. Quartiers

Ces noms décrivent des quartiers qui existent à Groningen. Ils ne disent rien sur les prix : cette page ne donne aucun prix par quartier.

• **Binnenstad** : le centre ancien à l'intérieur des canaux, avec des magasins, des établissements de restauration, la Grote Markt et la Vismarkt. Les gens y vivent les uns près des autres, souvent dans des appartements.
• **Hortusbuurt et Ebbingekwartier** : quartiers au nord du centre-ville, avec des maisons anciennes, de petits magasins et des établissements de restauration.
• **Noorderplantsoenbuurt, Schildersbuurt et Oranjebuurt** : quartiers résidentiels anciens autour du Noorderplantsoen, avec des maisons de maître et des maisons des années trente. Ils sont situés à proximité du centre.
• **Oosterpoort** : un quartier au sud-est du centre, avec sa propre vie nocturne et beaucoup d'étudiants et de jeunes résidents.
• **Korrewegwijk et Indische buurt** : quartiers au nord-est du centre, considérés en pratique comme une seule zone. Ils sont à courte distance à vélo du centre-ville et y résident beaucoup d'étudiants et de jeunes actifs.
• **Paddepoel et Selwerd** : quartiers dans le nord-ouest de la ville, proches du campus Zernike, où se trouvent une partie de l'université et la Hanzehogeschool. Beaucoup d'étudiants y vivent, notamment dans de grands immeubles étudiants.
• **Helpman** : un quartier résidentiel calme au sud du centre, qui fut autrefois un village indépendant entre Groningen et Haren. On y trouve beaucoup de maisons familiales.
• **De Wijert** : un quartier résidentiel au sud du centre, avec beaucoup d'immeubles et de maisons en rangée.
• **Beijum et Lewenborg** : quartiers dans le nord-est de la ville, plus éloignés du centre, avec beaucoup de maisons en rangée, d'immeubles et leurs propres centres commerciaux.
• **Vinkhuizen** : un quartier dans l'ouest de la ville, avec beaucoup de familles et de jeunes couples, et proche du campus Zernike.
• **Oosterparkwijk** : un quartier ancien à l'est du centre, comprenant des quartiers comme Bloemenbuurt et Vogelbuurt.
• **Grunobuurt** : un quartier entre le centre et le Stadspark, avec d'anciennes maisons ouvrières partiellement rénovées.

3. Types de logements

Groningen possède quatre types de logements que an nouvel arrivant rencontre le plus souvent.

Les appartements sont le type le plus courant dans et autour du centre, souvent dans des bâtiments anciens et monumentaux, ainsi que dans des immeubles dans les quartiers environnants.

Les maisons en rangée se trouvent dans beaucoup de quartiers hors du centre, comme Beijum, Lewenborg, De Wijert et Vinkhuizen. Ce sont des maisons unifamiliales attenantes, souvent avec un jardin.

Les maisons de maître et les maisons des années trente se trouvent surtout dans les quartiers anciens autour du centre, comme Schildersbuurt, Oranjebuurt et Noorderplantsoenbuurt. Ce sont des maisons anciennes et spacieuses avec de hauts plafonds et un jardin à l'avant ou un jardin profond à l'arrière.

Les maisons individuelles se trouvent surtout dans les quartiers résidentiels plus calmes à la périphérie de la ville, comme Helpman et certaines parties du sud et de l'ouest.

Il existe également des chambres dans des maisons partagées et des immeubles étudiants, surtout autour de Paddepoel, Selwerd et du campus Zernike. Celles-ci sont en pratique destinées principalement aux étudiants.

4. Louer versus acheter, en termes généraux

La location et l'achat suivent des règles différentes aux Pays-Bas, et cette page ne donne aucun prix de loyer ni aucun prix de vente.

Pour louer, vous concluez un contrat de location écrit, dans lequel figurent le logement, le loyer, la durée et le dépôt de garantie. Un dépôt de garantie est une somme que vous payez à l'avance comme sécurité ; cette page ne mentionne aucun montant, car celui-ci varie selon le contrat. Les logements sociaux sont loués par des organismes de logement. Les étudiants peuvent également s'adresser aux logements étudiants des établissements d'enseignement et aux organisations de logement étudiant.

Pour l'achat, il est établi aux Pays-Bas que seul un contrat de vente écrit est contraignant. Un accord verbal sur le prix ne lie aucune des deux parties. Après réception du contrat de vente signé par les deux parties, un acheteur particulier dispose d'un court délai de réflexion légal, durant lequel la vente peut être annulée sans motif. Cette page ne donne aucun décompte de jours pour ce délai de réflexion, car le décompte dépend du calendrier.

Le transfert de propriété s'effectue chez le notaire, qui établit l'acte de transfert et inscrit le transfert au Registre foncier. Dans beaucoup de contrats types, un dépôt de garantie ou une garantie bancaire est également demandé, souvent jusqu'à 10 % du prix de vente, comme sécurité avant le transfert. C'est une clause contractuelle, pas une norme légale. Au prix de vente s'ajoutent des frais tels que la taxe de transfert, les frais de notaire, l'expertise et le conseil. Cette page ne mentionne aucun tarif.

En termes généraux, la location demande moins d'engagements préalables et plus de liberté pour changer de quartier plus tard. L'achat demande plus de vérifications avant la signature, surtout pour une maison ancienne.

5. Alimentation et vie quotidienne

La vie quotidienne s'organise en grande partie autour du marché et du vélo. La Vismarkt, une longue place dans le centre, accueille le marché plusieurs fois par semaine, avec du poisson, du fromage, des légumes, des fruits, du pain et des produits régionaux. Le marché existe depuis le quinzième siècle et s'appelait autrefois la Langestraat.

Groningen possède quelques produits régionaux propres. Le plus connu est l'eierbal : un œuf dur entouré de ragout, pané et frit. De plus, la moutarde de Groningen et la soupe à la moutarde, le poffert, le gâteau de Groningen et le fromage de Groningen font partie de la région. Dans les supermarchés et au marché, vous trouverez également l'offre néerlandaise habituelle : pain, fromage, poisson et légumes de saison de la région.

Les repas à l'extérieur se prennent surtout autour de la Grote Markt, de la Vismarkt et des rues qui les séparent, avec des cafés, des brasseries et des restaurants. Le centre-ville est en grande partie peu accessible aux voitures, donc marcher et faire du vélo font partie de la vie quotidienne. Le Noorderplantsoen, le parc au nord du centre, est un lieu habituel pour une promenade, un pique-nique ou du sport en plein air.

Cette page ne donne aucun prix pour les repas, les courses ou le loyer. Les coûts quotidiens varient selon le quartier, le type de logement et le mode de vie.

6. Conseils pratiques pour un nouvel arrivant

• Observez un quartier à différents moments de la journée avant de décider. Une rue près de l'université ou de la vie nocturne ne sonne pas de la même manière le soir que le jour.
• Pour un logement en location : exigez un contrat écrit et conservez une copie de chaque document. Vérifiez ce qui est indiqué concernant le dépôt de garantie et la remise des clés.
• Pour un achat : passez par le notaire et faites vérifier l'inscription au Registre foncier avant la signature. Ne vous fiez pas uniquement à un accord verbal.
• Pour une maison ancienne : vérifiez l'état structurel avec une attention particulière. Dans la province de Groningen, l'extraction de gaz a été pendant des années une cause de séismes ; renseignez-vous donc sur l'historique des dommages ou des renforcements du logement. L'extraction de gaz dans le champ de Groningen a cessé en avril 2024, mais le programme de renforcement des logements se poursuit.
• Si vous venez de l'extérieur des Pays-Bas et restez plus de quatre mois, inscrivez-vous à la mairie. Vous serez alors inscrit dans la Base de données des personnes (BRP) et recevrez un numéro de service citoyen (BSN), dont vous aurez besoin pour le travail, la santé et les impôts.
• Procurez-vous un vélo et un bon cadenas. Le vélo est le moyen de transport habituel à Groningen, et le vol de vélo est un problème connu dans une ville étudiante.
• Cette page donne des informations générales sur la vie à Groningen. Ce n'est pas une publicité, et le site ne vérifie aucun vendeur, loueur ou logement en particulier.