1. La médiane, et comment elle a été calculée
Pour chacune des 29 annonces, nous avons divisé le prix demandé par la surface en m². La médiane est la valeur centrale de ces 29 prix par m². La moitié des annonces demandent plus, l'autre moitié demande moins.
Ce chiffre provient des annonces sur ce site. Ce n'est pas un prix de vente. Un prix demandé est le prix que le vendeur demande. Un prix de vente est le prix qui a été finalement payé et enregistré. Ces deux-là peuvent différer, car il y a négociation, ou parce qu'une offre est supérieure ou inférieure au prix demandé.
Lisez ce chiffre avec prudence. L'échantillon est petit : 29 annonces. Une ou quelques annonces chères ou bon marché peuvent déjà déplacer la médiane. Ce chiffre décrit uniquement les annonces de ce site au 2 novembre 2026. Il ne décrit pas l'ensemble du marché immobilier de Groningen. Pour un logement dans une rue ou un quartier spécifique, cette médiane indique peu de choses. Comparez toujours plusieurs annonces récentes pour des logements similaires.
Ce chiffre est également différent de l'indice de prix officiel. Le CBS et le Kadaster mesurent l'évolution des prix des logements existants sur la base des actes d'achat enregistrés. Il s'agit d'un indice des variations des prix de vente, pas d'une médiane des prix demandés par m². Les deux mesures se complètent. Aucune des deux ne remplace l'autre.
À titre de contexte, et non de remplacement : au troisième trimestre 2025, le CBS a rapporté que les logements existants dans la province de Groningen étaient 10,9 pour cent plus chers qu'un an auparavant. Cela concerne la province, pas seulement la ville de Groningen, et les prix de vente, pas les prix demandés. Ce n'est donc pas une preuve de la direction de la médiane sur cette page.
Ce site ne vérifie pas si les annonces sont réelles, si les photos sont exactes, qui est le vendeur, ou si un prix ou une disponibilité est encore actuel. Une annonce peut être expirée, vendue ou modifiée. Vérifiez un logement vous-même avant de prendre une décision.
3. Évolution dans le temps
Pas encore assez d'historique pour montrer une direction.
Nous ne publions pas de tendance pour Groningen dans ce rapport, car nous n'avons pas pour ce rapport une série stable de médianes de ce site permettant de dire si la médiane augmente, diminue ou reste stable. Prétendre une tendance sur la base d'un seul point de mesure, le 2 novembre 2026, serait un pari.
Lorsqu'une série mensuelle de ce site existera, cette section donnera la médiane par mois, avec le nombre d'annonces par mois, et indiquera clairement pour quels mois le nombre est trop faible pour être lu seul.
4. Ce que vous devez généralement vérifier avant d'acheter aux Pays-Bas
Ces points sont des vérifications générales. Ils ne remplacent pas les conseils d'un agent immobilier ou d'un notaire, et ils ne garantissent pas qu'un logement particulier est sans problème.
Aucun chiffre de ce rapport ne doit être lu comme une promesse de rendement, de plus-value ou de possibilité de location. Ce rapport décrit des prix demandés, à une date donnée, sur un petit échantillon. Il ne prédit pas les prix futurs.
- **Faites-vous assister par un agent d'achat, si vous le souhaitez.** Aux Pays-Bas, l'agent de vente travaille pour le vendeur. Un agent d'achat travaille pour l'acheteur, aide à évaluer les ventes comparables et lors de l'offre. Un agent d'achat n'est pas obligatoire, mais sans votre propre agent, vous négociez vous-même face à l'agent du vendeur.
- **Lisez attentivement le compromis de vente.** Le compromis de vente est le contrat écrit avec le prix et les conditions. Bien que le contrat soit parfois qualifié de provisoire, il est contraignant après le délai de réflexion, sous réserve des conditions suspensives qui y figurent, telles que le financement ou une inspection technique. Lisez quelles conditions y figurent et jusqu'à quand elles sont valables.
- **Attention au délai de réflexion.** Après la signature, un acheteur qui est un consommateur dispose d'un délai de réflexion légal de trois jours, pendant lequel il peut renoncer à l'achat sans motif et sans pénalité.
- **Dépôt de garantie ou garantie bancaire.** L'acheteur constitue généralement un dépôt de garantie ou une garantie bancaire au profit du notaire.
- **Le notaire et le Kadaster.** Le transfert se fait chez le notaire, avec un acte de transfert et, s'il y a une hypothèque, un acte hypothécaire. Le notaire enregistre le transfert au Kadaster. Vérifiez auprès du notaire qui est le propriétaire et quelles charges pèsent sur le logement.
- **Comparez, visitez, faites inspecter.** Visitez le logement, comparez la surface et la description avec l'annonce et les documents, et envisagez une inspection technique. Une annonce ne remplace pas une visite.