Amesterdão é a capital dos Países Baixos e a maior cidade do país. A cidade situa-se na província da Holanda do Norte, junto ao Amstel e ao IJ. A água faz parte da vida quotidiana: canais, pontes e casas-barco definem a paisagem urbana, e a bicicleta é o transporte habitual de muitos habitantes pela cidade. Amesterdão conta com sete distritos, além da área urbana de Weesp.
1. A cidade em palavras simples
Amesterdão cresceu de um assentamento de pescadores e comerciantes no Amstel para uma cidade portuária e comercial. O cinturão de canais do século XVII está na Lista do Património Mundial da UNESCO desde 2010. A cidade é compacta: muitos bairros ficam a uma distância pedalável uns dos outros, e o centro pode ser explorado a pé.
Vivem lá pessoas de muitos países, e isso reflete-se nas lojas, nos mercados e nas cozinhas da cidade. O centro atrai muitos visitantes, enquanto os bairros periféricos são mais calmos e mais orientados para os residentes. Quem mora em Amesterdão, mora numa cidade onde o antigo e o novo estão próximos: uma casa de canal do século XVII pode estar ao lado de um edifício de apartamentos novo.
2. Bairros
Centrum é o coração histórico: o cinturão de canais com o Herengracht, Keizersgracht e Prinsengracht, o Jordaan logo a oeste, o Plantage a leste e o Wallen ao redor do Oudezijds Voor- en Achterburgwal. O Jordaan foi outrora um bairro popular com ruas estreitas e pátios; agora é um bairro com pequenas lojas, galerias e cafés castanhos.
De Pijp, no Sul, foi construído no final do século XIX como bairro operário. As ruas são estreitas, a população é mista e o Albert Cuypmarkt é o mercado de rua mais conhecido da cidade. Oud-Zuid, com o Bairro dos Museus, tem ruas largas, o Rijksmuseum, o Van Gogh Museum e o Concertgebouw, e o Vondelpark na periferia.
Oud-West tem o Kinkerbuurt, o Baarsjes e o Foodhallen, e o Westerpark ao norte. Oost inclui o Indische Buurt, Watergraafsmeer e IJburg, um bairro novo em ilhas no IJmeer. Noord fica do outro lado do IJ; aqui, antigos estaleiros navais situam-se ao lado de habitações novas e espaços culturais como o Eye Filmmuseum.
Nieuw-West, com Osdorp e Slotermeer, é mais verde e espaçoso do que o centro. Zuidoost, com o Bijlmermeer, fica mais longe do centro e tem muitos edifícios altos. A Zuidas, no Sul, é o distrito financeiro moderno com escritórios e apartamentos novos.
3. Tipos de habitação
O tipo de habitação mais conhecido é a casa de canal: uma casa estreita e profunda com uma escada íngreme e uma fachada ornamentada, frequentemente do século XVII. Muitas destas casas foram, ao longo do tempo, divididas em apartamentos. Nos bairros antigos, existem também habitações no rés-do-chão e no andar superior: duas habitações num único edifício, com porta de entrada própria para a rua ou através de uma escada comum.
Nos bairros mais recentes, predominam os edifícios de apartamentos, como em IJburg, nos Houthavens e na Zuidas. Casas unifamiliares e casas em banda ocorrem principalmente nos subúrbios, em Nieuw-West, Zuidoost e partes de Oost e Noord.
Um tipo de habitação típico de Amesterdão é a casa-barco. Algumas casas-barco são navios de carga convertidos, outras são arcas habitacionais construídas especialmente sobre uma base de betão. Para uma casa-barco é necessária uma licença de atracação, e os lugares de atracação são regulamentados. Quem considerar uma casa-barco deve primeiro verificar se o lugar de atracação pertence ao barco e quais são as regras para o mesmo.
4. Alugar ou comprar, em termos gerais
O aluguer nos Países Baixos é feito através de um contrato de arrendamento escrito. Leia o contrato antes de assinar: o que exatamente está a ser alugado, quais os custos associados e quais as regras aplicáveis à rescisão e manutenção. Guarde tudo por escrito.
A compra nos Países Baixos decorre em etapas fixas. Um acordo verbal não é vinculativo para um comprador particular: apenas um contrato de compra assinado por ambas as partes é válido. Após a assinatura, o comprador particular tem um período de reflexão para desistir da compra sem necessidade de justificação. A forma exata como esse período de reflexão é contado consta no contrato e na lei; não faça as suas próprias contas.
A transferência de propriedade é feita no notário, com uma escritura de transmissão que é registada no Kadaster. Só então passa a ser o proprietário. Em muitos contratos-modelo de compra, é solicitada uma garantia de até no máximo 10% do preço de compra, como depósito no notário ou como garantia bancária. Isso é um teto no contrato-modelo, não um valor fixo que todos os compradores pagam.
Dois pontos de Amesterdão merecem atenção extra. Primeiro: quem compra um apartamento torna-se automaticamente membro da Associação de Proprietários (VvE). A VvE gere as partes comuns do edifício, cobra uma contribuição mensal e elabora um plano de manutenção. Verifique se a VvE tem reserva suficiente para grandes manutenções. Segundo: muitas habitações em Amesterdão situam-se em terrenos de concessão do município. Nesse caso, paga-se o canon, uma compensação pelo uso do terreno. Verifique se a concessão foi quitada, se é contínua ou perpétua, e qual é o valor do canon.
Comprar uma casa não confere, por si só, direito de residência. E se comprar uma habitação com um inquilino residente, esse contrato de arrendamento é transferido para o novo proprietário.
5. Alimentação e vida quotidiana
O mercado faz parte da vida quotidiana de Amesterdão. O Albert Cuypmarkt em De Pijp é o maior mercado de rua da cidade, com legumes, frutas, peixe, queijo, roupa e comida de muitos países. O Noordermarkt no Jordaan e o Foodhallen em Oud-West são outros locais fixos para comer e fazer compras.
A cozinha holandesa apresenta-se de forma simples: arenque de uma banca de peixe, um stroopwafel quente do mercado, bitterballen num café castanho, stamppot no inverno e queijo de uma loja de queijos. Além disso, a oferta é internacional: as cozinhas surinamesa, turca, marroquina e indonésia encontram-se em muitos bairros, tal como a rijsttafel indonésia, uma mesa cheia de pequenos pratos para partilhar.
Existem supermercados em todos os bairros, e muitos amesterdanos fazem as compras pequenas a pé ou de bicicleta. Os parques fazem parte da vida quotidiana: o Vondelpark no Sul, o Sarphatipark em De Pijp e o Westerpark no Oeste são locais onde as pessoas passeiam, praticam desporto e se encontram.
6. Dicas práticas para um recém-chegado
Visite um bairro em diferentes momentos: durante a semana e ao fim de semana, durante o dia e à noite. Uma rua calma pode ser movimentada ao fim de semana, e uma rua movimentada pode ser silenciosa à noite.
Numa habitação antiga, preste atenção à escada, à luz e ao som. As casas de canal têm escadas íngremes e, por vezes, pouca luz nos andares inferiores; pergunte também sobre o estado do edifício e das fundações. No caso de um apartamento: pergunte sobre a VvE, a reserva e o plano de manutenção. No caso de concessão: pergunte sobre o canon e se a concessão foi quitada.
Combine tudo por escrito: contrato de arrendamento, contrato de compra e acordos sobre manutenção. Considere uma inspeção técnica antes de fazer uma oferta. E conte com o facto de o mercado imobiliário em Amesterdão ser escasso: reserve tempo para encontrar uma habitação e um bairro que se adequem a si, em vez de assinar precipitadamente.
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