1. A mediana e como foi calculada
Para cada um dos 22 anúncios, dividimos o preço pedido pela área em m². A mediana é o valor central desses 22 preços por m². Metade dos anúncios pede mais, metade pede menos.
Este número provém dos anúncios neste site. Não provém de outro portal, nem de escrituras de compra e venda.
Leia este número com cautela, por duas razões.
Primeiro, a amostra é pequena: 22 anúncios. Um anúncio a mais ou a menos já pode alterar a mediana. Portanto, este número descreve apenas estes 22 anúncios neste site, em 2 de novembro de 2026. Não descreve todo o mercado imobiliário de Amsterdam, nem é o preço de uma casa específica.
Segundo, trata-se de um preço pedido, não de um preço de venda. Um preço pedido é o preço que o vendedor solicita. Um preço de venda é o preço que foi finalmente pago e registado.
O Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) e o Kadaster publicam conjuntamente um índice de preços para casas usadas, com base em escrituras registadas. Esse índice mede a variação, não o nível de preço por m². É, portanto, um tipo de medida diferente da mediana de preços pedidos aqui apresentada. As duas medidas complementam-se. Nenhuma substitui a outra.
Este site não verifica se os anúncios são reais, se as fotos estão corretas, quem é o vendedor, ou se o preço ou a disponibilidade ainda estão atualizados. Um anúncio pode ter expirado, ter sido vendido ou alterado. Compare vários anúncios recentes e verifique a casa antes de tomar uma decisão.
2. Bairros, em número de anúncios
Nesta versão, não publicamos a distribuição por bairro para Amsterdam, porque não verificámos essa distribuição com base nos anúncios deste site.
Uma mediana para a cidade inteira não descreve um bairro.
3. Evolução ao longo do tempo
Ainda não há histórico suficiente para mostrar uma direção.
Não publicamos nenhuma tendência para Amsterdam neste relatório, porque não dispomos, para este relatório, de uma série mensal estável de medianas deste site que possa indicar se a mediana está a subir, a descer ou a manter-se estável. Afirmar uma tendência com base num único ponto de medição, 2 de novembro de 2026, seria uma suposição.
No caso de uma série mensal, esta secção apresenta a mediana por mês, com o número de anúncios por mês.
4. O que deve verificar, em termos gerais, antes de comprar
Estes pontos são verificações gerais. Não substituem o aconselhamento de um notário ou de um agente imobiliário de compra, nem garantem que uma casa específica esteja isenta de problemas.
Nenhum número neste relatório deve ser lido como uma promessa de rendimento, valorização ou facilidade de revenda. Este relatório descreve preços pedidos, numa data específica, numa base pequena e específica. Não prevê preços futuros.
- **O contrato de compra e venda deve ser escrito.** Para um consumidor que compra uma casa para habitar, a venda deve ser celebrada por escrito, nos termos do artigo 7:2 do Livro 7 do Código Civil. Um acordo verbal, por si só, não obriga o comprador.
- **O período de reflexão.** Após o comprador ter recebido o contrato de compra e venda assinado por ambas as partes, ou uma cópia do mesmo, o comprador tem, nos termos do mesmo artigo, três dias para rescindir a compra sem indicação de motivos.
- **Um agente imobiliário de compra é uma escolha, não uma obrigação.** O comprador pode contratar um agente imobiliário de compra para aconselhamento durante a visita, a oferta e o contrato. Leia quem representa qual parte antes de assinar.
- **O notário e o Kadaster.** A propriedade só é transferida com a escritura de entrega no notário, e o notário regista essa escritura no Kadaster. Pergunte ao notário sobre os encargos que recaem sobre a casa.
- **Depósito de garantia ou garantia bancária, até ao máximo de 10%.** A lei permite que se exija a um comprador consumidor que deposite no notário, no máximo, 10% do preço de compra, ou que forneça uma garantia equivalente, como uma garantia bancária. Este é um valor máximo, não um valor fixo. O que estiver no seu contrato é o que conta.
- **Condições no contrato.** Um contrato de compra e venda pode conter condições, por exemplo, sobre o financiamento ou uma inspeção técnica da construção. Leia cada condição, incluindo a data de expiração, antes de assinar.
- **Custos e impostos.** Não fornecemos aqui montantes, taxas ou prazos para o imposto de transmissão, custos notariais, avaliação ou outros custos, pois estes dependem da casa, da situação e das regras no momento da transferência.