Morar em Groningen

1. A cidade em palavras simples

Groningen está situada no norte dos Países Baixos e é a capital da província homónima. O município contava com 244.807 habitantes em janeiro de 2025. Com isso, Groningen é a maior cidade do norte do país e o sexto maior município dos Países Baixos.

A cidade é, primordialmente, uma cidade universitária. A Rijksuniversiteit Groningen foi fundada em 1614. Além disso, a cidade abriga a Hanzehogeschool Groningen. Juntas com o Universitair Medisch Centrum Groningen (UMCG), estas instituições definem grande parte da vida quotidiana na cidade. Cerca de um quarto dos habitantes são estudantes, tornando Groningen uma das cidades mais jovens do país.

O centro antigo situa-se dentro da Diepenring, um anel de canais da Idade Média. Na Grote Markt encontra-se a Martinitoren, a torre de 97 metros de altura que na cidade é chamada de Olle Grieze. Além disso, no centro, situam-se o Forum Groningen e o Groninger Museum. Em Gronings, a língua regional, a cidade chama-se Grunn.

Groningen é plana, compacta e adaptada para a bicicleta. Desde os anos setenta, o centro foi gradualmente tornado com tráfego automóvel reduzido, e a bicicleta é, para muitos habitantes, o meio de transporte habitual para trajetos curtos pela cidade.

2. Bairros

Estes nomes descrevem bairros que existem em Groningen. Não dizem nada sobre preços: esta página não fornece preços por bairro.

• **Binnenstad**: o centro antigo dentro dos canais, com lojas, restauração, a Grote Markt e a Vismarkt. Aqui as pessoas vivem próximas umas das outras, frequentemente em apartamentos.
• **Hortusbuurt e Ebbingekwartier**: bairros no lado norte do centro, com casas mais antigas, pequenas lojas e restauração.
• **Noorderplantsoenbuurt, Schildersbuurt e Oranjebuurt**: bairros residenciais mais antigos ao redor do Noorderplantsoen, com casas senhoriais e casas dos anos trinta. Estão situados perto do centro.
• **Oosterpoort**: um bairro a sudeste do centro, com vida noturna própria e muitos estudantes e residentes jovens.
• **Korrewegwijk e Indische buurt**: bairros a nordeste do centro, que na prática são vistos como uma única área. Estão a uma curta distância de bicicleta do centro e ali vivem muitos estudantes e jovens trabalhadores.
• **Paddepoel e Selwerd**: bairros no noroeste da cidade, perto do Zernike Campus, onde se localiza parte da universidade e da Hanzehogeschool. Aqui vivem muitos estudantes, inclusive em grandes blocos de apartamentos estudantis.
• **Helpman**: um bairro residencial tranquilo ao sul do centro, que outrora foi uma aldeia independente entre Groningen e Haren. Aqui encontram-se muitas casas familiares.
• **De Wijert**: um bairro residencial ao sul do centro, com muitos blocos de apartamentos e casas geminadas.
• **Beijum e Lewenborg**: bairros no nordeste da cidade, mais afastados do centro, com muitas casas geminadas, blocos de apartamentos e centros comerciais próprios.
• **Vinkhuizen**: um bairro no oeste da cidade, com muitas famílias e casais jovens, e perto do Zernike Campus.
• **Oosterparkwijk**: um bairro mais antigo a leste do centro, com bairros como o Bloemenbuurt e o Vogelbuurt.
• **Grunobuurt**: um bairro entre o centro e o Stadspark, com casas operárias antigas que foram parcialmente renovadas.

3. Tipos de habitação

Groningen tem quatro tipos de habitação que um recém-chegado mais encontra.

Apartamentos são o tipo mais comum no centro e arredores, frequentemente em edifícios antigos e monumentais, e em blocos de apartamentos nos bairros circundantes.

Casas geminadas encontram-se em muitos bairros fora do centro, como Beijum, Lewenborg, De Wijert e Vinkhuizen. São casas unifamiliares contíguas, frequentemente com jardim.

Casas senhoriais e casas dos anos trinta encontram-se sobretudo nos bairros mais antigos ao redor do centro, como a Schildersbuurt, a Oranjebuurt e a Noorderplantsoenbuurt. São casas antigas e espaçosas, com tetos altos e um jardim frontal ou um jardim posterior profundo.

Casas isoladas encontram-se sobretudo nos bairros residenciais mais tranquilos na periferia da cidade, como Helpman e partes do sul e oeste.

Além disso, existem quartos em casas partilhadas e blocos de apartamentos estudantis, especialmente ao redor de Paddepoel, Selwerd e do Zernike Campus. Estes destinam-se, na prática, sobretudo a estudantes.

4. Alugar versus comprar, em termos gerais

Alugar e comprar seguem regras diferentes nos Países Baixos, e esta página não fornece preço de aluguer nem preço de venda.

Para alugar, celebra-se um contrato de arrendamento escrito, no qual constam a habitação, a renda, a duração e a caução. A caução é um montante que paga antecipadamente como garantia; esta página não menciona nenhum montante, pois este varia por contrato. As casas de aluguer social são arrendadas por associações habitacionais. Os estudantes podem, além disso, recorrer ao alojamento estudantil das instituições de ensino e a organizações de alojamento estudantil.

Para comprar, aplica-se nos Países Baixos que apenas um contrato de compra e venda escrito é vinculativo. Um acordo verbal sobre o preço não vincula nenhuma das partes. Após a receção do contrato de compra e venda assinado por ambas as partes, um comprador particular tem um curto período de reflexão legal, durante o qual a compra pode ser anulada sem indicação de motivos. Esta página não fornece a contagem de dias para esse período de reflexão, pois a contagem depende do calendário.

A transferência de propriedade ocorre no notário, que redige a escritura de transferência e regista a transferência no Registo Predial. Em muitos contratos padrão, é solicitada adicionalmente uma caução ou garantia bancária, frequentemente até 10% do preço de venda, como garantia antes da transferência. Isso é um termo contratual, não um padrão legal. Além do preço de venda, existem custos como o imposto de transferência, honorários do notário, avaliação e consultoria. Esta página não menciona tarifas.

Em termos gerais, alugar exige menos obrigações iniciais e mais espaço para mudar de bairro mais tarde. Comprar exige mais verificações antes da assinatura, especialmente no caso de uma casa antiga.

5. Alimentação e vida quotidiana

A vida quotidiana decorre em grande parte através do mercado e da bicicleta. A Vismarkt, uma praça longa no centro, tem mercado várias vezes por semana, com peixe, queijo, legumes, fruta, pão e produtos regionais. O mercado existe desde o século XV e chamava-se antigamente Langestraat.

Groningen tem alguns produtos regionais próprios. O mais conhecido é o eierbal: um ovo cozido envolto em ragu, panado e frito. Além disso, a mostarda de Groningen e a sopa de mostarda, o poffert, o bolo de Groningen e o queijo de Groningen pertencem à região. Nos supermercados e no mercado, encontrará também a oferta holandesa comum: pão, queijo, peixe e legumes da época da região.

Comer fora acontece sobretudo ao redor da Grote Markt, da Vismarkt e nas ruas entre elas, com cafés, eetcafés e restaurantes. O centro da cidade é em grande parte com tráfego automóvel reduzido, portanto, caminhar e andar de bicicleta fazem parte da vida quotidiana. O Noorderplantsoen, o parque no lado norte do centro, é um local comum para um passeio, um piquenique ou desporto ao ar livre.

Esta página não fornece preços de refeições, compras ou aluguer. Os custos diários variam por bairro, tipo de habitação e estilo de vida.

6. Dicas práticas para um recém-chegado

• Observe um bairro em diferentes momentos do dia antes de decidir. Uma rua perto da universidade ou da vida noturna soa diferente à noite do que durante o dia.
• Para uma casa de aluguer: exija um contrato escrito e guarde uma cópia de cada documento. Verifique o que está escrito sobre a caução e a entrega do imóvel.
• Para uma compra: faça-o através do notário e mande verificar o registo no Registo Predial antes da assinatura. Não confie apenas num acordo verbal.
• Para uma casa antiga: verifique extra cuidadosamente o estado estrutural. Na província de Groningen, a extração de gás foi durante anos a causa de sismos; pergunte, por isso, pelo histórico de danos ou de reforço da habitação. A extração de gás no campo de Groningen cessou em abril de 2024, mas o programa de reforço de habitações ainda continua.
• Se vier de fora dos Países Baixos e permanecer mais de quatro meses, registe-se no município. Será então incluído na Base de Registos Pessoais (BRP) e receberá um número de serviço ao cidadão (BSN), de que necessitará para trabalho, saúde e impostos.
• Adquira uma bicicleta e um bom cadeado. A bicicleta é em Groningen o meio de transporte habitual, e a bicicleta roubada é um problema conhecido numa cidade estudantil.
• Esta página fornece informações gerais sobre a vida em Groningen. Não é um anúncio, e o site não verifica nenhum vendedor, senhorio ou habitação em particular.