Prix de l'immobilier à Alicante — rapport de prix

1. La médiane, et comment elle est calculée

Pour chacune des 25 annonces, nous divisons le prix demandé par la surface en m². La médiane est la valeur centrale de ces 25 prix au m².

Ce chiffre provient des annonces de ce site, et non d'un autre portail ni des actes de vente. Il y a deux avertissements avant le chiffre.

Premier : l'échantillon est petit. Il s'agit de 25 annonces. Une ou deux annonces chères ou bon marché peuvent déplacer la médiane. Lisez-la comme un ordre de grandeur des annonces de ce site à cette date, et non comme un prix exact pour un logement concret.

Second : les annonces de ce site en Espagne penchent vers des logements plus grands. Cette médiane ne décrit pas tout le marché d'Alicante, ni le prix d'un appartement courant, ni celui d'un logement dans un quartier concret. Elle décrit seulement les 25 annonces de ce site au 2 novembre 2026.

Un prix demandé n'est pas non plus un prix de vente. C'est le prix de l'annonce. Le prix final peut être différent, car il peut être négocié ou parce que l'annonce peut être obsolète.

L'Institut National de la Statistique (INE) publie un indice différent, l'Indice des Prix du Logement, qui mesure comment les prix de vente évoluent à partir des actes, et non un prix en €/m². Il ne remplace pas cette médiane, et cette médiane ne le remplace pas.

Ce site ne vérifie pas si les annonces sont réelles, ni les photos, ni le vendeur, ni si le prix ou la disponibilité sont toujours d'actualité. Comparez plusieurs annonces récentes et visitez le logement avant de décider.

2. Quartiers

Nous ne publions pas de décomptes ni de médianes par quartier, car ils n'ont pas été vérifiés pour ce rapport.

Les noms qui suivent sont uniquement géographiques, sans prix. Selon la mairie d'Alicante, la zone Centro comprend le Casco Antiguo-Santa Cruz, Centro, Ensanche-Diputación, Mercado et Raval Roig-Virgen del Socorro ; celle de Playas, la Albufereta, la Playa de San Juan, Vistahermosa et Cabo Huertas ; et la zone Sur, Benalúa, San Gabriel et La Florida, entre autres quartiers.

Alicante est une ville portuaire sur la côte méditerranéenne, capitale de sa province, sur la Costa Blanca. La Playa de San Juan et la Albufereta sont des zones de plage à l'intérieur du périmètre municipal. Sans données par quartier, ce rapport ne dit pas qu'une zone est plus chère qu'une autre.

3. Évolution dans le temps

Il n'y a pas assez d'historique pour montrer une direction.

Ce rapport ne dit pas si les prix à Alicante montent, baissent ou se maintiennent, car il ne dispose pas d'une série historique propre au site. Un seul point, au 2 novembre 2026, avec seulement 25 annonces, ne suffit pas pour affirmer une tendance.

Lorsqu'il existera une série mensuelle propre au site, avec plus d'annonces par mois, cette section donnera la médiane mois après mois, avec le nombre d'annonces de chaque mois.

4. Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter, en termes généraux

Ce sont des vérifications générales. Elles ne remplacent pas le conseil d'un avocat indépendant ni d'un notaire.

Aucun chiffre de ce rapport n'est une promesse de rentabilité, de revalorisation ou de facilité de revente. Il décrit des prix demandés, à une date donnée, sur une base de 25 annonces. Il ne prédit pas les prix futurs.

• **Le NIE, si vous n'êtes pas espagnol.** Il se demande avec le formulaire EX-15 et est nécessaire pour signer l'acte devant notaire, payer les taxes et inscrire le logement au Registre de la Propriété. Faites-le avant de signer, pas après.
• **La nota simple.** Demandez-la au Registre de la Propriété avant de vous engager. Elle montre qui est le propriétaire et quelles charges pèsent sur le logement, par exemple une hypothèque. Vérifiez que celui qui signe est le propriétaire qui y apparaît.
• **Le logement lui-même.** Visitez-le. Vérifiez que la surface, la description et l'état correspondent à l'annonce. Consultez la référence cadastrale, demandez le certificat énergétique et vérifiez que l'IBI et la communauté sont à jour.
• **Le contrat d'arras.** Lisez le contrat entier avant de verser de l'argent. Les conséquences du non-respect dépendent de ce qui est écrit et du type d'arras convenues. L'article 1454 du Code Civil réglemente les arras penitenciales, mais elles ne s'appliquent que lorsqu'elles ont été convenues clairement. Ne signez pas un montant, un délai ou une condition que vous ne comprenez pas, et faites réviser le contrat par un avocat indépendant avant de le signer.
• **L'acte et le registre.** L'achat est formalisé par l'acte public devant notaire et est ensuite inscrit au Registre de la Propriété. Conservez l'acte, les justificatifs de taxes et la nota simple postérieure.
• **Les coûts et les délais.** Ce rapport ne donne aucun montant, pourcentage ni délai, car ils dépendent du type de logement, s'il est neuf ou d'occasion et de la communauté autonome.